26.07.2021 Три fashion-локации Петербурга: история их развития

 

Три fashion-локации Петербурга: история их развития

По итогам первого полугодия 2021 года можно говорить, что рынок стрит-ритейла восстановился после спада, это подтверждает и постепенное увеличение ставок со стороны собственников помещений, и количество клиентских запросов на поиск качественного помещения в популярных локациях. Сегодня оно опережает свободное предложение.

Формат магазинов, расположенных на торговых улицах, все больше обретает популярность среди покупателей не только люкс-сегмента, но и премиального. В таких помещениях бренды могут сами выстраивать свою работу, организовав отдельный вход и индивидуальную безопасность для своих клиентов.

За последние 10 лет в городе сформировались три основных торговых коридора с фэшн-брендами - Большой проспект Петроградской стороны, Большая Конюшенная улица и Старо-Невский проспект. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg, считает ожидаемым развитие данных торговых коридоров в формате фэшн, вспоминая историю этих локаций. 

Большой проспект Петроградской Стороны

Большой проспект Петроградской стороны исторически был буржуазным местом Северной столицы, в XX веке здесь располагались особняки петербургской знати. Прилегающая территория постепенно развивалась, Крестовский и Петровский острова застраивались элитными жилыми комплексами. На Большом проспекте в формате стрит-ритейла стали открываться известные бренды: Max Mara, Marina Rinaldi, Bosco sport, Hugo Boss, Escada и др 

Появление в 2019 году магазина Uniqlo в новом формате в локации Большого проспекта дало новый импульс для развития - здесь открылись магазины крупных международных брендов.  Так, в 2020 году Knight Frank выступил консультантом сделок на Большом проспекте с брендами Sandro и Маje, Luisa Spagnoli, а в 2021 году с группой H&M - брендами COS, & Other Stories и H&M Home. Большинство арендаторов отмечают высокую покупательскую активность и атмосферу торгового центра под открытым небом. 

В настоящее время в локации Большого проспекта Петроградской стороны и прилегающих улицах удачно соседствуют бренды масс-маркета (H&M, Uniqlo, New Balance, Timberland, GANT), премиальные (Bork, Sandro и Маje, Escada, Paul Shark) и лакшери-бренды (Emporio Armani, Max Mara, Marina Rinaldi, Baldinini, Karl Lagerfeld). Благодаря протяженности улицы, места хватает всем. За последние 3,5 года на проспекте в помещениях стрит-ритейла открылось 110 объектов – почти треть из них: фэшн-ритейлеры (20% арендаторов) и операторы общепита (27%). 

Три fashion-локации Петербурга: история их развития

* Ставка включает НДС (20%)

Большая Конюшенная улица

Ещё один торговый коридор, занимаемый премиальными брендами – Большая Конюшенная улица. В XX веке здесь был открыт Дом ленинградской торговли (ДЛТ), ставший модным центром притяжения всех ленинградцев. В 2005 году здание было отдано под управление ведущего игрока на мировом рынке в сфере люкс – компании Mercury. В связи с этим в 2007 году Louis Vuitton выбрали Большую Конюшенную улицу для открытия своего первого флагманского магазина площадью 300 кв. метров. Позже и другие премиальные бренды последовали примеру Модного дома. Вслед за Louis Vuitton на улицу пришел крупный бренд группы LVMH Dior. Открылся магазин часов Tourbillon Boutique, бутики Kiton, Prada. И в течение 10 лет эта улица была единственной и безусловной лакшери-локацией в городе. 

Неудивительно, атмосфера Большой Конюшенной уникальна, а локация крайне притягательна - близость к историческому центру, основным популярным туристическим маршрутам, театрам, ресторанам, пятизвёздочным отелям. 

С 2018 года по I полугодие 2021 года на Б. Конюшенной улице было открыто 30 объектов в помещениях стрит-ритейла. Операторы общепита и fashion-ритейлеры занимают лидирующее положение в структуре открытых арендаторов – 33% и 30% соответственно.

Со временем Louis Vuitton стало мало действующих площадей, бренд стал искать новые локации с подходящими по статусу, площади и качеству помещениями, которые нашел на Старо-Невском проспекте. Из лакшери-брендов остались Prada и Kiton, освободившиеся помещения заняли премиальные бренды: Bork и 12storeez.

Три fashion-локации Петербурга: история их развития

* Ставка включает НДС (20%)

Старо-Невский проспект

Невский проспект всегда был основной торговой артерией города. А его наиболее атмосферная часть, которая впоследствии получила название Старо-Невский проспект, стала одной из лучших фешн-локаций. Здесь уникальные классические фасады с огромными витринными окнами на первых этажах бывших доходных домов тянутся вдоль всего проспекта. Эта часть Невского просто создана для того, чтобы стать модным торговым коридором. В 1996 году здесь был открыт бутик Babochkа. В 2016 году сюда же переехал Louis Vuitton, заняв помещение более 500 кв. метров рядом с Chanel. 

Уход с Большой Конюшенной такого якоря индустрии сработал толчком к новому витку развития и перераспределению торговых операторов города. За флагманами на Старо-Невский потянулись Dior и Bvlgari, Rolex, Omega, Brunello Cucinelli, Breitling и другие. Таким образом, за последние 5 лет Старо-Невский проспект завоевал звание новой лакшери-локации. 

Старо-Невский проспект и сейчас продолжает своё развитие: большинство люксовых брендов, которые выходят на рынок Петербурга, выбирают для себя эту локацию. Потенциал развития велик – на проспекте множество свободных помещений. С 2018 года на Старо-Невском проспекте появилось 132 новых арендатора. Лидирующее положение у общепита – 37%, на фэшн пришлось 28%. За последний год при содействии консультантов Knight Frank открылись такие бренды, как Breitling, Canali, в ближайшее время появятся магазины Philipp Plein и часовой бутик Montblanc. 

Основная часть Невского проспекта также когда-то была одной из фэшн-улиц, на нем располагались магазины Hugo Boss, Escada, DKNY, OGGI. В начале проспекта до сих пор работают ETRO, Max Mara, Marina Rinaldi. На его развитие серьезно повлияло ограничение парковки: магазины и рестораны, требующие длительного времени нахождения в них, сменились на ритейлеров быстрого спроса, а именно аксессуары, фастфуд и услуги. 

Три fashion-локации Петербурга: история их развития

Интерес брендов к торговым коридорам города обусловлен разными причинами развития и особенностями этих коридоров, но для фэшн в Петербурге неизменным является выбор помещений на трёх самых популярных улицах – Большом проспекте Петроградской стороны, Большой Конюшенной улице и Старо-Невском проспекте. 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 787.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
14.09.2021
Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Рынок столичной торговой недвижимости начал восстанавливаться. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года вниз пошла вакантность площадей.

31.08.2021
Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают одновременное сокращение количества посадочных мест в летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания и увеличение совокупной площади кафе на открытом воздухе.

18.08.2021
В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что наибольшее количество торговых площадей в деловом центре включают в себя три башни - «Башня Федерация», «Город Столиц», «Эволюция», составляющие 54,9% от общего объема. 

17.08.2021
Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

По данным международной консалтинговой компании Colliers, по итогам первого полугодия 2021 г. уровень вакантности торговых центров Санкт-Петербурга показал небольшой прирост и составил 5,3%. 

16.08.2021
Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

По итогам первого полугодия 2021 года можно утверждать, что рынок стрит-ритейла восстановился после спада

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2


Я

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 24500 м2 GLA: 19500 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




Товары и услуги для детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна