20.02.2020 В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

 

В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости российских регионов. В региональных городах России в прошедшем году ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478,7 тыс. кв. м – на треть выше показателя за 2018 год. По прогнозам Knight Frank, в 2020 году предложение в регионах возрастет на 3,5% с учетом предполагаемого ввода 580 тыс. кв. м GLA. Интерес девелоперов к региональным городам, в том числе, к удаленным и с населением менее 500 тыс. человек, связан с низкой обеспеченностью качественными торговыми площадями в ряде регионов и устареванием текущего предложения.

  • • В 2019 году в региональных городах России ввели в эксплуатацию 22 торговых объекта суммарной арендопригодной площадью 478,7 тыс. кв. м – на треть выше показателя за 2018 год. Стоит отметить, что только один торговый центр преодолел отметку в 50 тыс. кв. м арендной площади – ТРЦ «Броско Молл» (GLA 58 тыс. кв. м). При этом 80% нового предложения – торговые центры районного масштаба с GLA менее 30 тыс. кв. м.

 

Россия

Основные показатели

Значение

Общее предложение действующих объектов в России (площадь общая/арендуемая), млн кв. м

47,3/28,5

Общее предложение действующих объектов в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), млн кв. м

27,5/17,2

Введено в эксплуатацию в 2019 г. в региональных городах* (площадь общая/арендуемая), тыс. кв. м

747,2/478,7

Планируется к вводу в эксплуатацию в региональных городах* в 2020 г. (площадь общая/арендуемая), тыс. кв. м

1 226/598

               * Без учета объектов Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга

               Источник: Knight Frank Research, 2020

  • • Тем не менее, в 2019 году средняя площадь торгового центра увеличилась на 10% по сравнению с показателем за 2018 год и составила 21,8 тыс. кв. м. Рост произошел в результате ввода нескольких крупных объектов. Помимо ТРЦ «Броско Молл», открылись ТРЦ «Калина Молл» (GLA 46,3 тыс. кв. м), ТРЦ «ЭльРио» (GLA 39,7 тыс. кв. м).

 

Крупнейшие торговые центры региональных городов России, введенные в эксплуатацию в 2019 году

Федеральный округ

Город

Название

Адрес

GBA

GLA

Дальневосточный федеральный округ

Владивосток

Калина Молл

ул. Калинина, 8

93 000

46 300

Дальневосточный федеральный округ

Петропавловск-Камчатский

Глобус, 2 очередь

ул. Вулканная, 59

н/д

15 000

Дальневосточный федеральный округ

Уссурийск

Уссури Молл

ул. Дзержинского, 93Б

20 000

12 600

Дальневосточный федеральный округ

Хабаровск

Броско Молл

ул. Пионерская, 2В

96 000

58 000

Дальневосточный федеральный округ

Хабаровск

Стрелка

ул. Окружная, 16

25 000

19 000

Дальневосточный федеральный округ

Чита

Столица

ул. Генерала Белика, 1

14 000

10 000

Дальневосточный федеральный округ

Южно-Сахалинск

Аллея

ул. Фархутдинова, 3

51 000

38 000

Дальневосточный федеральный округ

Южно-Сахалинск

MegaBerezka

ул. Сахалинская, 89

30 000

20 000

Приволжский федеральный округ

Нижний Новгород

Автозаводец

ул. Юлиуса Фучика, 10А

16 700

10 700

Приволжский федеральный округ

Самара

Эль Рио

Московское ш., 205

88 360

39 700

Приволжский федеральный округ

Уфа

АкварИн (бывш. ТЦ Акварель)

ул. Ферина, 29

23 000

20 000

Северо-Западный федеральный округ

Мурманск

Plazma

ул. Рогозерская, 4

45 600

30 000

Северо-Западный федеральный округ

Петрозаводск

Лотос Плаза, 2 очередь

Лесной пр-т, 47

19 400

13 700

Северо-Западный федеральный округ

Псков

Fjord Plaza

д. Борисовичи, Завеличенская наб., 23

43 900

29 650

Северо-Кавказский федеральный округ

Назрань

Мегаполис, 1 очередь

ул. Бакинская, 65

25 000

15 600

Сибирский федеральный округ

Ангарск

Фестиваль, 2 очередь

192-й квартал, 12

22 060

15 900

Сибирский федеральный округ

Иркутск

БУМ

ул. Академическая, 26

13 000

10 000

Сибирский федеральный округ

Омск

Квадро

ул. 10 лет Октября, 92

10 000

7 000

Уральский федеральный округ

Челябинск

Космос

ул. Чичерина, 28

33 000

23 000

Центральный федеральный округ

Тамбов

Студенец

ул. Советская, 107Г

8 740

6 000

Южный федеральный округ

Севастополь

Лаванда Молл

ул. Вакуленчука, 33А/5

14 300

10 500

Южный федеральный округ

Волгоград

Арбуз-Молл (бывш. Ритейл-парк «Город сад»)

ул. Бахтурова, 12К

55 000

28 000

Источник: Knight Frank Research, 2020

  • • География предложения осталась прежней – на региональные города России пришлось около 2/3 рынка качественных торговых площадей (GBA – 27,5 млн кв. м и GLA – 17,2 млн кв. м).

              

Распределение нового предложения по городам открытий, 2019 г.

           В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

               Источник: Knight Frank Research, 2020

  • • Лидирующую позицию по вводу нового предложения занимает Дальневосточный федеральный округ с GLA 218,9 тыс. кв. м. На втором месте располагается Северо-Западный федеральный округ – с GLA 73,4 тыс. кв. м, без учета Санкт-Петербурга. Тройку лидеров замыкает Приволжский федеральный округ– в этом округе введено 70,4 тыс. кв. м.

              

 Структура предложения качественных торговых площадей в России

                                       В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

                  Источник: Knight Frank Research, 2020

 

Динамика прироста предложения торговой недвижимости 2010-2019 гг., тыс. кв. м

В регионах «оживает» ритейл: в 2019 году объем ввода торговых центров в региональных городах России вырос на треть

              Источник: Knight Frank Research, 2020

  •  
  • • По прогнозам Knight Frank в 2020 году в региональных городах России прирост объема качественных торговых площадей может составить 580 тыс. кв. м (GBA – 1,3 млн кв. м). Таким образом, предложение в российских регионах за год может вырасти на 3,5%.
  •  
  • Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости компании Knight Frank: «Прогнозируемый рост объема ввода качественных торговых центров в региональных городах России обусловлен постепенным восстановлением девелоперской активности в регионах. Открытие новых торговых точек анонсировано в городах, которые ранее не представляли большого интереса для игроков рынка. К этой категории относятся сильно удаленные от столицы локации, например, на Дальнем Востоке, а также города с численностью населения менее 500 тыс. человек. Кроме этого, намечен ряд проектов в местах с невысокой обеспеченностью торговыми площадями или с преобладанием торговых центров, построенных более 8 лет назад, – например, в Казани, Перми, Екатеринбурге».
  •  
  • • Стоит отметить уверенный курс на развитие, взятый городами Приволжского и Северо-Кавказского федеральных округов. В 2020 году ожидается, что введут в эксплуатацию в Нижнекамске ТРЦ «Рамус Молл», а в Екатеринбурге ТРЦ VEER MALL – оба объекта с GLA 76 тыс. кв. м. В Перми планируется к вводу ТРЦ «Планета» с GLA 75 тыс. кв. м, в Грозном запустят ТРЦ «Грозный Молл» с GLA 59 тыс. кв. м, в Казани откроют ТРЦ «Казань Молл» с GLA 54 тыс. кв. м.

