В торговом секторе стимулом к активному развитию стал рост зарплат с начала 2010 года. В августе 2010 года зарплаты в Киеве выросли на 4% в реальном измерении. Это стимулировало рост розничного товарооборота, который за тот же период вырос на 5,7%. Во 2 квартале 2010 года доля расходов киевлян на потребление снизилась на 6,5 п.п. по сравнению с 1 кварталом 2010 года, но все еще остается высокой – около 80%. Однако с 50% повышением цен на газ с августа, расходы на потребление, скорее всего, будут снижаться.

Доля свободных площадей в качественных торговых центрах возвращается к докризисному уровню (2% в 3 кв. 2010 года), несмотря на выход 50 700 кв. м. ТРЦ «Скай Молл», Фаза 2. Это свидетельствует о дефиците качественных торговых площадей. В 2011 году ожидается выход 104 000 кв. м. (Дрим Таун, Фаза 2 – 45 000 кв. м, Эспланада – 38 000 кв. м, Rainbow – 15 800 кв. м, ТЦ на Бальзака – 5 000 кв. м). До конца года ожидается открытие DIY Leroy Merlin и кинотеатра «Кронверк» в торгово-развлекательном центре «Скай Молл».

Максимальные арендные ставки остаются стабильными – 1 080 долл/кв. м/год.

Мария Шкарпетина, старший аналитик отдела экономических и стратегических исследований Jones Lang LaSalle Киев, отметила: «Рынок коммерческой недвижимости восстанавливается медленными, но уверенными темпами. Его дальнейшая судьба будет зависеть от экономического развития страны, где мы ожидаем продолжения позитивной динамики, наметившейся с начала 2010 года. Финансовая поддержка международных организаций и относительно последовательная политика правительства позволяют не опасаться наступления второй волны финансового кризиса и уже сейчас стимулируют повышение инвестиционной привлекательности Украины».

Полный аналитический материал с таблицами и графиками можно посмотреть в прикрепленном файле.