Сроки открытий ряда строящихся проектов перенеслись. В I полугодии 2019 в регионах России было введено всего 5 качественных ТЦ общей площадью 102 тыс. кв. м GLA из запланированных в конце 2018 года 11 (308 тыс. кв. м GLA). Наиболее значимыми открытиями стали: крупнейший во Владивостоке ТРК Калина Молл (46 300 кв. м GLA) и ТРК Космос в Челябинске (22 500 кв. м GLA).

Средняя площадь новых ТЦ в России уменьшилась более, чем в 2 раза с 2015 года

 

В условиях неопределенности сохраняется тенденция к сокращению средней площади ТЦ в целях снижения рисков и повышения сроков окупаемости по сравнению с проектами крупных ТЦ. В свою очередь, тренд на локализацию потребителей, которые склонны экономить свое время и совершать покупки в магазинах у дома и ТЦ шаговой доступности также способствует сокращению площади торговых центров и росту популярности районных проектов.

Наибольший объем нового предложения к концу 2019 года ожидается в ДФО

Почти половина всего нового предложения в регионах придется на Дальний Восток, не проявлявший активности в 2018 году, и Поволжье. Среди крупнейших проектов ДФО, запланированных к открытию во 2 полугодии 2019 года: 1 очередь ТРК BROSKO Mall (42 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ Стрелка (17,7 тыс. кв. м GLA) в Хабаровске, а также 1 очередь ТРЦ Аллея (19 тыс. кв. м GLA) в Южно-Сахалинске. Единственный крупный проект ТЦ Поволжья - ТРЦ Рамус Молл (78 тыс. кв. м GLA).

Активизировался девелопмент в СКФО: к концу текущего года в регионе ожидается ввод двух качественных ТЦ общей площадью 21 тыс. кв. м GLA.  Эти проекты станут первыми открытиями в регионе, начиная с 2015 года. На 2020 год также запланированы к вводу:  крупнейший ТРЦ Грозный Молл (56 тыс. кв. М GLA), ТЦ Кислород (16 тыс. кв. м GLA) в Кисловодске и УниверСити (29 тыс. кв. м GLA) в Пятигорске.

В ЦФО (не включая Москву и МО) ожидаются открытия нескольких крупных ТЦ после 2020 года - в Воронеже, Владимире и Коломне.

Города с населением менее 300 тыс. человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров

Города с населением менее 300 тыс. человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров,  доля кластера достигла рекордных 37% в общем распределении нового предложения ТЦ. В условиях растущей конкуренции в крупнейших городах России местные девелоперы становятся более активными на необеспеченные качественными торговыми площадями рынки. Ожидается, что обозначенная тенденция сохранится по меньшей мере до конца 2020 года.

Вдвое уменьшилась совокупная доля городов с населением более 300 тыс. человек (не включая Москву). Особенно существенным стало сокращение доли кластера городов-миллионников, где объем ввода сократится в 1,5 раза по сравнению в 2018 годом.

Доля Санкт-Петербурга в объеме нового строительства качественных торговых площадей по-прежнему остается низкой. Ранее заявляемые к открытию в 2019 году объекты регионального масштаба – 4 очередь ТРК Заневский Каскад и 2 очередь ТЦ Скандинавия – перенесены на 2020-21 гг.

В 2019 году Краснодар вошел в перечень городов-миллионников, сразу заняв первую строчку в рейтинге обеспеченности

С открытием суперрегионального ТРЦ Саларис в составе ТПУ Саларьево Москва вплотную приблизилась к Екатеринбургу по обеспеченности качественными торговыми площадями. В случае выполнения плана по вводу новых ТЦ Москва выйдет на 3-е место к концу 2019 года.

Барнаул стал лидером в рейтинге обеспеченности качественными ТЦ среди городов с населением 500 тыс. – 1 млн человек

В Хабаровске более чем на 50% увеличится обеспеченность качественными торговыми площадями к концу 2019 года после ввода ТРК BROSKO Mall и ТРЦ Стрелка. В рейтинге город поднимется на 11-е место к концу 2019 года.

К концу текущего года Сочи может подняться на 6-е место в случае открытия ТЦ Сочи-Плаза в составе одноименного гостиничного комплекса.

ТЦ, открытые в регионах в 1 полугодии 2019

Название

Тип объекта

GLA, кв. м

Город/округ

Девелопер

Калина Молл

ТВК

46 300

Владивосток

Артаяр

Космос

ТРК

22 500

Челябинск

Южуралмебель ПК ООО

Уссури Молл

ТЦ

12 600

Уссурийск

ДальТоргСервис ООО

Лаванда Mall

ТЦ

10 500

Севастополь

Добрыня Группа компаний

Автозаводец

ТЦ

10 300

Нижний Новгород

Новые строительные технологии

 

Запланированные к открытию ТЦ в регионах РФ во II полугодии 2019

Название

Тип объекта

GLA, кв. м

Город

Девелопер

Рамус Молл

ТРЦ

78 000

Нижнекамск

Ramus Group

Green Park

МФК

50 670

Нижневартовск

 RIA GROUP

BROSKO Mall 1 очередь

ТРК

42 000

Хабаровск

БРОСКО ООО

Эль Рио

ТРК

38 400

Самара

МОЛЛ ГРУПП ДЕВЕЛОПМЕНТ

Акварель Пушкино

ТРЦ

30 500

Пушкино

CEETRUS

PLAZMA 1 очередь

ТРК

30 000

Мурманск

Адамант

Fjord Plaza

ТРЦ

29 660

Псков

ЭГЛЕ

Fashion House Outlet Centre 1 очередь

Аутлет

20 330

Санкт-Петербург

 FASHION HOUSE Development

Аллея 1 очередь

ТРЦ

19 000

Южно-Сахалинск

ТД ВОСТОК ООО

Галерея 9-18

ТРЦ

18 650

Видное

ГК Регион Девелопмент

Стрелка

ТРЦ

17 700

Хабаровск

ИСК Реал Строй ООО

Фестиваль 2 очередь

ТРЦ

15 900

Ангарск

Регион-Недвижимость

Глобус 2 очередь

ТК

15 000

Петропавловск-Камчатский

Глобус ТК

Горный 2 очередь

ТРЦ

14 750

Нальчик

Аммик-ГТГ ООО

Лотос Plaza 2 очередь

ТРК

13 700

Петрозаводск

Торговый холдинг Лотос

Мой молл

ТЦ

12 500

Раменский район

УК Белый Берег

Столица

МФК

10 000

Чита

-

Конфитюр

ТЦ

9 500

Балашиха

ГК ОРК

Этажи

ТЦ

9 000

Щелково

Гранд ООО

СпешиLove 2 очередь

ТРЦ

9 000

Пермь

Логистик Про ООО

Сочи-Плаза

ТЦ

8 570

Сочи

Сочи-плаза ООО

Среда

ТЦ

6 500

Нальчик

СК Гарантстрой ООО