09.07.2020 »нвестиционный рынок во врем€ карантина

 

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

ѕо предварительным данным объем инвестиций в недвижимость –оссии во II квартале составит пор€дка 47 млрд руб., что на 19% ниже значени€ в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.). Ќа II квартал пришелс€ пик распространени€ COVID19 в –оссии, действовали ограничительные меры, которые значительно вли€ли на снижение бизнес активности, кроме того сохран€лась высока€ степень неопределЄнности. ћногие инвесторы в таких услови€х зан€ли выжидательную позицию и отложили прин€тие решений.

«а 1 полугодие 2020 года объем инвестиций составил 112 млрд руб., что на 19% превосходит показатель первой половины прошлого года (94 млрд руб.). “ака€ динамика объ€сн€етс€ сильным I кварталом 2020 года, на который пандеми€ еще не оказала серьезного вли€ни€. ¬ начале года закрылись некоторые сделки, наход€щиес€ на завершающей стадии в конце 2019 года.

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

¬о II квартале наибольший объем инвестиций был направлен в жилой сегмент (пор€дка 25 млрд руб. или более 50% от совокупного объема). ƒевелоперы продолжают приобретать площадки под жилое строительство как в ћоскве (сделки заключали такие компании как ѕ» , —бербанк инвестиции, Sminex, »нтеко и др.), так и в —анкт-ѕетербурге (участки приобретали компании Setl Group, √  Ћегенда, √руппа RBI, √руппа Ћ—– и др.). Ќа долю офисной недвижимости пришлось 43%.  рупнейшей сделкой стало приобретение «—бербанк управление активами» бизнес-центра Diamond Hall, кроме того проходили сделки с конечными пользовател€ми, которые приобретали здани€ дл€ собственных нужд (јлроса, јтомэнергопром).

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

—егмент торговой недвижимости  ожидаемо пострадал наиболее существенно, во II квартале объем вложений в торговые объекты составил менее 1 млрд. руб. ≈го дол€ составила всего 1% в объеме сделок за II квартал и 10% по итогам полугоди€ на контрасте последних 3 лет, где его дол€ была пор€дка 30%. ќжидаетс€, что в мире наиболее устойчивыми к кризису будут сегменты складской недвижимости и арендного жиль€. ¬ –оссии инвесторы также про€вл€ют интерес к складским объектам, однако во II квартале конверси€ сделок в этом сегменте была низка€. ¬о втором полугодии, по нашим прогнозам, объем сделок со складскими объектами должен увеличитьс€.

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

–ынок —анкт-ѕетербурга потер€л позиции в 1 полугодии 2020 года, его дол€ снизилась до 12% против 33% в 1 полугодии 2019 года. –ынок ћосквы укрепил доминирующую позицию в структуре сделок в 2020 году. ≈го дол€ составила 86% и 87% по итогам II квартала и 1 полугоди€ соответственно. јктивность на региональных рынках сохран€етс€ на минимальном уровне.

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

ƒол€ зарубежных вложений во II квартале продолжила снижатьс€, с 6% в I квартале сократившись до 1%. ¬ложени€ российских компаний составл€ют подавл€ющую долю объема инвестиций. ћы предполагаем, что этот тренд сохранитс€ в этом году.

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

¬о II квартале 2020 года ставка капитализации дл€ премиальных офисных объектов в ћоскве не претерпела изменений, сохранившись на уровне 9%. ƒл€ премиальных объектов торговой недвижимости ставка капитализации увеличилась на 25 б. п. до 9,75%, а дл€ складских объектов снизилась на 25 б. п. до 10,75%. ¬ дальнейших периодах мы предполагаем продолжение этого тренда. ѕри этом, снижение ключевой ставки ÷Ѕ будет в перспективе способствовать компрессии ставок капитализации во всех сегментах.

»нвестиционный рынок во врем€ карантина

ѕ–ќ√Ќќ«

¬о второй половине 2020 года мы ожидаем, что рынок инвестиций в недвижимость будет постепенно восстанавливатьс€, инвесторы начнут активизироватьс€. ѕри этом, многое будет зависеть от дальнейшей динамики распространени€ COVID19 и рисков прихода второй волны роста числа заболевших. ѕо результатам 2 полугоди€ 2019 года в объекты недвижимости в –оссии было направлено 153 млрд руб., в аналогичном периоде этого года в текущих услови€х мы ожидаем более низкого объема инвестиций.

»сточник: ShopAndMall.Ru
»спользование материалов портала допускаетс€ только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

—качатьCкачать оригинальный файл материала - 434.68 Kb

ќбнаружили в тексте ошибку! ¬ыделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

ѕросмотров сегодн€ Ч 10, всего - 2520.

¬се исследовани€ рынка


ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

Ќа какой емейл отправить рассылку?

  
–азместить свою новость
16.10.2020
“орговым центрам ѕетербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

“орговым центрам ѕетербурга удалось удержать текущих арендаторов с помощью скидок на аренду

— марта по окт€брь 2020 года дол€ свободных площадей в торговых центрах выросла на 0,4 п.п. Ќесмотр€ на длительный период работы в ограниченном режиме, собственникам удалось удержать большую часть текущих арендаторов благодар€ скидкам и рассрочкам платежей по арендной плате.

 

02.10.2020
¬акантность на центральных торговых улицах ћосквы выросла до рекордных 14,3%

¬акантность на центральных торговых улицах ћосквы выросла до рекордных 14,3%

«а прошедшие три мес€ца свободных помещений стало больше на 2,8 п.п.

30.09.2020
ѕандеми€ не изменила отношение к торговым центрам

ѕандеми€ не изменила отношение к торговым центрам

ћосквичи продолжат посещать “÷, рестораны и фитнес-центры с прежней частотой

29.09.2020
ѕолное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидаетс€ после 2021 года

ѕолное восстановление в аренде торговой недвижимости ожидаетс€ после 2021 года

‘изические магазины по-прежнему важны дл€ покупателей, несмотр€ на рост попул€рности электронной торговли в следствие пандемии. ѕокупатели стали реже посещать магазины, но трат€т больше денег за одно посещение. 

26.08.2020
25% торговых площадей, за€вленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

25% торговых площадей, за€вленных к открытию в 2020 году, уже перенесено на следующий год

- ќбъЄм нового ввода по итогам 2020 года может составить не более 330 тыс. кв. м -

- ¬ торговых объектах в российских регионах, готов€щихс€ к открытию в 2020 году, уровень вакантных площадей находитс€ на минимальном уровне -

- 57% нового строительства в 2020 году приходитс€ на города с населением от  100 до 500 тыс€ч человек -

29 окт€бр€ 2020

ќрганизатор: —оюз “орговых ÷ентров, MallExpert

16 - 19 но€бр€ 2020

ќрганизатор: “ехнократ

01 - 31 декабр€ 2020

ќрганизатор: –оссийский —овет “орговых ÷ентров (–—“÷)

¬ход на сайт:





¬ойти

–егистраци€

«абыли пароль?
ѕодписка на новости

ѕолучай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





–азвлечени€
»скома€ площадь:
от 50 м2 до 100 м2



—анкт-ѕетербург (—анкт-ѕетербург г.)
GBA: 14700 м2 GLA: 10500 м2

 урск ( урска€ обл.)
GBA: 39000 м2 GLA: 24600 м2

ћосква (ћосква / ћосковска€ обл.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2




ѕродукты питани€
от 7 000 000 до 50 000 000 руб.
от 150 м2 до 800 м2


Copyright ©—ети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
„итайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
—видетельство о регистрации средства массовой информации Ёл є‘—77-34957 от 13.01.2009г.
ѕрава на все изображени€ и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
ѕри использовании материалов с портала ShopAndMall активна€ ссылки на shopandmall.ru об€зательна