 

 

Крупнейшие торговые центры, планируемые к вводу в 2020 году в России

Федеральный округ

Город

Название

GLA

Приволжский федеральный округ

Нижнекамск

Рамус Молл

76 000

Уральский федеральный округ

Екатеринбург

VEER MALL

76 000

Приволжский федеральный округ

Пермь

Планета

75 000

Приволжский федеральный округ

Киров

Время Простора, 2 очередь

60 000

Северо-Кавказский федеральный округ

Грозный

Грозный Молл

59 000

Приволжский федеральный округ

Казань

KazanMall

54 000

Уральский федеральный округ

Нижневартовск

Green Park

50 674

Приволжский федеральный округ

Киров

Макси

45 000

Северо-Западный федеральный округ

Калининград

Балтия Молл

43 000

Центральный федеральный округ

Тамбов

Рио, 2 очередь

28 000

Уральский федеральный округ

Тюмень

ARSIB Tower

20 885

Северо-Кавказский федеральный округ

Нальчик

Дея, 2 очередь

20 000

Северо-Кавказский федеральный округ

Кисловодск

Кислород

16 000

Приволжский федеральный округ

Нижний Новгород

Океанис (бывш. Акватика)

14 000

Дальневосточный федеральный округ

Владивосток

Атлантикс Сити

12 000

Приволжский федеральный округ

Пенза

Квартал

10 000

Приволжский федеральный округ

Пермь

Искра

9 000

Северо-Кавказский федеральный округ

Назрань

Мегаполис, 2 очередь

8 000

Северо-Кавказский федеральный округ

Нальчик

Среда

6 500

Приволжский федеральный округ

Пермь

СпешиLove, 2 очередь

5 000

            Источник: Knight Frank Research, 2020

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 317.88 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 891.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
02.06.2020
Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости

Влияние кризисов на рынок коммерческой недвижимости

Международный консультант в сфере недвижимости и управления инвестициями JLL сравнил влияние кризисов 2008 и 2014 годов на рынок торговой, складской и офисной недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга с ожидаемыми последствиями пандемии коронавируса. 

01.06.2020
В первые дни июня в Москве откроются 50-60% магазинов

В первые дни июня в Москве откроются 50-60% магазинов

1 июня в Москве открываются непродовольственные магазины, а также часть предприятий сферы услуг, не требующих длительного контакта между людьми.

30.04.2020
Собственники ТЦ в России могут потерять более 30 млрд руб. за апрель-май из-за коронавируса

Собственники ТЦ в России могут потерять более 30 млрд руб. за апрель-май из-за коронавируса

Собственники российских торговых центров (ТЦ) могут потерять до половины арендных платежей, или более 30 млрд рублей, за апрель-май 2020 года на фоне коронавируса. Такие данные содержатся в исследовании консалтинговой компании «Магазин Магазинов». 

10.04.2020
В 1-м квартале 2020 года количество открытий в стрит-ритейле центра Москвы снизилось в 1,5 раза

В 1-м квартале 2020 года количество открытий в стрит-ритейле центра Москвы снизилось в 1,5 раза

По данным JLL, по итогам 1-го квартала 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы число открытий сократилось на 32% по сравнению с показателем конца 2019 года, а количество закрытий, наоборот, возросло.

07.04.2020
Нерабочее время: доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга растёт

Нерабочее время: доля свободных помещений в стрит-ритейле Санкт-Петербурга растёт

Рынок стрит-ритейла Санкт-Петербурга одним из первых столкнулся с трудностями конца марта 2020 года. По данным JLL, доля свободных помещений по итогам 1-го квартала увеличилась на 0,8 п.п. и составила 9,3%. Это максимальное значение за последние 5 лет наблюдений.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Курск (Курская обл.)
GBA: 39000 м2 GLA: 24600 м2

Санкт-Петербург (Санкт-Петербург г.)
GBA: 115800 м2 GLA: 77000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2




Кафе, ресторан
от 0 до 0 руб.
от 150 м2 до 200 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна