Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle, рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.

 

Торговый сегмент коммерческой недвижимости подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в первой половине 2009 года, стабилизировались.

 

Снижение товарооборота вынуждает торговых операторов изменять свои стратегии поведения на рынке и снижает спрос на площади в торговых центрах.

 

Объем ввода торговых площадей в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2009 года был низким и составил 25 тысяч квадратных метров. Объем предложения достиг 1,27 миллионов квадратных метров. В следующие три года будет введено около 0,5 миллиона квадратных метров. Основная доля запланированных  объектов будет введена в 2010 году, когда на рынок выйду два супер-региональных торговых центра. Мы ожидаем, что объем нового предложения в 2011-2012 годах существенно снизится в связи с заморозкой строительства объектов, находящихся на начальных стадиях девелопмента.

 

Рост доходов населения, стимулировавший рост товарооборота, сменился падениям. Объем продаж в реальном выражении снижается с февраля 2009 года. Объем розничного товарооборота за 1 половину 2009 года составил 8,7 миллионов долларов США против 10,8 миллионов долларов США в первой половине 2008 года. Потребители начали экономить. Это приведет к дальнейшему снижению товарооборота в среднесрочной перспективе.

 

Торговые операторы сокращают планы развития, что отражается в первую очередь на менее качественных торговых центрах. Такие объекты зачастую характеризуются неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией. Доля свободных площадей в таких объектах достигает 20-30%.

 

Арендные ставки, как якорных арендаторов, так и арендаторов торговой галереи, снижавшиеся в первой половине 2009 года, стабилизировались. Максимальные ставки аренды составляют 1800 долларов США за квадратный метр в год. Практика применения процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды. В сложившейся ситуации, арендодатели предлагают новым арендаторам опцию снижения ставки на первые 1-2 года действия договора («steprent»). Для существующих арендаторов в некоторых торговых центрах предлагается скидка. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования обменного курса.

 

Лежнева Вероника, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, сказала: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 году, однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти».

 

Подробный обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга можно посмотреть в прикрепленном файле.