02.02.2021 Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

 

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Согласно данным компании JLL, по итогам 2020 года доля свободных площадей в качественных торговых объектах Москвы составила 5,4%, что всего на 0,2 п.п. выше уровня середины года и на 1,3 п.п. превышает показатель конца 2019 года. «Необычный и трудный для торговли 2020 год торговые центры пережили с меньшими потерями арендаторов по сравнению с центральными торговыми коридорами столицы. В стрит-ритейле вакантность по итогам года увеличилась почти в два раза, тогда как в сегменте торговых центров – с 4,1% до 5,4%. Это в первую очередь связано с тем, что собственники и управляющие компании торговых центров смогли быстрее отреагировать на резко изменившиеся условия. Они работают с бóльшим количеством арендаторов, получают обратную связь от разных категорий ритейлеров, сильнее стремятся сохранить заполняемость комплексов на приемлемом уровне. Собственникам объектов стрит-ритейла было сложнее быстро оценить широкую картину ухудшения ситуации в торговле, что привело к менее эффективным переговорам с арендаторами по поводу послаблений в арендной плате», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. 

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

«В 2021 году при благоприятном развитии ситуации доля свободных площадей в качественных торговых центрах Москвы может вырасти до 7%-8% с учетом ввода новых проектов и увеличения вакантности в наименее современных и качественных объектах», – добавляет Владислав Фадеев. Новое предложение 2020 года представлено 11 комплексами общей арендуемой площадью 259 тыс. кв. м. Несмотря на перенос на 2021 год около 20% изначально заявленных проектов, ввод 2020 года на 58% превысил показатель 2019 года. Среди объектов, открытых в 2020 году, самыми крупными являются ТРЦ в составе парка развлечений «Остров Мечты» (65 тыс. кв. м GLA), объединенный с автовокзалом ТРЦ «Щелковский» (60 тыс. кв. м), Kvartal West (44 тыс. кв. м) на Аминьевском шоссе. Кроме того, на рынок вышли такие проекты, как The Outlet (23 тыс. кв. м), ТЦ «Столица» в Московском (10 тыс. кв. м) и несколько окружных и районных торговых комплексов.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

В 2021 году ожидается появление 365 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости, из которых лишь три объекта имеют арендуемую площадь более 30 тыс. кв. м. Москву можно охарактеризовать, как город с достаточно высоким уровнем насыщенности торговыми площадями – 443 кв. м на 1000 жителей, тем не менее, существуют районы и округа, где данный показатель все еще находится на низком уровне. К примеру, Восточный административный округ, где насыщенность составляет всего 152 кв. м на 1000 жителей. Такие районы все еще имеют потенциал для строительства крупных объектов. К примеру, в ВАО в 2021 году откроется суперрегиональный торговый центр «Город Косино». Кроме того, потенциал имеют небольшие районные объекты, удовлетворяющие ежедневные потребности населения.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

«На данный момент из-за достаточно высокой обеспеченности торговыми площадями в Москве и активному развитию онлайн-торговли потенциалом обладают объекты в отдельных районах, где еще не удовлетворен спрос на качественную торговую недвижимость, а также проекты по реконцепции старых объектов. Показатели операционной деятельности многих ТЦ ухудшились задолго до пандемии. Помимо неактуальной концепции и неустойчивого состава арендаторов, сложности также создают некачественная эксплуатация, неэффективный маркетинг и некачественный сервис, – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL. – В Москве и области около 2,2 млн кв. м морально устаревших проектов из 7 млн существующего предложения в той или иной степени нуждаются в пересмотре концепции и усилении пула арендаторов. Собственникам ТЦ необходимо сосредоточиться на этой проблеме, чтобы обеспечить своим объектам более устойчивые позиции в средне- и долгосрочной перспективе». Активность выхода новых международных брендов по итогам 2020 года ожидаемо снизилась – на рынке появилось 19 ритейлеров, что на 30% меньше результата 2019 года. Среди ярких открытий можно назвать магазин товаров для дома датского ритейлера JYSK, фитнес-клуб UFC Gym, отворивший свои двери в «Атриуме», а также бренды H&M Group & Other Stories и Weekday. Кроме того, пул московских операторов развлечений пополнил японский развлекательный центр Round One, а гастрономического разнообразия добавили кафе Paulig Cafe & Store, шоколадный бутик Patrick Roger Chocolatier и первый официальный бар Moët Hennessy Assemblage в составе бар-корта PAPA Barvillage Moscow. Пять брендов покинули российский рынок, среди них, к примеру, французский премиальный ритейлер Longchamp, а также сеть корейских кинотеатров CJ CGV, которая еще в начале года решила отказаться от развития на российском рынке. Кроме того, «Детский мир» прекратил развитие британского бренда развивающих товаров для детей ELC. 2021 год вряд ли будет насыщенным с точки зрения выхода международных ритейлеров в Россию в связи с пандемией и неясностью развития событий. Тем не менее, при благоприятном развитии событий, мы можем рассчитывать на несколько ярких дебютов ближе ко второй половине года.

Вакантность в торговых центрах Москвы выросла до 5,4%, увеличившись за год на 1,3 п.п.

Источник: JLL

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 962.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
14.09.2021
Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Рынок столичной торговой недвижимости начал восстанавливаться. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года вниз пошла вакантность площадей.

31.08.2021
Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают одновременное сокращение количества посадочных мест в летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания и увеличение совокупной площади кафе на открытом воздухе.

18.08.2021
В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что наибольшее количество торговых площадей в деловом центре включают в себя три башни - «Башня Федерация», «Город Столиц», «Эволюция», составляющие 54,9% от общего объема. 

17.08.2021
Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

По данным международной консалтинговой компании Colliers, по итогам первого полугодия 2021 г. уровень вакантности торговых центров Санкт-Петербурга показал небольшой прирост и составил 5,3%. 

16.08.2021
Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

По итогам первого полугодия 2021 года можно утверждать, что рынок стрит-ритейла восстановился после спада

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2

Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Товары и услуги для детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна