Уменьшение объемов строительства, сокращение числа будущих проектов на фоне низкого спроса и снижающихся арендных ставок – таковы основные черты рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга.

 

Объем предложения качественных торговых площадей во втором квартале 2009 года остался неизменным на уровне 1,3 млн. кв. м. В большинстве торговых центров наблюдается снижение арендных ставок для якорных арендаторов. Максимальные ставки для арендаторов торговой галереи, после серьезной коррекции в первом квартале 2009 года, сохранились на прежнем уровне и составили 1 800 долл. США/кв. м/год. В новых договорах аренды получает распространение практика применения процента с оборота, а для удержания существующих арендаторов девелоперы некоторых торговых центров предлагают скидки до конца 2009 года.

 

Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle Санкт-Петербург, отметила: «Динамичное изменение основных рыночных показателей, которое мы наблюдали в конце прошлого года и в первом квартале этого года, замедлилось. Баланс спроса и предложения продолжает корректироваться, однако мы не ожидаем резких скачков арендных ставок или уровня свободных площадей. К позитивным моментам можно отнести увеличение числа сделок на офисном рынке, что говорит о наличии отложенного спроса и характеризует готовность девелоперов и арендаторов идти на компромисс в изменившихся рыночных условиях».