29.01.2020 Доля кафе и ресторанов на улице Рубинштейна снижается

 

Доля кафе и ресторанов на улице Рубинштейна снижается

По данным JLL, в 2019 году максимальный уровень ротации среди основных торговых коридоров города традиционно наблюдается на улице Рубинштейна (23,9%). Количество заведений общепита на главной ресторанной улице в центре города достигло пика в 4-м квартале 2018 года и в 2019 году начало снижаться. За год в этой локации закрылось 17 баров, ресторанов и кафе, среди которых «Жиробас», «Скобари» «Varvara», «Винный шкаф» и другие. При этом открылось только 9 новых заведений общепита (Noir, Nau, Hunt, Tent и др.).

Однако нельзя утверждать о «массовом исходе» арендаторов с улицы Рубинштейна, показатель ротации годом ранее составлял 26,1% Крупные качественные концепции, которые работали в этой локации, остаются здесь, закрытия в основном коснулись непрофессиональных игроков рынка и связаны с несколькими факторами – с одной стороны, с жалобами жильцов жилых домов и с отсутствием согласований с городом размещения общепита в жилом доме, с другой стороны – с ростом ставок аренды вслед за повышением популярности улицы. В целом аналогичную картину мы наблюдаем и на других улицах города: качественные концепции с осторожностью смотрят на жилые дома, пока власти не финализируют требования и процесс согласования размещения заведений в жилом фонде.

Динамика доли кафе и ресторанов на улице Рубинштейна

Доля кафе и ресторанов на улице Рубинштейна снижается

Источник: JLL

В 2019 году отмечается минимальный уровень годовой ротации (18,8%) на основных торговых коридорах города за последние 5 лет. Увеличился срок экспозиции помещений на рынке.

Рост количества свободных помещений на главных торговых улицах Санкт-Петербурга, начавшийся летом 2019 года, достиг максимального уровня в декабре – 8,5%. К концу 4-го квартала на Невском проспекте свободно 7,4% помещений, что в два раза больше, чем год назад. Выросла вакантность и на главных fashion-улицах, в связи с минимальным количеством открытий за квартал в данном сегменте за всю историю наблюдений.

«К концу 2019 года количество свободных помещений на основных торговых улицах города достигло максимального значения за последние 5 лет. Рынок стрит-ритейла адаптируется к жизни после взрывного роста во время чемпионата мира по футболу. Погодный фактор также внес свои коррективы: снежная зима и холодное лето не вызывали желание у петербуржцев лишний раз выходить из дома и посещать заведения общепита. В итоге число закрытий кафе и ресторанов, лидеров среди арендаторов по количеству занимаемых помещений, превысило число открытий к концу года», – отмечает Александра Камаева, консультант отдела стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.

Наиболее активно росла вакантность на главных fashion-улицах города. На Старо-Невском проспекте за 2019 год количество свободных помещений увеличилось в три раза, на Большом проспекте Петроградской стороны – в два раза.

Ограниченный потребительский спрос влияет на развитие fashion-операторов. В 4-м квартале на 10 основных торговых улицах города было открыто только 6 магазинов одежды и обуви, среди которых обувной бутик Reiker на Московском пр., магазин одежды Mollis на ул. Рубинштейна, Paul&Shark на Большом пр. ПС, Elena Furs на Невском пр. Это минимальное количество открытий за квартал в сегменте одежды и обуви за всю историю наблюдений.  

Динамика доли свободных помещений на главных fashion улицах Петербурга

Доля кафе и ресторанов на улице Рубинштейна снижается

Источник: JLL

Закрытие магазинов сети «Интерторг» (Spar, «Семья») существенно не повлияло на объем свободных помещений на главных торговых коридорах Санкт-Петербурга, поскольку они преимущественно располагались на второстепенных улицах и в спальных районах.

«При этом активизировались арендаторы в сегменте кофеен и магазинов сладостей. Весь год открывались кофейни как классического формата, так и coffee-to-go, спрос на которые устойчиво растет не первый год. Кофейни небольшого формата, рассчитывая на синергетический эффект, объединялись не только с салонами связи, что наблюдается уже последние несколько лет, но и с другими арендаторами. Недавно “Сбербанк” анонсировал планы по продаже кофе в своих отделениях. Кроме того, появляются новые форматы специализированных продуктовых магазинов: в течение года открылись несколько карамельных и мармеладных магазинов на основных торговых улицах Петербурга – «Мармеладная бочка» на Невском, Московском, Среднем проспектах и на Садовой улице; «Карамельная фабрика» на Невском, «Пират Мармелад» на Большой Московской», - комментирует Наталия Киреева, заместитель руководителя отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

В 2020 году прогнозируется более позитивная динамика и снижение количества вакантных площадей на основных торговых коридорах Северной столицы. У ритейлеров появился выбор и по ряду помещений уже идут переговоры с операторами. Аналитики JLL не прогнозируют существенного повышения арендных ставок. Корректировки возможны за счет роста минимальной границы диапазона запрашиваемых ставок на основных торговых коридорах.

Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга

по итогам 4-го квартала 2019 года

Торговый коридор

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

9 000

13 000

Старо-Невский проспект

3 000

6 000

Улица Рубинштейна

3 500

6 000

Московский проспект

2 500

6 000

Каменноостровский проспект

2 000

6 000

Большая Конюшенная улица

3 000

5 500

Садовая улица

2 500

5 500

Владимирский проспект

2 500

4 500

Большой проспект П.С.

2 000

4 000

6-7 линии В.О.

2 500

4 000

Средний проспект В.О.

1 800

4 000

 

Источник: JLL

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 272.50 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 531.

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.04.2020
В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

В I квартале 2020 года объем инвестиций в российскую недвижимость снизился на 16%, а интерес зарубежных инвесторов – на 26%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2020 года на рынке инвестиций в недвижимость России. Так, рынок продемонстрировал снижение объемов инвестиций на 16% в сравнении с I кварталом 2019 года, а совокупный объем инвестированных средств составил 50,8 млрд руб.

31.03.2020
CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

CBRE пересмотрели инвестиционный прогноз на 2020 год, понизив его до уровня 2014 года

Объем инвестиций может сократиться в 2 раза в 2020 году.

20.03.2020
Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

Экономика впечатлений: как VR-парки помогают привлекать людей в ТРЦ

По прогнозам аналитиков, к 2040-му году около 95% всех покупок будет совершаться в интернете. Уже сегодня многие потребители делают выбор в сторону онлайн-шопинга. 

19.03.2020
В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

В 2019 году мультимиллионеры вложили в коммерческую недвижимость $333 млрд, из которых почти треть – в рынок США

Согласно The Wealth Report 2020 компании Knight Frank, в 2019 году общий объем мировых инвестиций в коммерческую недвижимость составил $996 млрд, из которых на частных инвесторов приходится $333 млрд, что на 5% больше, чем годом ранее.

12.03.2020
В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

В 2019 году самыми активно растущими брендами России стали «Детский мир», Familia и «М.Видео»

Специалисты международной консалтинговой компании Knight Frank подведи итоги за 2019 год на рынке торговой недвижимости России и назвали самых активных ритейлеров. В прошедшем году лидером по расширению на рынке торговой недвижимости стала компания «Детский мир» – оператор открыл 85 магазинов в 13 регионах России. На втором месте сеть offprice магазинов Familia – за год введено 46 новых магазинов в 20 регионах страны.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2

Мытищи (Москва / Московская обл.)
GBA: 24000 м2 GLA: 14200 м2




Кафе, ресторан
от 0 до 0 руб.
от 150 м2 до 200 м2

Кафе, ресторан
от 500 000 до 600 000 руб.
от 6 м2 до 20 м2

Развлечения
от 20 000 000 до 60 000 000 руб.
от 1 000 м2 до 3 000 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна