14.09.2021 Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

 

Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Рынок столичной торговой недвижимости начал восстанавливаться. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года вниз пошла вакантность площадей. Впрочем, существенно лучше на общем фоне оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата. 

В отличие от I квартала 2021 года, во II квартале в столичном регионе были введены новые торговые площади. Однако их объем оказался минимальным за последние несколько лет (GLA 41 тыс. кв. м, GBA – 73,8 тыс. кв. м), составив всего 10% от запланированного до конца года. В апреле-июне в Москве и ближайшем Подмосковье открылись ТЦ «Prime Plaza» (21 тыс.кв.м GLA), ТЦ в Выхино-Жулебино (6,9 тыс.кв.м GLA) и еще один районный ТЦ от ADG group – «Саяны» (3,1 тыс.кв.м GLA). Также был введен, но не открыт ТРЦ «Дирижабль» в Долгопрудном (10 тыс.кв.м GLA). 

Во II квартале 2021 года вакансия немного (на 0,2 п.п.), но снизилась. Стоит заметить, что это произошло впервые с конца 2019 года. К концу июня в столице пустовало 10,3% площадей. Крупнейшими сделками, заключенными в течение квартала, стали Uniqlo в «Европеском» (4,2 тыс. кв. м), «Золотое яблоко» в «Неглинной галерее» (3,5 тыс. кв. м) и гипермаркет мебели «Мебельрум» в ТЦ «Город Косино» (2,6 тыс. кв. м).

В то же время ставки аренды продолжили падение - во II квартале для торговой галереи они снизились на 0,4%, составив 33,7 тыс.руб./кв.м/год. Для якорных арендаторов ставка снизилась на 0,2%, до 13,09 тыс.руб./кв.м/год. 

Несколько более позитивной оказалась ситуация на рынке торговых центров кондо-формата. По арендопригодным площадям они составляют чуть более 5% от общего объема качественных GLA площадей Москвы. При этом на продажу выставлены на 8% больше площадей, чем в I квартале 2021 года.

Одновременно несколько выросла доходность продаваемых помещений в торговых центрах кондо-формата. Причем произошло это, несмотря на существенный рост цены продажи. Причина этой динамики - в росте запрашиваемых арендных ставок на такие помещения, а также том, что в открытую продажу сейчас попадают в основном дорогие помещения с высокой доходностью.

Дарья Канева, заместитель директора департамента управления активами и инвестициями Becar Asset Management: «Рынок торговой недвижимости продолжает развиваться, несмотря на сложности пандемийного периода. Есть те бренды, кто покидают Россию, например, сеть супермаркетов Billa, но есть и новые, которые продолжают выходить на рынок. Кроме того, некоторые игроки намерены провести реконструкцию и реконцепцию существующих объектов». 

Во II полугодии нас ждет открытие нескольких крупных объектов, среди которых ТЦ «Синдика» в Одинцово (138 тыс. кв. м GBA), «Павелецкая Плаза» (73 тыс. кв. м GBA) и ТЦ на территории рынка «Садовод» (108 тыс. кв. м GBA)».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 10, всего - 198.

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
14.09.2021
Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Торговые центры Москвы: минимальный ввод и снижающаяся вакантность

Рынок столичной торговой недвижимости начал восстанавливаться. На фоне рекордно низких объемов ввода впервые с конца 2019 года вниз пошла вакантность площадей.

31.08.2021
Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Лучшее сезонное решение: заполняемость веранд в условиях коронавирусных ограничений достигла 85%-99%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают одновременное сокращение количества посадочных мест в летних кафе при стационарных предприятиях общественного питания и увеличение совокупной площади кафе на открытом воздухе.

18.08.2021
В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

В ММДЦ «Москва-Сити» к 2023 году объем предложения торговых помещений формата стрит-ретейл увеличится на 31%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что наибольшее количество торговых площадей в деловом центре включают в себя три башни - «Башня Федерация», «Город Столиц», «Эволюция», составляющие 54,9% от общего объема. 

17.08.2021
Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

Уровень вакантности в торговых центрах Петербурга остается на прежнем уровне

По данным международной консалтинговой компании Colliers, по итогам первого полугодия 2021 г. уровень вакантности торговых центров Санкт-Петербурга показал небольшой прирост и составил 5,3%. 

16.08.2021
Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

Рынок street retail Санкт-Петербурга в I полугодии 2021 года

По итогам первого полугодия 2021 года можно утверждать, что рынок стрит-ритейла восстановился после спада

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Товары и услуги для детей
от 300 000 до 500 000 руб.
от 50 м2 до 1 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна