22.03.2010 УК «Альфа групп менеджмент». Рейтинг торговых центров города Новосибирск

 

УК «Альфа групп менеджмент». Рейтинг торговых центров города Новосибирск

Компания «Альфа Групп менеджмент» выпускает второй рейтинг торговых центров города Новосибирска. В рейтинге используются данные по состоянию на январь 2010 года, при этом торговые центры (ТЦ) не рассматриваются в разрезе специализации, известности или ценовых сегментов. Торговые центры оцениваются нами как объекты коммерческой недвижимости, т.е. инвестиции, приносящие стабильный доход инвесторам/собственникам/арендаторам. Рейтинг построен по системе классификации A, B, C, D, с уточняющими подгруппами: положительная (+), нейтральная, отрицательная (-). В соответствии с полученной общей суммой баллов, торговому центру присваивается рейтинг с уточняющей подгруппой. Рейтинг “А” – инвестиционно привлекательные объекты; “В” - относительно устойчивые объекты; “С” - объекты с негативной оценкой, которые требуют управленческого вмешательства; “D” - объекты пред дефолтного состояния, для их восстановления требуется большие инвестиции.

По результатам полученного рейтинга мы преимущественно наблюдаем динамику по снижению уровня балловой оценки (около 75%). Рейтинг понижен трем ТЦ: Ройял Парк, Мегас на Ипподромской, Гиперон до уровня C+, C- и D- соответственно. Основные критерии, повлиявшие на изменения – «оценка арендаторов», «управление объектом» и «оценка потребителей». Из рейтинга нами исключены три объекта: Манхеттен, Олимпия и Гиперон. Мы не видим активности в их развитии и, как следствие, целесообразности мониторинга данных ТЦ. В 80% анализируемых торговых центров нами отмечен такой факт, как снижение уровня обслуживания покупателей. Положительную тенденцию можно отметить только у пяти торговых центров: Бонанза (+3,57 баллов), Семья (+1,83 балла), Калина-центр (+1,85 баллов), Маяк (+1,58 баллов), Мега (+1,08 баллов). Основным фактором повышения оценки стало уменьшение свободных площадей в данных ТЦ.

В январский рейтинг нами включены два объекта: Центральный рынок и торговый центр «Мозайка». Центральный рынок добавлен в виду его прогрессивного развития в короткий промежуток времени. За последний год новый собственник рынка провел значительные изменения. Мы отмечаем существенную трансформацию «неорганизованной» торговли в управляемый торговый объект городского масштаба. По сравнению с другими рынками города Центральный рынок имеет концепцию, зонирование и грамотное управление, что позволяет нам говорить об инвестиционной привлекательности данного объекта, ему присвоен рейтинг B+. ТЦ Мозайка присвоен рейтинг C-, по балловой оценке он находится в конце группы C.

На ближайшие полгода мы прогнозируем дальнейшее понижение оценки и рейтинга торговых центров города Новосибирска. Основной корень проблемы, на наш взгляд, в отсутствии сформулированной концепции как таковой, а также её реализации в тех торговых центрах, где она ещё прослеживается. Свободные торговые площади заполняют первыми попавшимися арендаторами, которые в большинстве случаев не соответствуют уровню, либо концепции торгового центра. Вторая проблема в том, что частью торговых центров владеют и управляют несколько собственников, обе эти проблемы ещё больше усугубляет ситуацию. Последствия подобны снежному кому: потеря покупателей, отток арендаторов, понижение арендных ставок, понижение стоимости объекта. Несмотря на большое количество торговых центров, по-настоящему интересных проектов на сегодняшний день практически нет.

Полный аналитический материал, дающий полную картину ситуации на рынке торговой недвижимости Новосибирска, можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 688.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 266. [2020г - 434]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 298000 м2 GLA: 100000 м2

Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна