02.02.2021 Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

 

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Согласно данным компании JLL, по итогам 2020 года доля свободных площадей в качественных торговых объектах Москвы составила 5,4%, что всего на 0,2 п.п. выше уровня середины года и на 1,3 п.п. превышает показатель конца 2019 года. «Необычный и трудный для торговли 2020 год торговые центры пережили с меньшими потерями арендаторов по сравнению с центральными торговыми коридорами столицы. В стрит-ритейле вакантность по итогам года увеличилась почти в два раза, тогда как в сегменте торговых центров – с 4,1% до 5,4%. Это в первую очередь связано с тем, что собственники и управляющие компании торговых центров смогли быстрее отреагировать на резко изменившиеся условия. Они работают с бóльшим количеством арендаторов, получают обратную связь от разных категорий ритейлеров, сильнее стремятся сохранить заполняемость комплексов на приемлемом уровне. Собственникам объектов стрит-ритейла было сложнее быстро оценить широкую картину ухудшения ситуации в торговле, что привело к менее эффективным переговорам с арендаторами по поводу послаблений в арендной плате», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. 

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

«В 2021 году при благоприятном развитии ситуации доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы может вырасти до 7%-8% с учетом ввода новых проектов и увеличения вакантности в наименее современных и качественных объектах», – добавляет Владислав Фадеев. Новое предложение 2020 года представлено 11 комплексами общей арендуемой площадью 259 тыс. кв. м. Несмотря на перенос на 2021 год около 20% изначально заявленных проектов, ввод 2020 года на 58% превысил показатель 2019 года. Среди объектов, открытых в 2020 году, самыми крупными являются ТРЦ в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 тыс. кв. м GLA), объединенный с автовокзалом ТРЦ «Щелковский» (60 тыс. кв. м), Kvartal West (44 тыс. кв. м) на Аминьевском шоссе. Кроме того, на рынок вышли такие проекты, как The Outlet (23 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» в Московском (10 тыс. кв. м) и несколько окружных и районных торговых комплексов.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

В 2021 году ожидается появление 365 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, из которых лишь три объекта имеют арендуемую площадь более 30 тыс. кв. м. Москву можно охарактеризовать, как город с достаточно высоким уровнем насыщенности торговыми площадями – 443 кв. м на 1000 жителей, тем не менее, существуют районы и округа, где данный показатель все еще находится на низком уровне. К примеру, Восточный административный округ, где насыщенность составляет всего 152 кв. м на 1000 жителей. Такие районы все еще имеют потенциал для строительства крупных объектов. К примеру, в ВАО в 2021 году откроется суперрегиональный торговый центр «Город Косино». Кроме того, потенциал имеют небольшие районные объекты, удовлетворяющие ежедневные потребности населения.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

«На данный момент из-за достаточно высокой обеспеченности торговыми площадями в Москве и активному развитию онлайн-торговли потенциалом обладают объекты в отдельных районах, где еще не удовлетворен спрос на качественную торговую недвижимость, а также проекты по реконцепции старых объектов. Показатели операционной деятельности многих ТЦ ухудшились задолго до пандемии. Помимо неактуальной концепции и неустойчивого состава арендаторов, сложности также создают некачественная эксплуатация, неэффективный маркетинг и некачественный сервис, – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – В Москве и области около 2,2 млн кв. м морально устаревших проектов из 7 млн существующего предложения в той или иной степени нуждаются в пересмотре концепции и усилении пула арендаторов. Собственникам ТЦ необходимо сосредоточиться на этой проблеме, чтобы обеспечить своим объектам более устойчивые позиции в средне- и долгосрочной перспективе». Активность выхода новых международных брендов по итогам 2020 года ожидаемо снизилась – на рынке появилось 19 ритейлеров, что на 30% меньше результата 2019 года. Среди ярких открытий можно назвать магазин товаров для дома датского ритейлера JYSK, фитнес-клуб UFC Gym, отворивший свои двери в «Атриуме», а также бренды H&M Group & Other Stories и Weekday. Кроме того, пул московских операторов развлечений пополнил японский развлекательный центр Round One, а гастрономического разнообразия добавили кафе Paulig Cafe & Store, шоколадный бутик Patrick Roger Chocolatier и первый официальный бар Moët Hennessy Assemblage в составе бар-корта PAPA Barvillage Moscow. Пять брендов покинули российский рынок, среди них, к примеру, французский премиальный ритейлер Longchamp, а также сеть корейских кинотеатров CJ CGV, которая еще в начале года решила отказаться от развития на российском рынке. Кроме того, «Детский мир» прекратил развитие британского бренда развивающих товаров для детей ELC. 2021 год вряд ли будет насыщенным с точки зрения выхода международных ритейлеров в Россию в связи с пандемией и неясностью развития событий. Тем не менее, при благоприятном развитии событий, мы можем рассчитывать на несколько ярких дебютов ближе ко второй половине года.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Источник: JLL

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 6, всего - 451.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
15.02.2021
 Объем нового ввода ТЦ в Москве в 2021 году может превысить показатель 2020 года в 2 раза и составить 500 тыс. кв. м

Объем нового ввода ТЦ в Москве в 2021 году может превысить показатель 2020 года в 2 раза и составить 500 тыс. кв. м

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, сделали прогноз по рынку торговой недвижимости Москвы на 2021 год.

11.02.2021
В 2020 году в Москве было перенесено почти 70% от заявленного годового ввода

В 2020 году в Москве было перенесено почти 70% от заявленного годового ввода

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

10.02.2021
В 2020 году на российский рынок вышло вдвое меньше новых международных ретейлеров – 13 брендов

В 2020 году на российский рынок вышло вдвое меньше новых международных ретейлеров – 13 брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости и выяснили, что на российский рынок вышло рекордно низкое количество новых брендов с 2011 года – 13 торговых операторов, вдвое меньше показателя 2019 года. Половина новых ретейлеров представлена профилем «одежда, обувь, белье». В отношении ценового позиционирования доля ценовых сегментов распределились почти поровну (54% – средний/ниже среднего, 46% – выше среднего/премиум).

08.02.2021
Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным  за последние 10 лет - 192 тыс. кв. м

Объём ввода новых торговых площадей в регионах России в 2020 году стал минимальным за последние 10 лет - 192 тыс. кв. м

Аналитики CBRE, международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги 2020 года на рынке торговой недвижимости регионов России. Объем нового ввода торговых площадей по итогам 2020 года составил 192 тыс. кв. м из заявленных в начале года девелоперами 600 тыс. кв. м и стал минимальным за последние 10 лет. Это связано с предпринимаемыми мерами борьбы с коронавирусной инфекцией и введением ограничений в регионах в течение года.

02.02.2021
Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Моллы пережили 2020 год успешнее центрального стрит-ритейла столицы.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 12004 м2 GLA: 10000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 800 000 до 4 500 000 руб.
от 10 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна