29.11.2019 В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

 

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м). Большинство коворкингов будут организованы крупными российскими и международными операторами, такими как WeWork, SOK, Ceo Spaces, Businessclub, «Ключ». Учитывая текущие темпы роста количества гибких пространств, ненасыщенность рынка и высокий спрос, данный формат имеет большой потенциал для развития – по прогнозам Colliers, в ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, среди сетевых операторов – увеличится в два раза.

Ключевые показатели

Общее количество гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м

146 549

Общее количество площадок гибких пространств, открытых на сегодня, шт

133

Количество сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, кв. м

114 222

Количество площадок сетевых гибких пространств, открытых на сегодня, шт

53

Доля гибких пространств в общем объеме предложения

1%

 

Сетевые гибкие пространства

Доля сетевых площадок от общего объема

82%

Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м

38 266

Будет еще открыто до конца года, кв. м

15 667

Будет открыто в 2020 г., кв. м

121 726

Открыто по итогам 11 месяцев 2019 г, кв. м

15

Будет еще открыто до конца года, шт

3

Будет открыто в 2020 г., шт

21

Средний размер площадки, кв. м

3 247

Среднее количество посадочных мест, шт

431

Стоимость нефиксированного места, руб./мес

19 068

Стоимость фиксированного места, руб./мес

24 059

Стоимость 1 места в кабинете, руб./мес

30 241

Средняя заполняемость

85%

Источник: Colliers International

Распределение гибких пространств: сетевые/ несетевые

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

Источник: Colliers International

Сейчас наиболее активными игроками в сегменте гибких пространств являются сетевые площадки, которые составляют 82% от общего объема предложения – они занимают 114,2 тыс. кв. м или 53 площадки, до конца года будет открыто еще 3 площадки площадью 15,7 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым годом предложение увеличилось более чем на 70%. До конца следующего года сетевыми операторами гибких пространств к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м, что увеличит предложение в 2 раза.

Динамика предложения гибких сетевых пространств

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

Источник: Colliers International

Сетевые гибкие пространства Москвы расположены в основном в районах с высокой концентрацией деловой активности: более 80% площадок находится в границах ЦАО и в деловом районе ММДЦ «Москва-Сити».

Распределение гибких пространств по кольцам (относительно площади)

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

Источник: Colliers International

Средний размер гибкого пространства сетевых операторов сейчас составляет 3 247 кв. м, при этом 43% площадок занимают площадь от 1000 до 3000 кв. м, а 36% приходится на площадки более 3 000 кв. м. Средний размер площадок, заявленных к открытию в 2020 г., увеличился почти на 50% и составляет уже 4 800 кв. м. Вместе с увеличением площади трансформируется его функциональное зонирование: уменьшается площадь под open space, а количество индивидуальных кабинетов и площадок для проведения мероприятий – наоборот, увеличивается.

Распределение гибких пространств по классам БЦ (относительно площади)

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза


Источник: Colliers International

ТОП-10 крупнейших сетевых операторов

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

Источник: Colliers International

В настоящее время лидером по объему гибких пространств в Москве по-прежнему является оператор Regus. Помимо него в тройку лидеров входят международный оператор WeWork, вышедший на российский рынок в 2018 г, и оператор SOK, открытие первой площадки которого состоялось также в прошлом году.

Многие девелоперы классических БЦ в настоящее время рассматривают формат гибких рабочих пространств уже как необходимое дополнение классическому офисному зданию и анонсируют планы по открытию собственных сетей гибких пространств.

Так, компания Capital Group уже открыла 2 площадки под брендом BusinessClub в деловом районе «Москва-Сити» в БЦ «Федерация» и «Город Столиц», и в ближайшее время будет открыто еще 2 площадки.

Крупнейший собственник офисной недвижимости О1 Properties также анонсировал открытие 4 площадок собственной сети гибких пространств Space 1. В новое направление намерена инвестировать и ГК «ПИК», и MR Group.

Крупнейшие площадки гибких пространств, открытые в 2019 году

Площадка

Оператор

Адрес

Бизнес-центр

Площадь, кв. м

SOK Федерация *

Sok

Пресненская наб., 12

Федерация Восток

7 167

WeWork Белая Площадь

WeWork

Лесная ул., 5

Белая Площадь

5 900

Ключ Сириус Парк

Ключ

Каширское ш., 3 к.2

Сириус Парк

5 000

Businessclub Око (фаза II) *

Capital group

1-й Красногвардейский пр-д, 21 стр. 2

Око (фаза II)

4 500

Workki Парк Культуры

Workki

Зубовский б-р, 17

Зубовский 17

4 500

Workki Комсомольская

Workki

Новорязанская ул., 8А стр.3

 

4 500

WeWork Савин

WeWork

Тимура Фрунзе ул., 11

Красная Роза. Савин

4 300

Ceo Spaces Кадашевская 6 *

Ceo Spaces

Кадашевская наб., 6

 

4 000

* открытие до конца года

Источник: Colliers International

Сейчас мы наблюдаем активный, стабильно растущий спрос со стороны крупных российских и международных компаний в качестве основных арендаторов площадок. Наибольшую долю среди резидентов занимает профиль «маркетинг, PR, дизайн» (32%), на втором месте – «IT, телекоммуникации, медиа» (24%), на третьем месте – «производство» (15%).

Крупнейшие сделки по аренде коворкингов в России

Компания

Оператор

Площадка

Количество рабочих мест

 Тинькофф

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

1 039

 МТС

Workki

Workki Комсомольская

900

 Яндекс

Workki

Workki Парк Культуры

800

 Открытие

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

700

 RN Energo

Meeting Point

Meeting Point Вегас

300

 Shell

WeWork

WeWork Белая Площадь

250

 Росбанк

Sok

SOK Федерация

210

 Huawei

Businessclub

Businessclub Федерация

170

 ВТБ

WeWork

WeWork Белая Площадь

150

 Газпром Медиа

Sok

SOK Сады Пекина

140

 Huawei

Sok

SOK ВТБ Арена Парк

110

 Ситимобил

WeWork

WeWork Белая Площадь

100

Источник: Colliers International

Виды деятельности резидентов

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза


Источник: Colliers International

Стоимость аренды рабочего места во многом зависит от типа размещения сотрудника, локации внутри города и от типа и качества пространства, которые определяют целевую аудиторию площадки. Средний тариф нефиксированного рабочего места в Москве составляет 19 100 руб./месяц, фиксированного рабочего места – 24 100 руб./месяц. Средняя стоимость одного рабочего места в кабинете составляет 30 241 руб./месяц.

Крупнейшие площадки гибких пространств, заявленные к открытию в 2020 году

Площадка

Оператор

Адрес

Бизнес-центр

Площадь, кв. м

Ceo Spaces Кадашевская 6 (фаза II)

Ceo Spaces

Кадашевская наб., 6

 -

9 000

Businessclub Лица

Capital group

Авиаконструктора Сухого ул., 2 к.1

Лица

8 700

WeWork Империал Плаза

WeWork

Краснопрудная ул., 12 стр.1

Империал Плаза

8 500

SOK ВТБ Арена Парк (фаза II)

Sok

Ленинградский пр-т, 36, стр. 10

ВТБ Арена Парк

6 000

Ceo Spaces Цветной

Ceo Spaces

Цветной б-р, 30, к.1

Цветной

5 555

Meeting Point Даниловская Мануфактура

Meeting Point

Варшавское ш., д. 9

Мещерин

4 871

Space 1 Арбат 10

O1 Properties

Арбат ул., 10

Мидланд Плаза

4 500

WeWork Аркус III

WeWork

Ленинградский пр-т, 37А, к. 4

Аркус III

4 400

Источник: Colliers International

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Сегодня, в условиях стремительного развития технологий, бизнес находится в поиске новых точек развития, в результате чего создаются условия для трансформации существующих товаров и услуг, и именно этим можно объяснить активное развитие формата коворкингов как в России, так и за рубежом.  В ближайшей перспективе в Москве сохранится активный рост предложения коворкингов на 30-40% ежегодно, а среди сетевых операторов –увеличится в два раза. Среди основных трендов можно отметить увеличение количества операторов и площадок, доминирование сетевых игроков, увеличение спроса со стороны крупных компаний и корпоративных клиентов, а также появление новых международных игроков».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 156.54 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 745. [2019г - 397]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
09.07.2020
Инвестиционный рынок во время карантина

Инвестиционный рынок во время карантина

В CBRE подвели итоги полугодия 2020 года на рынке инвестиций. Согласно предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составит порядка 47 млрд руб., что на 19% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.).

06.07.2020
Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%. 

02.07.2020
Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

По итогам первого полугодия 2020 года открытие 30% торговых объектов в России было перенесено на 2021 год и более поздние периоды. До конца года девелоперы продолжат переносить сроки ввода объектов – по прогнозам Cushman & Wakefield, в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из них значительная часть (230 тыс. кв. м) – в Москве. 

30.06.2020
Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

За 1 полугодие 2020 года в эксплуатацию было введено около 138 тыс. кв. м качественных ТЦ, что сопоставимо с объемом ввода в 1 полугодии прошлого года. Сроки открытия качественных ТЦ были перенесены с 1 полугодия на 2 полугодие почти у половины заявленных к вводу объектов в связи с ограничениями работы ритейла и развлекательной составляющей в условиях пандемии. 

17.06.2020
Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

По итогам трех месяцев ограничений, связанных с пандемией, объем свободных помещений на Невском проспекте увеличился на 2,7 п.п. и достиг 10,0%. 

16 июля 2020

Организатор: Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ)

31 июля 2020

Организатор: Портал о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.Ru, Школа девелопера

16 - 18 сентября 2020

Организатор: Reed Exhibitions

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Мытищи (Москва / Московская обл.)
GBA: 24000 м2 GLA: 14200 м2

Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Новокузнецк (Кемеровская обл.)
GBA: 162114 м2 GLA: 73900 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна