01.04.2020 В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

 

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Так, рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

Наибольший объем инвестированных средств пришелся на сегмент площадок под девелопмент – 69%. Кроме того, доля иностранных инвесторов снизилась до минимального значения за долгое время и составила всего 2% против 28% за аналогичный период прошлого года.

- Несмотря на высокую активность инвесторов в первые два месяца 2020 года, пандемия COVID-19 стала «черным лебедем», вызвавшим историческое падение рынков во всем мире. Ситуация для России осложнилась тем, что на фоне рекордного снижения спроса на нефть, РФ вышла из нефтяной сделки с ОПЕК, что привело к еще более существенному скачку курса валют и росту неопределенности. Сложившаяся ситуация заставила многих инвесторов отложить принятие решения о покупке объектов. Мы ожидаем, что существенное количество сделок по продаже активов будет перенесено на III-IV квартал 2020 года или вовсе не случится.

- Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отметил: «Рынок в этом году ждет снижение объемов инвестиций, переговоры по многим крупным сделкам были отложены, игроки ожидают дальнейших изменений, чтобы оценить возможные последствия. При этом в случае быстрого восстановления рынка и стабилизации экономической и социальной обстановки, в конце года мы ожидаем роста объемов инвестированных средств. Существенную роль в стабилизации инвестиционной активности будет играть политика ЦБ в отношении ключевой ставки, а также политика правительства в отношении расходования средств из бюджета и Фонда национального благосостояния».

Динамика общего объема инвестиций в коммерческую недвижимость Москвы

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

Структура инвестиций по сегментам

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

- Сложившаяся на рынке и в экономике ситуация повлияла в большей степени на сделки с готовыми объектами, доля которых существенно снизилась. В I квартале 2020 года наибольший объем инвестированных средств пришелся на сегмент площадок под девелопмент – 69%. В первую очередь это связано с улучшением ситуации с доступностью финансирования со стороны банков. Крупнейшей сделкой сегмента была покупка Capital Group участков на Кольской улице и Кронштадтском бульваре (5,5-6,5 млрд руб.). На втором месте расположился сегмент офисной недвижимости с долей в 20% и крупнейшей сделкой по покупке компанией «АльфаСтрахование» офисных площадей и машиномест в рамках проекта «Парк Легенд» (5,3-5,5 млрд руб.). Третье место – торговая недвижимость с долей в 9%. Крупнейшая сделка в сегменте – покупка инвестиционной компанией Accent Capital торгового центра «Сокольники» (2,6-2,8 млрд руб.).

- Учитывая лидерство площадок под девелопмент в структуре инвестиций в недвижимость РФ, наиболее весомой группой инвесторов в I квартале 2020 года были девелоперы, на которых пришлось 73% инвестированных средств. Среди ключевых компаний в этой группе – Capital Group, INGRAD и «Самолет». На втором месте с долей в 13% расположились федеральные и региональные компании, крупнейшей из которых стала «АльфаСтрахование». 9% пришлось на инвестиционные компании, среди которых высокую активность продемонстрировали Accent Capital и O1 Properties.

Портрет инвестора

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%- Доля иностранных инвесторов в структуре инвестиций в недвижимость России снизилась до минимального значения за долгое время и составила по результатам I квартала текущего года всего 2% против 28% в I квартале 2019 года. Как уже отмечалось ранее, существенное влияние здесь оказал курс рубля – ряд сделок, ожидаемых к закрытию до конца квартала, перенеслись на более поздний период, когда ситуация начнет стабилизироваться. При этом на фоне потенциального введения налога на доходы, уходящие за пределы России, доля иностранного капитала может еще более резко снизиться по итогам года – иностранные физлица и компании, чей бизнес состоит из получения доходов от недвижимости, расположенной в РФ, столкнутся с увеличенной налоговой нагрузкой и удорожанием выведения доходов за границу, что сделает для них владение российской недвижимостью существенно менее рентабельным.

- После снижения доходности по результатам прошлого года в традиционных сегментах средние ставки капитализации остались неизменными и составляют 9,0-10,0% для премиальных объектов офисной недвижимости, 9,5-10,5% для торговой недвижимости и 11,0-12,0% для складской недвижимости.

Ставка капитализации

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

- В 2020 году мы ожидаем снижения инвестиционной активности и роста ставки капитализации, связанного с увеличением стоимости заемного финансирования и существенным увеличением неопределенности на финансовых и сырьевых рынках.

- Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank, отметил: «Несмотря на сложившуюся экономическую и социальную ситуацию, влияющую на все сегменты недвижимости, мы не ожидаем значительного передела рынка недвижимости. На мой взгляд, рынок существенно лучше подготовлен к последствиям кризиса: примерно вдвое снизилась доля валютных кредитов под залог коммерческой недвижимости, банки гораздо оперативнее и более гибко реагируют на рыночную ситуацию, ЦБ активно работает над мерами поддержки наиболее пострадавших отраслей. При этом в ситуации кризиса всегда появляются возможности, которые позволяют сильным игрокам, накопившим запас ликвидности, найти уникальные инвестиционные возможности, недоступные на менее волатильном рынке». 

Алексей добавил: «С учетом предложенного президентом РФ во время телеобращения к нации нового налога в размере 15% на доходы, выплачиваемые за рубеж, портрет инвестора в российскую недвижимость может существенно измениться – доля иностранных инвесторов продолжит активнее сокращаться. Предложенный президентом новый налог на доход по депозитам выше 1 млн рублей в долгосрочной перспективе может поддержать рынок жилой и коммерческой недвижимости за счет перераспределения портфеля состоятельных вкладчиков банков в сторону недвижимости в виде как непосредственно квадратных метров, так и ЗПИФ недвижимости».

KNIGHT FRANK

Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в Лондоне в 1896 году и является одним из лидеров мирового рынка коммерческой и жилой недвижимости. На сегодняшний день Knight Frank, совместно со своим стратегическим североамериканским партнером, компанией Newmark Grubb Knight Frank, насчитывает 523 офиса в 60 странах мира. Более 18 000 сотрудников компании сопровождают сделки с объектами недвижимости, оказывая агентские и консалтинговые услуги частным и корпоративным инвесторам, арендаторам, девелоперам и другим игрокам рынка. С 1996 года компания предоставляет полный комплекс агентских и консалтинговых услуг на рынке недвижимости России.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 247. [2020г - 2150]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
17.05.2021
В первом квартале 2021 года интерес к аренде коммерческой недвижимости вырос на 24%

В первом квартале 2021 года интерес к аренде коммерческой недвижимости вырос на 24%

По итогам I квартала 2021 г. наблюдается рост  интереса к коммерческой недвижимости: спрос на аренду увеличился на 24%, на покупку — на 5% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего квартала. Помещения свободного назначения (ПСН) продолжают пользоваться наибольшей популярностью как с точки зрения аренды, так и приобретения в собственность, — на них приходится почти половина всех запросов пользователей Авито Недвижимости. 

11.05.2021
Итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости

Итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости

Ожидается, что в региональных городах России объем ввода торговых площадей в 2021 году будет сопоставим с показателем 2019 года и составит 364 394 кв. м.

09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ярославль (Ярославская обл.)
GBA: 60000 м2 GLA: 45000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Чебоксары (Чувашская Респ.)
GBA: 52000 м2 GLA: 32000 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна