13.01.2020 Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

 

Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, финально подвела итоги года в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по развитию данного рынка в 2020м году.

В минувшем году рынок стрит-ритейла демонстрировал немало рекордов. По итогам 2019 года доля вакантных площадей на центральных торговых коридорах столицы снизилась до 6,6%, что стало минимальным значением за последние пять лет.

График: Средний уровень вакантных площадей, %

Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

Источник: CBRE, IV кв.

Изменение вакантности в ушедшем году было связано с сокращением доли свободных площадей на улицах, которые особенно востребованы со стороны ресторанов и кафе: на Большой Никитской снижение составило 4,1 процентных пункта, на Патриарших –  3,9 п. п., на Пятницкой улице – 3,5 п. п., на Кузнецком мосту –  3,4 п. п. Основной причиной позитивной динамики на Садовом кольце является снижение ставок аренды, особенно на те помещения, которые в некоторых случаях сдавались более года. В Топ-3 самых заполненных улиц вошли популярные среди ресторанов и кафе Покровка (на ней пустует 2,8% помещений), Пятницкая – 4,2% и Большая Дмитровка – 4,3%.

Арендные ставки в течение года существенно не менялись: наблюдалась коррекция в пределах 10%. Прайм-ставка аренды в 4 квартале 2019 г. выросла относительно начала года на 13% и составила 300 тыс. рублей за кв. м в год.

Максимальная средняя ставка аренды зафиксирована на Столешниковом переулке – 195 тыс. рублей за кв. м в год, а также на ул. Петровка – 160 тыс. рублей за кв. м и ул. Кузнецкий мост - 155 тысяч рублей за кв. м в год.

Сегмент «Рестораны и кафе» продолжает занимать основную долю в спросе на помещения – 48%. Основным драйвером увеличения запросов от операторов общепита остается стабильный спрос со стороны населения. Другой важной причиной являются более низкие темпы развития в стрит-ритейле брендов других профилей: одежда, обувь, детские товары, товары для дома. Если говорить о распределении спроса по размеру помещения, то наиболее востребованными являются помещения площадью 100-300 кв. м (46% запросов).

График: Распределение спроса по профилю арендатора, %

Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

Источник: CBRE, IV кв

Согласно прогнозу компании CBRE, в наступившем году продолжится сокращение количества игроков на рынке, а основной спрос по-прежнему будет со стороны общепита. Ритейлеры станут еще более требовательны к выбору локаций как в рамках развития сети, так и возможного переезда. Сохранится тренд на дефицит качественных помещений в центре.

Юлия Назарова, Руководитель направления стрит-ритейла, Отдел торговых помещений CBRE в Москве: Москва уже на протяжении 3-х лет входит в ТОП-10 европейских городов – лидеров по уровню прайм-ставок аренды. В 2019 г. она составила 300 тыс. рублей за кв. м в год (+13% относительно начала года). Одна из причин роста - увеличение запросов со стороны ритейлеров на открытие флагманских магазинов в топовых локациях (в ближайшем окружении ЦУМа), а также запросов по возможной релокации в помещения с более выгодным расположением или лучшей конфигурацией. Интерес ритейлеров к определенному списку улиц объясняется их стремлением извлечь выгоду из близости к известным топовым брендам, а открытие магазина в премиальной локации, особенно флагманского, гарантирует узнаваемость бренда среди жителей города и гостей столицы.

О компании CBRE:

Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBRE) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2018 году). Компания насчитывает более 90 000 сотрудников в более чем 480 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам широкий спектр услуг, включая услуги по управлению недвижимостью и проектами; услуги по управлению инвестициями; услуги по оценке; услуги по продаже и сдаче в аренду; стратегическому консалтингу; привлечению кредитования; услуги по девелопменту.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 248.00 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 7, всего - 213.

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
13.01.2020
Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

Прайм-ставка аренды в стрит-ритейле Москвы достигла 300 тыс. руб. за кв. м в год

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, финально подвела итоги года в сегменте московского стрит-ритейла и сформировала прогноз по развитию данного рынка в 2020м году.

23.12.2019
Торговые центры Москвы. Итоги 2019 года

Торговые центры Москвы. Итоги 2019 года

Объем нового предложения по итогам года вернулся к показателю 2017 года и, немного превысив его, составил 240 тыс. кв. м. В Москве открылось 8 торговых центров. 

04.12.2019
CBRE подводит итоги 2019 года и делает прогноз на 2020 год

CBRE подводит итоги 2019 года и делает прогноз на 2020 год

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в области недвижимости, подвела итоги текущего года и проанализировала основные тенденции на инвестиционном рынке, рынках коммерческой недвижимости, а также определила перспективы наступающего 2020 года.

29.11.2019
В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

В 2020 г. объем открытых в Москве коворкингов увеличится более чем в 2 раза

В 2020 г. в Москве к открытию заявлено около 122 тыс. кв. м гибких пространств, что может более чем в два раза превысить показатели 2019 г. (54 тыс. кв. м). 

26.11.2019
Рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2019 г.

Рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2019 г.

Аналитическая компания RNC Pharma представляет рейтинг аптечных сетей России по итогам 1-3 кв. 2019 г.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Красота
Искомая площадь:
от 6 м2 до 30 м2

Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Альметьевск (Татарстан Респ.)
GBA: 23090 м2 GLA: 15360 м2

Калининград (Калининградская обл.)
GBA: 55800 м2 GLA: 40500 м2

Ступино (Москва / Московская обл.)
GBA: 7710 м2 GLA: 7710 м2




Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 50 000 000 до 500 000 000 руб.
от 2 000 м2 до 20 000 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 1 090 000 до 2 420 000 руб.
от 10 м2 до 60 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна