Компания Jones Lang LaSalle выпустила отчеты о развитии офисной, торговой и складской недвижимости Санкт-Петербурга в третьем квартале 2010 года.

Активность на рынке торговой недвижимости с точки зрения ввода новых площадей остается невысокой. Объем качественных торговых площадей за третий квартал 2010 года не изменился, оставшись на уровне 1 313 000 кв. м. Основной объем ввода ожидается к концу года, когда на рынок выйдут торговые центры «Галерея» и «Невский центр».

По сравнению с третьим кварталом 2009 года, товарооборот в третьем квартале текущего года увеличился в среднем на 10%, однако этот рост в большей степени объясняется «низкой базой» прошлого года. Показатели ежемесячного роста пока остаются довольно низкими. В то же время наблюдается повышение активности торговых операторов на рынке. Новые компании выходят на рынок Санкт-Петербурга. Они представляют самые разные сегменты: одежда и обувь, кафе, рестораны, фитнесс клубы и товары для дома. Однако арендные ставки пока остаются стабильными. Кроме того, девелоперы предлагают скидки на первые 1-2 года действия договора аренды тем российским и иностранным брэндам, которые рассматриваются как «якоря» в том или ином профиле торговли.

Вероника Лежнева, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, прокомментировала: «В настоящее время рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга остается стабильным. Арендные ставки по всем секторам неизменны или меняются незначительно начиная с конца прошлого года. В то же время по некоторым показателям (объем спроса по некоторым секторам, уменьшение объема свободных площадей) мы наблюдаем положительную динамику».

Андрей Розов, Руководитель филиала Jones Lang LaSalle в Санкт-Петербурге, прокомментировал: «По результатам  трех кварталов текущего года мы видим довольно значительное снижение доли вакантных площадей в сегментах торговой (с 13% до 9%) и складской  недвижимости (с 20,7% до 14,4%), вызванное, с одной стороны, небольшой активизацией  спроса, а с другой стороны, минимальным ростом предложения новых площадей. При этом, в сегменте офисной недвижимости изменение доли вакантных площадей минимально (с 23,5 до 22%), что является результатом  ограниченного объема нового спроса и довольно значительным вводом новых площадей». В целом, данная ситуация отражает одновременно и специфику местного рынка коммерческой недвижимости и более глобальную тенденцию, согласно которой, быстрее всего восстанавливается рынок торговой недвижимости, затем рынок складской недвижимости (в том числе и за счет развития торговых сетей), и уже затем, рынок офисной недвижимости.

Полный аналитический материал, посвященный рынку торговой недвижимости, можно посмотреть в прикрепленном файле.