15.11.2013 Региональная агломерация создает условия для поднятия «потолка» насыщения

 

Региональная агломерация создает условия для поднятия «потолка» насыщения

Есть мнение, что многие региональные рынки торговой недвижимости близки к точке насыщения.  Специалисты компании SmartLoc geomarketing company провели исследование торговой недвижимости в регионах, которое дает возможность понять, так ли это на самом деле, и какие рынки уже насыщены, а какие нет.

В ходе данного исследования были применены новые подходы к анализу обеспеченности населения торговыми площадями, среди которых особую роль занимает системный  анализ городского пространства. Суть его заключается в том, что исследуемый город не является изолированной системой в рамках административных границы, а активно взаимодействует со своим  окружением. Проще говоря,  люди проживают в одном городе, а являются пользователем  услуг другого:  ездят на работу, совершают покупки и т.д.

Одним из наиболее популярных научных подходов, позволяющих это учесть, является метод выделения агломераций.  Именно его наши специалисты взяли на вооружение, дополнив современными моделями потребительского поведения применительно к торговым центрам. В данном исследовании мы учитываем не только потребителей, проживающих в городе, но и население за границами центрального города.

Хорошим примером являются столичные ТРЦ «МЕГА», которые номинально  размещены в области, но активно используется жителями Москвы, и таких примеров десятки. Именно этот эффект мы учли при проведении нашего исследовании, так как географический подход позволяет выявить пространственные факторы развития торговой недвижимости, в отличие от «эксельного» подхода - анализа в пределах административных границ.

В качестве  источников информации  мы проанализировали более 800 существующих концептуальных торговых центров в 15 городских агломерациях и учли население более 350 городских поселений, в которых суммарно проживает более 44 млн. человек. Также хотелось бы отметить, что данное исследование не учитывает покупательскую способность населения и другие факторы, которые дают обширное поле для дальнейшего анализа.  В этой статье мы предлагаем вашему вниманию рейтинг агломераций по обеспеченности торговыми площадями только по городам-миллионникам.

На графике приведены характеристики городов-миллионников, а также их агломераций.  Как видно из графика, имеет потенциал Екатеринбург, так как «внешний», платежеспособный спрос, формируемый периферией, позволяет вводить новые торговые центры, не смотря на высокую обеспеченность населения самого города. Другая ситуация в Воронеже, где агломерация уже близка  к точке первичного насыщения  с показателем в 500 кв.м./1000 чел.

Следующий график отражает  вклад главного города (центра) и окружения с другими городами (периферии) в обеспеченность агломерации.  

В таких городах как Уфа, Воронеж, Омск нулевой вклад периферии обусловлен малой агломерацией и размещением торговых центров в рамках центрального города, в то время как в Самарской агломерации – большой вклад вносят торговые центры расположенные в Тольятти, аналогичная ситуация наблюдается в Волгограде  с его городом-спутником Волжским. Иная ситуация в Нижнем Новгороде, где большой вклад в обеспеченность агломерации вносят как объекты в пригородах: Дзержинске, Боре, так и «прописанная» в Кстовском районе ТРЦ «МЕГА», не входящая в черту Нижнего Новгорода.

 Основной вывод статьи - не нужно рассматривать города, абстрагируясь от их окружения, необходимо анализировать систему в целом. Предложенный нами подход можно использовать как в стратегическом планировании выхода в регион, так и  на первоначальном этапе проведения геомаркетиногового исследования в городе.

 

 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 344. [2020г - 522]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2

Ярославль (Ярославская обл.)
GBA: 25200 м2 GLA: 18900 м2

Кемерово (Кемеровская обл.)
GBA: 70000 м2 GLA: 8210 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна