Объем розничного товарооборота продолжает снижаться наряду с доходами населения. Потребители по-прежнему предпочитают дешевые товары, что сказывается на объеме товарооборота в денежном выражении. Наиболее низкие показатели были зарегистрированы в июле 2009 года, когда реальное снижение товарооборота по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило 15,7%.

 

Торговые операторы сокращают планы по развитию, что отражается на менее качественных торговых центрах. Такие объекты зачастую характеризуются неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией внутри торгового центра. Доля свободных площадей в таких объектах достигает 20-30%. В то же время, в качественных объектах свободных площадей практически нет. Например, в освободившихся площадях ТРК «Гранд Каньон» открылся гипермаркет О’Кей, а в ТЦ «Мега-Дыбенко» в ноябре этого года состоится открытие первого магазина H&M.

 

В 3-м квартале 2009 года объем предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге достиг 1273 тыс. кв.м, в эксплуатацию был введен ТЦ «Круиз» арендопригодной площадью 15 тысяч кв.м. Основная доля запланированных объектов будет введена в 2010 году, когда на рынок выйдут два супер-региональных торговых центра – Galeria(арендопригодная площадь 95 тысяч кв.м) и «Лето» (79 тысяч кв.м). Эксперты ожидают, что объем ввода в 2011-2012 существенно снизится в связи с заморозкой строительства объектов, находящихся на начальных стадиях девелопмента.

 

Максимальные ставки аренды для арендаторов торговой галереи, после серьезной коррекции в первом квартале 2009 года, сохранились на прежнем уровне и составили 1800 долларов США за квадратный метр в год. Практика применения процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды. Как ответ на сложившуюся экономическую ситуацию, арендодатели предлагают новым арендаторам опцию снижения ставки на первые 1-2 года действия договора («steprent»). Для существующих арендаторов в некоторых торговых центрах предлагается скидка до конца 2009 года. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования валютного курса.

 

Более подробную информацию можно посмотреть в прикрепленном файле.