Число обращений в компанию Realty4Sale инвесторов, интересующихся покупкой коммерческих помещений, увеличилось на 32% относительно допандемийного уровня.

Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость по итогам девяти месяцев 2021 года превысил 20 млрд рублей – на 29% больше 2019 года.

Из обращений следует, что инвесторы чаще делают ставку на помещения с арендатором. В меньшей степени интересуются незаполненными пространствами, для последующей сдачи.

Во втором полугодии 2021-го объектами стрит-ритейла в Москве активнее интересуются коммерсанты из Владивостока, Новосибирска, Перми, Воронежа и Уфы. Среди стран СНГ наблюдается стабильный спрос со стороны Казахстана.

В среднем до 80% сделок в этой области происходит с участием «новичков», для которых бизнес в сфере недвижимости непрофильный. Они рассматривают коммерческие помещения как выгодное и надежное вложение средств.

Доходность ликвидных торговых помещений Москвы на первых этажах в среднем сейчас составляет 6-11% годовых в рублях. Это выше ставок по классическим банковским депозитам и значительно выше доходности от сдачи квартир в аренду (в среднем 2-5% годовых).

«В перспективе спрос на коммерческую недвижимость продолжит расти, как и доля непрофессиональных инвесторов на этом рынке, - поясняет коммерческий директор Realty4Sale (R4S Group) Ирина Буренко. - Тенденция должна сохраниться в долгосрочной перспективе на фоне прогнозов экспертов о росте арендных ставок.

Сегодня на первый план вышли новые акценты и ниши, это подняло спрос на определенные места в сегменте. Из последнего в столице, инвесторы проявляют большой интерес к Лесной улице, которая с бизнес-центрами класса «А», гостиницей и фудмоллом «ДЕПО» стала новой востребованной магистралью стрит-ретейла».