ТЦ регионов РФ. Итоги 1 полугодия 2019

Сроки открытий ряда строящихся проектов перенеслись. В I полугодии 2019 в регионах России было введено всего 5 качественных ТЦ общей площадью 102 тыс. кв. м GLA из запланированных в конце 2018 года 11 (308 тыс. кв. м GLA). Наиболее значимыми открытиями стали: крупнейший во Владивостоке ТРК Калина Молл (46 300 кв. м GLA) и ТРК Космос в Челябинске (22 500 кв. м GLA).

Средняя площадь новых ТЦ в России уменьшилась более, чем в 2 раза с 2015 года

В условиях неопределенности сохраняется тенденция к сокращению средней площади ТЦ в целях снижения рисков и повышения сроков окупаемости по сравнению с проектами крупных ТЦ. В свою очередь, тренд на локализацию потребителей, которые склонны экономить свое время и совершать покупки в магазинах у дома и ТЦ шаговой доступности также способствует сокращению площади торговых центров и росту популярности районных проектов.

Наибольший объем нового предложения к концу 2019 года ожидается в ДФО

Почти половина всего нового предложения в регионах придется на Дальний Восток, не проявлявший активности в 2018 году, и Поволжье. Среди крупнейших проектов ДФО, запланированных к открытию во 2 полугодии 2019 года: 1 очередь ТРК BROSKO Mall (42 тыс. кв. м GLA) и ТРЦ Стрелка (17,7 тыс. кв. м GLA) в Хабаровске, а также 1 очередь ТРЦ Аллея (19 тыс. кв. м GLA) в Южно-Сахалинске. Единственный крупный проект ТЦ Поволжья - ТРЦ Рамус Молл (78 тыс. кв. м GLA).

Активизировался девелопмент в СКФО: к концу текущего года в регионе ожидается ввод двух качественных ТЦ общей площадью 21 тыс. кв. м GLA.  Эти проекты станут первыми открытиями в регионе, начиная с 2015 года. На 2020 год также запланированы к вводу:  крупнейший ТРЦ Грозный Молл (56 тыс. кв. М GLA), ТЦ Кислород (16 тыс. кв. м GLA) в Кисловодске и УниверСити (29 тыс. кв. м GLA) в Пятигорске.

В ЦФО (не включая Москву и МО) ожидаются открытия нескольких крупных ТЦ после 2020 года - в Воронеже, Владимире и Коломне.

Города с населением менее 300 тыс. человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров

​

Города с населением менее 300 тыс. человек становятся приоритетным кластером для строительства качественных торговых центров,  доля кластера достигла рекордных 37% в общем распределении нового предложения ТЦ. В условиях растущей конкуренции в крупнейших городах России местные девелоперы становятся более активными на необеспеченные качественными торговыми площадями рынки. Ожидается, что обозначенная тенденция сохранится по меньшей мере до конца 2020 года.

Вдвое уменьшилась совокупная доля городов с населением более 300 тыс. человек (не включая Москву). Особенно существенным стало сокращение доли кластера городов-миллионников, где объем ввода сократится в 1,5 раза по сравнению в 2018 годом.

Доля Санкт-Петербурга в объеме нового строительства качественных торговых площадей по-прежнему остается низкой. Ранее заявляемые к открытию в 2019 году объекты регионального масштаба – 4 очередь ТРК Заневский Каскад и 2 очередь ТЦ Скандинавия – перенесены на 2020-21 гг.

В 2019 году Краснодар вошел в перечень городов-миллионников, сразу заняв первую строчку в рейтинге обеспеченности

С открытием суперрегионального ТРЦ Саларис в составе ТПУ Саларьево Москва вплотную приблизилась к Екатеринбургу по обеспеченности качественными торговыми площадями. В случае выполнения плана по вводу новых ТЦ Москва выйдет на 3-е место к концу 2019 года.

Барнаул стал лидером в рейтинге обеспеченности качественными ТЦ среди городов с населением 500 тыс. – 1 млн человек

В Хабаровске более чем на 50% увеличится обеспеченность качественными торговыми площадями к концу 2019 года после ввода ТРК BROSKO Mall и ТРЦ Стрелка. В рейтинге город поднимется на 11-е место к концу 2019 года.

К концу текущего года Сочи может подняться на 6-е место в случае открытия ТЦ Сочи-Плаза в составе одноименного гостиничного комплекса.

ТЦ, открытые в регионах в 1 полугодии 2019

Запланированные к открытию ТЦ в регионах РФ во II полугодии 2019