15.01.2010 Jones Lang LaSalle. Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

 

Jones Lang LaSalle. Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Согласно данным отчета компании Jones Lang LaSalle, рынок недвижимости Санкт-Петербурга начал проявлять признаки стабилизации. Тем не менее, говорить о его оживлении пока преждевременно.

 

Торговый сегмент коммерческой недвижимости подвергся серьезному влиянию кризиса вследствие снижения покупательской активности и падения спроса на торговые площади со стороны ритейлеров. Рост доли свободных площадей в течение года был значительным, особенно в менее качественных объектах. Однако и здесь арендные ставки, резко снизившиеся в первой половине 2009 года, стабилизировались.

 

Снижение товарооборота вынуждает торговых операторов изменять свои стратегии поведения на рынке и снижает спрос на площади в торговых центрах.

 

Объем ввода торговых площадей в Санкт-Петербурге в январе-сентябре 2009 года был низким и составил 25 тысяч квадратных метров. Объем предложения достиг 1,27 миллионов квадратных метров. В следующие три года будет введено около 0,5 миллиона квадратных метров. Основная доля запланированных  объектов будет введена в 2010 году, когда на рынок выйду два супер-региональных торговых центра. Мы ожидаем, что объем нового предложения в 2011-2012 годах существенно снизится в связи с заморозкой строительства объектов, находящихся на начальных стадиях девелопмента.

 

Рост доходов населения, стимулировавший рост товарооборота, сменился падениям. Объем продаж в реальном выражении снижается с февраля 2009 года. Объем розничного товарооборота за 1 половину 2009 года составил 8,7 миллионов долларов США против 10,8 миллионов долларов США в первой половине 2008 года. Потребители начали экономить. Это приведет к дальнейшему снижению товарооборота в среднесрочной перспективе.

 

Торговые операторы сокращают планы развития, что отражается в первую очередь на менее качественных торговых центрах. Такие объекты зачастую характеризуются неэффективным составом арендаторов, некачественным зонированием и неудобной навигацией. Доля свободных площадей в таких объектах достигает 20-30%.

 

Арендные ставки, как якорных арендаторов, так и арендаторов торговой галереи, снижавшиеся в первой половине 2009 года, стабилизировались. Максимальные ставки аренды составляют 1800 долларов США за квадратный метр в год. Практика применения процента с оборота получает распространение в новых договорах аренды. В сложившейся ситуации, арендодатели предлагают новым арендаторам опцию снижения ставки на первые 1-2 года действия договора («steprent»). Для существующих арендаторов в некоторых торговых центрах предлагается скидка. Для ставок, выраженных в долларах или евро, имеется возможность фиксирования обменного курса.

 

Лежнева Вероника, старший аналитик Отдела экономических и стратегических исследований компании Jones Lang LaSalle, сказала: «Стабилизация экономики создает предпосылки для стабилизации и последующего оживления рынка недвижимости. Мы ожидаем улучшения ситуации в 2010 году, однако этот процесс будет медленным и неравномерным. Деление рынка на качественные и некачественные объекты будет ярко выражено в торговом сегменте. Если в первом типе объектов свободные площади будут отсутствовать, то во втором доля свободных площадей продолжит расти».

 

Подробный обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 473.35 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 72. [2020г - 339]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 9078 м2 GLA: 6000 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 31000 м2 GLA: 23000 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 35000 м2 GLA: 12500 м2




Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна