Переориентация потребителей на более дешевые товары сильно сказалась на объеме товарооборота в 2009 году. На протяжении года доходы населения постоянно снижались, при этом реальное снижение доходов за год оценивается в размере 9%. Снижение товарооборота за год по предварительным оценкам составило 10,3%.

 

Торговые операторы сокращают планы по развитию, что отражается на менее качественных торговых центрах. Такие объекты зачастую характеризуются неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией внутри торгового центра. Доля свободных площадей в таких объектах достигает 30-40% и постепенно растет по мере выезда арендаторов. Наиболее сильно пострадал сегмент премиальной одежды. Наблюдается активное замещение монобрендовых дорогих магазинов более дешевыми марками одежды как в ТЦ, так и в отдельно стоящих магазинах.

 

Объем ввода торговых площадей в 2009 году составил около 57 тысяч квадратных метров. Это наиболее низкий показатель с 2004-2005 годов, когда на рынке появились первые крупные качественные ТЦ. В прошлом году общий объем предложения достиг 1,3 миллионов квадратных метров. В 4-м квартале в эксплуатацию были введены два объекта общей площадью 31700 квадратных метров (ТК «Мебель Холл» и ТК «Аура»), а открытие некоторых ТЦ, получивших акт ввода в эксплуатацию, отложено на 1 квартал 2010 года. Основная доля запланированных объектов будет введена в 2010 году, в том числе два супер-региональных торговых центра – Galeria (95 тысяч квадратных метров) и «Лето» (79 тысяч квадратных метров). В настоящее время заморожено более 400 тысяч квадратных метров торговых площадей, находящихся на разных стадиях строительства.

 

Максимальные арендные ставки для арендаторов торговой галереи, после серьезной коррекции в начале 2009 года, сохранились на уровне 1800 долларов за квадратный метр в год. Также наблюдается стабилизация ставок для якорных арендаторов. Практика применения процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды. Опция снижения ставки на первые 1-2 года действия договора все чаще предлагается девелоперами. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования валютного курса.

 

Полный аналитический материал с таблицами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.