По итогам I квартала 2021 г. наблюдается рост  интереса к коммерческой недвижимости: спрос на аренду увеличился на 24%, на покупку — на 5% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего квартала. Помещения свободного назначения (ПСН) продолжают пользоваться наибольшей популярностью как с точки зрения аренды, так и приобретения в собственность, — на них приходится почти половина всех запросов пользователей Авито Недвижимости. При сохраняющемся спросе повышаются и цены — заметно выросла стоимость покупки торговых площадей (+25%) и аренды офисов и складов (в 1,4 раза) год к году. При этом наиболее дорогими как для покупки, так и для аренды в I квартале текущего года оказались торговые площади (61 694 руб./кв.м и 892 руб./кв.м в месяц соответственно) и офисы (60 115 руб./кв.м и 1 000 руб./кв.м в месяц).

Спустя год после начала пандемии, оказавшей существенное влияние на рыночную ситуацию, зафиксирован рост спроса на аренду объектов коммерческой недвижимости — на 24% в среднем по России за первые три месяца года (+12% к аналогичному показателю 2020 г.). В категории купли-продажи также наблюдалось повышение интереса: +5% по сравнению со значениями аналогичного периода предыдущего года и IV кв. 2020 г. Объем предложения на рынке аренды также увеличился: его отметки превысили прошлогодние показатели на 15%, продемонстрировав в I квартале незначительный рост. При этом количество предложений для продажи осталось практически неизменным: -2% в годовом выражении (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.) и -3% за квартал (I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.).

В условиях постепенной стабилизации эпидемиологической обстановки повышается востребованность коммерческих объектов, особенно в сегменте аренды. В I квартале текущего года наибольший интерес со стороны арендаторов вызывали площади свободного назначения (+24% по сравнению с аналогичными значениями I квартала 2020 г. и +25% к показателям IV квартала), и склады (+25% и +17% соответственно). При этом в течение квартала также заметно увеличился интерес арендаторов к объектам общепита — в 1,4 раза и офисам — на 26%.

Оживление на рынке коммерческой недвижимости, в свою очередь, провоцирует повышение цен и арендных ставок. Так, по итогам квартала цены на покупку торговых площадей выросли на 25%, складов — на 19%, ПСН — на 18%, офисов — на 17%, объектов общепита — на 8% в годовом исчислении. При этом в отдельных сегментах арендные ставки увеличились еще более существенно: так, в I квартале снять офис или склад стало в 1,4 раза дороже, чем годом ранее. Наиболее высокая средняя стоимость в рассматриваемом периоде была зафиксирована на покупку торговых площадей (61 694 руб./кв.м) и офисов (60 115 руб./кв.м), аренда которых также обходилась дороже в сравнении с остальными сегментами: офисы — 1 000 руб./кв.м в месяц, торговые площади — 892 руб./кв.м в месяц, общепит — 800 руб./кв.м в месяц, ПСН — 614 руб./кв.м в месяц, склады — 333 руб./кв.м в месяц. Подробнее — в Табл. 1.

Таблица 1. Динамика показателей на рынке коммерческой недвижимости за год (I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.) и за квартал (I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.), вся Россия, по данным Авито Недвижимости

Тип сделки

Сегмент

Изменение предложе-ния за год

Изменение предложе-ния за квартал

Изменение спроса за год

Изменение спроса за квартал

Средняя стоимость, руб./кв.м

Изменение стоимости за год

Изменение стоимости за квартал

 

Продам

Общепит

-16%

-4%

-16%

8%

36 142

8%

5%

Офис

-1%

-4%

-8%

1%

60 115

17%

5%

ПСН

-5%

-6%

7%

2%

45 005

18%

8%

Склад

-10%

-10%

-3%

1%

11 099

19%

11%

Торговая площадь

-6%

-4%

-8%

0%

61 694

25%

4%

 

Сдам

Общепит

-5%

4%

-11%

в 1,4 раза

800

6%

0%

Офис

в 1,4 раза

7%

4%

26%

1 000

в 1,4 раза

11%

ПСН

8%

0%

24%

25%

614

12%

2%

Склад

21%

2%

25%

17%

333

в 1,4 раза

15%

Торговая площадь

-4%

-4%

-2%

19%

892

12%

3%
 

По итогам I квартала 2021 г. почти половина всех запросов пользователей, проявляющих интерес к коммерческой недвижимости, приходилась на помещения свободного назначения, а именно 45% — в сегменте покупки и 38% — на рынке аренды. Онлайн-ритейл и новые форматы ведения торговли, такие как dark store и dark kitchen, актуальность которых значительно возросла в условиях пандемии, продолжают пользоваться популярностью. В свою очередь, наиболее подходящими под эти цели помещениями стали ПСН, при необходимости достаточно легко трансформирующиеся под новые задачи и цели бизнеса. Кроме того, на протяжении I квартала сотрудники частично или полностью возвращались в офисы, торговые центры адаптировались к последствиям пандемии и возобновляли деловую активность, что сказалось на востребованности торговых площадей (22% — на обоих рынках) и офисов (23% — аренда и 10% — покупка). Подробнее — на графике 1.

График 1. Структура спроса на покупку и аренду коммерческой недвижимости в России, I квартал 2021 г., по данным Авито Недвижимости

 

«Влияние пандемии на рынок коммерческой недвижимости является неоспоримым. После периода низкой востребованности офисных, ресторанных и торговых пространств в прошлом году возникла острая необходимость в адаптации к новым потребностям общества. В этой связи вполне объясним рост популярности площадей свободного назначения, которые отличаются от других коммерческих объектов своей гибкостью и многофункциональностью. Значимыми преимуществами ПСН также стали их доступность и удобное для потребителей расположение — зачастую в помещениях этого формата можно найти салоны красоты, пункты выдачи заказов крупных онлайн-магазинов, химчистки, фитнес-студии, склады сервисов быстрой доставки еды и продуктов на первом этаже собственного дома.

Помимо этого, в нынешнем году сохранился тренд на распространение e-commerce (по оценке Data Insight, в 2020 г. рост рынка e-commerce в России составил 44%), что не только спровоцировало повышение интереса к ПСН и складам, но также побудило владельцев торговых площадей переориентировать свои помещения под ПВЗ или центры дистрибуции. Изменения затронули и офисный сегмент, поскольку в настоящих условиях традиционные рабочие помещения утрачивают свою актуальность, что требует пересмотра привычного подхода к организации пространства и соблюдению мер безопасности», — комментирует Тимур Зайцев, руководитель направления коммерческой недвижимости Авито Недвижимости.

В подавляющем большинстве крупнейших городов России на рынке коммерческой недвижимости прослеживается аналогичная динамика показателей. Наиболее существенное изменение потребительского интереса за первые три месяца года наблюдалось в сегменте аренды: лидером в этой категории стал Сочи, где спрос увеличился в 1,7 раза, следом за которым ведущие позиции заняли Тюмень (+33%), Москва (+32%), Рязань (+32%), Воронеж (+30%), Ростов-на-Дону (+30%) и Екатеринбург (+29%). По сравнению с показателями предыдущего года значительное изменение интереса арендаторов зафиксировано в Екатеринбурге и Сочи —  в 1,4 раза.

Спрос на покупку коммерческих объектов за последний квартал (I кв. 2021 к IV кв. 2020 г.) заметно вырос в Сочи (в 1,5 раза) и Севастополе (+27%), а в годовом выражении (I кв. 2021 к I кв. 2020 г.) — в Новосибирске (в 1,4 раза), Сочи (+34%) и Екатеринбурге (+32%). Подробнее — в Табл. 2.

Несмотря на то, что в большинстве регионов динамика предложения на рынке купли-продажи коммерческой недвижимости была отрицательной, в ряде городов был отмечен рост показателей. Так, по итогам квартала, количество объявлений о продаже объектов рассматриваемой категории увеличилось в Новосибирске (в 1,4 раза), Москве (+34%), Екатеринбурге (+34%), Сочи (+23%), Омске (+12%), Тюмени (+9%) и Челябинске (+8%) по сравнению с аналогичными значениями предыдущего года. В то же время в квартальном разрезе показатели выросли в Сочи (+23%), Севастополе (+10%), Тюмени (+8%), Барнауле (+3%) и Томске (+3%). При этом наиболее существенно предложение коммерческих помещений в аренду изменилось в Москве — в 1,7 раза год к году и +14% к предыдущему кварталу.

Таблица 2. Динамика спроса на рынке коммерческой недвижимости в крупнейших городах России, итоги I квартала 2021 г., по данным Авито Недвижимости

Регион

Купля-продажа

Аренда

Изменение спроса за год

(I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.)

Изменение спроса за квартал

(I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.)

Изменение спроса за год

(I кв. 2021 г. к I кв. 2020 г.)

Изменение спроса за квартал

(I кв. 2021 г. к IV кв. 2020 г.)

Россия

5%

5%

12%

24%

Барнаул

3%

10%

11%

21%

Брянск

-7%

-10%

6%

28%

Волгоград

-1%

5%

5%

25%

Воронеж

4%

6%

12%

30%

Екатеринбург

32%

6%

в 1,4 раза

29%

Ижевск

6%

5%

5%

16%

Иркутск

-12%

1%

-1%

16%

Казань

-8%

-10%

14%

26%

Калининград

12%

17%

4%

20%

Киров

2%

-8%

1%

11%

Краснодар

-6%

2%

5%

25%

Красноярск

-16%

-9%

-6%

13%

Москва

18%

12%

13%

32%

Нижний Новгород

6%

16%

14%

25%

Новосибирск

в 1,4 раза

3%

23%

22%

Омск

22%

0%

15%

21%

Пермь

-5%

9%

-1%

20%

Ростов-на-Дону

3%

8%

10%

30%

Рязань

-14%

-3%

16%

32%

Самара

-6%

-8%

7%

23%

Санкт-Петербург

18%

4%

6%

17%

Саратов

-4%

4%

26%

24%

Севастополь

19%

27%

11%

26%

Симферополь

21%

12%

13%

28%

Сочи

34%

в 1,5 раза

в 1,4 раза

в 1,7 раза

Ставрополь

-10%

6%

2%

20%

Томск

19%

10%

5%

18%

Тула

-4%

-5%

2%

19%

Тюмень

5%

7%

18%

33%

Ульяновск

-2%

-4%

6%

28%

Уфа

-10%

-4%

-8%

16%

Челябинск

12%

3%

17%

28%

Ярославль

-1%

3%

2%

23%
 

* По данным Авито Недвижимости: спрос оценивается по числу запрошенных контактов продавца на платформе, которые покупатели отправили за определенный период. Под термином «запрошенные контакты» следует понимать переход по ссылке «показать номер» или «адрес электронной почты». Предложение оценивается по количеству объявлений, размещенных пользователями на платформе за отдельный период времени