02.10.2020 Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

 

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

По данным JLL, на конец 3-го квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 14,3% помещений. Это самый высокий уровень вакантности за последние 7 лет. Предыдущее максимальное значение было зафиксировано во 2-м квартале 2016 года, тогда показатель достигал 13%.

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

«Вторая половина 2020 года более показательна с точки зрения последствий пандемии. К концу сентября ритейлеры и рестораторы стали лучше понимать поведение потребителей после снятия ограничений. У них появилось более четкое представление о том, какие точки наиболее привлекательны для посетителей, а от каких можно отказаться с целью сокращения затрат. Кроме того, в условиях сниженного спроса, особенно в тех категориях, где траты еще не восстановились до уровня прошлого года, арендная нагрузка на ритейлеров и операторов общественного питания оказывается слишком высока, а скидки в основном предоставлялись на летний период. В связи с этим, решение покинуть ту или иную локацию может быть связано с невозможностью договориться с собственниками помещений о продлении некоторых послаблений в отношении арендной платы, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. — Дальнейшая динамика вакантности будет зависеть от многих факторов, в том числе от угрозы введения ограничений, также от лояльности собственников в отношении продления дисконтов для своих арендаторов. При благоприятном сценарии вакантность в центральном стрит-ритейле Москвы может еще незначительно вырасти и зафиксироваться на ближайшие полгода в районе 14,5-15%. После этого мы ожидаем постепенное снижение доли свободных помещений».

Рост вакантности в центральном стрит-ритейле Москвы наблюдается с начала 2020 года, однако прирост показателя по итогам 3-го квартала оказался более существенным по сравнению с первой половиной года. С июня по сентябрь на основных торговых улицах столицы стало на 2,8 п.п. больше свободных помещений, тогда как во 2-м квартале увеличение составило 2,3 п.п. 

Основной причиной роста вакантности стало рекордное количество закрытий. В 3-м квартале было закрыто 152 объекта стрит-ритейла, что более чем в 1,5 раза превышает среднее значение показателя за прошлый год. Если 2-ой квартал 2020 года, когда количество закрытий не выходило за рамки средних значений, можно было считать периодом адаптации и анализа новых реалий, то 3-й квартал – периодом принятия решений об оптимизации бизнеса. 

49% закрытий пришлось на рестораны и кафе, за прошедшие три месяца центральные торговые коридоры покинули такие операторы, как «Джаганнат» на 1-й Тверской-Ямской, «Рецептор» на Б. Никитской, несколько заведений «ББ&Бургерс» (на Маросейке, Новом Арбате и Пятницкой), L`Apero на М. Бронной, а также «Воронеж» на Б. Дмитровке. На втором месте по количеству закрытий оказался сегмент «красоты и здоровья», на который пришлось 10%, следом идут «банки и услуги» с долей равной 7%.

В то же время за последние три месяца на основных торговых коридорах Москвы появились и новые арендаторы. Если во 2-м квартале их количество было гораздо меньше сопоставимых показателей за предыдущие периоды, то по итогам сентября активность ритейлеров и операторов общественного питания возобновилась. Количество открытий в 3-м квартале соизмеримо со средним показателем за предыдущий год. К примеру, на М. Бронной среди прочих открылись парфюмерный бутик Kilian Paris, ресторан грузинской кухни «Мама Тута», а также продуктовый магазин «Глобус Гурмэ local». Пул арендаторов Мясницкой улицы пополнили рестораны Steak it easy и Gorilla by Баста, а на Петровке маркетплейс AliExpress Россия открыл витрину с готовыми fashion-образами, которые можно заказать при помощи ссылок на бирках.

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

Увеличившееся количество открытий говорит о том, что операторы, у которых сохранились намерения по расширению, начинают осторожно воплощать свои планы. Кроме того, из-за снизившихся за 2020 год ставок аренды в ключевых торговых коридорах Москвы у ритейлеров и операторов общественного питания появилась возможность получить помещение в хорошей локации.
«Средние запрашиваемые ставки аренды в центральных торговых коридорах Москвы по итогам 3-го квартала снизились, однако это произошло в меньшем количестве локаций. Основная волна снижений имела место во 2-м квартале, когда ставки снизились более чем в половине торговых коридоров. За прошедшие три месяца снижение продолжилось в Столешниковом переулке (до 170 тыс. руб. за кв. м в год), на Арбате (до 75 тыс. руб.) и на 1-й Тверской-Ямской (до 65 тыс. руб.). Кроме того, на 5% снизилась средняя запрашиваемая ставка на Маросейке, сейчас она составляет 90 тыс. руб. за кв. м в год. Однако стоит отметить, что речь идет не только об уменьшении запрашиваемых ставок аренды. В условиях сложной экономической ситуации собственники готовы вести переговоры о снижении ставки для каждого потенциального арендатора. Дисконт может составлять до 20%», — комментирует Екатерина Подлесных, руководитель отдела стрит-ритейла компании JLL.

Вакантность на центральных торговых улицах Москвы выросла до рекордных 14,3%

 

 

Источник: JLL

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 4, всего - 462. [2020г - 1919]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
21.01.2021
Количество закрытых ресторанов и кафе в 2020 году в центральном стрит-ритейле Москвы выросло на 35%

Количество закрытых ресторанов и кафе в 2020 году в центральном стрит-ритейле Москвы выросло на 35%

Более 200 заведений общественного питания покинули центральные торговые коридоры столицы.

 

15.01.2021
К концу 2020 года вакантность в стрит-ритейле Санкт-Петербурга снизилась, но о восстановлении рынка говорить пока рано

К концу 2020 года вакантность в стрит-ритейле Санкт-Петербурга снизилась, но о восстановлении рынка говорить пока рано

В 2020 году открылось на 36% меньше новых кафе и ресторанов, чем в 2019 году

21.12.2020
Рост числа свободных помещений в центральных торговых коридорах к концу года замедлился

Рост числа свободных помещений в центральных торговых коридорах к концу года замедлился

CBRE подвела итоги 2020 года в сегменте московского стрит-ритейла и дала прогноз по развитию рынка в 2021 году.

16.12.2020
Пандемия вернула показатель ввода торговых центров в России на уровень 2003 года

Пандемия вернула показатель ввода торговых центров в России на уровень 2003 года

Абсолютный минимум ввода качественных объектов также был зафиксирован в городах-миллионниках.

 

16.10.2020
Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

Торговым центрам Петербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

С марта по октябрь 2020 года доля свободных площадей в торговых центрах выросла на 0,4 п.п. Несмотря на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодаря скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате.

 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru




Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 31000 м2 GLA: 23000 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2

Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Продукты питания
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна