22.03.2010 УК «Альфа групп менеджмент». Рейтинг торговых центров города Новосибирск

 

УК «Альфа групп менеджмент». Рейтинг торговых центров города Новосибирск

Компания «Альфа Групп менеджмент» выпускает второй рейтинг торговых центров города Новосибирска. В рейтинге используются данные по состоянию на январь 2010 года, при этом торговые центры (ТЦ) не рассматриваются в разрезе специализации, известности или ценовых сегментов. Торговые центры оцениваются нами как объекты коммерческой недвижимости, т.е. инвестиции, приносящие стабильный доход инвесторам/собственникам/арендаторам. Рейтинг построен по системе классификации A, B, C, D, с уточняющими подгруппами: положительная (+), нейтральная, отрицательная (-). В соответствии с полученной общей суммой баллов, торговому центру присваивается рейтинг с уточняющей подгруппой. Рейтинг “А” – инвестиционно привлекательные объекты; “В” - относительно устойчивые объекты; “С” - объекты с негативной оценкой, которые требуют управленческого вмешательства; “D” - объекты пред дефолтного состояния, для их восстановления требуется большие инвестиции.

По результатам полученного рейтинга мы преимущественно наблюдаем динамику по снижению уровня балловой оценки (около 75%). Рейтинг понижен трем ТЦ: Ройял Парк, Мегас на Ипподромской, Гиперон до уровня C+, C- и D- соответственно. Основные критерии, повлиявшие на изменения – «оценка арендаторов», «управление объектом» и «оценка потребителей». Из рейтинга нами исключены три объекта: Манхеттен, Олимпия и Гиперон. Мы не видим активности в их развитии и, как следствие, целесообразности мониторинга данных ТЦ. В 80% анализируемых торговых центров нами отмечен такой факт, как снижение уровня обслуживания покупателей. Положительную тенденцию можно отметить только у пяти торговых центров: Бонанза (+3,57 баллов), Семья (+1,83 балла), Калина-центр (+1,85 баллов), Маяк (+1,58 баллов), Мега (+1,08 баллов). Основным фактором повышения оценки стало уменьшение свободных площадей в данных ТЦ.

В январский рейтинг нами включены два объекта: Центральный рынок и торговый центр «Мозайка». Центральный рынок добавлен в виду его прогрессивного развития в короткий промежуток времени. За последний год новый собственник рынка провел значительные изменения. Мы отмечаем существенную трансформацию «неорганизованной» торговли в управляемый торговый объект городского масштаба. По сравнению с другими рынками города Центральный рынок имеет концепцию, зонирование и грамотное управление, что позволяет нам говорить об инвестиционной привлекательности данного объекта, ему присвоен рейтинг B+. ТЦ Мозайка присвоен рейтинг C-, по балловой оценке он находится в конце группы C.

На ближайшие полгода мы прогнозируем дальнейшее понижение оценки и рейтинга торговых центров города Новосибирска. Основной корень проблемы, на наш взгляд, в отсутствии сформулированной концепции как таковой, а также её реализации в тех торговых центрах, где она ещё прослеживается. Свободные торговые площади заполняют первыми попавшимися арендаторами, которые в большинстве случаев не соответствуют уровню, либо концепции торгового центра. Вторая проблема в том, что частью торговых центров владеют и управляют несколько собственников, обе эти проблемы ещё больше усугубляет ситуацию. Последствия подобны снежному кому: потеря покупателей, отток арендаторов, понижение арендных ставок, понижение стоимости объекта. Несмотря на большое количество торговых центров, по-настоящему интересных проектов на сегодняшний день практически нет.

Полный аналитический материал, дающий полную картину ситуации на рынке торговой недвижимости Новосибирска, можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 688.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 110. [2020г - 434]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 12004 м2 GLA: 10000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 33000 м2 GLA: 25000 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна