04.02.2020 Девелоперы перенесли сроки открытия 50% торговых площадей

 

Девелоперы перенесли сроки открытия 50% торговых площадей

CBRE, ведущая международная консалтинговая компания в сфере недвижимости, подготовила прогноз по развитию рынка торговой недвижимости Москвы. В 2020 году к открытию заявлено 325 тыс. кв. м торговых площадей, что в 1,8 раз больше, чем в 2019 году. Рост обусловлен тем, что девелоперы ранее перенесли сроки открытия половины торговых площадей, запланированных к вводу на прошлый год.

В 2019 году новое предложение составило 200 тыс. кв. м (восемь объектов с торговой составляющей), что сопоставимо с показателем за 2018 год, когда открылось 186,9 тыс. кв. м. При этом сдвинулись сроки запуска ряда объектов: ТРЦ в составе тематического парка «Остров Мечты», ТРЦ в составе МФК Kvartal W, Смоленский Пассаж II, ТЦ в составе ТПУ «Рассказовка».

Продолжается тренд на сокращение площади новых объектов. Средняя площадь торговых центров, открытых в прошлом году, составила 25 тыс. кв. м. По итогам текущего года показатель сократится до 14,5 тыс. кв. м. В границах старой Москвы очевиден дефицит площадок, на которых возможно построить успешный молл крупного формата.

Арендные ставки в топовых, самых коммерчески успешных ТЦ Москвы, расположенных в радиусе пяти километров от Кремля, продемонстрировали рост в пределах 4%, что соответствует уровню годовой инфляции в столице. В таких объектах прайм-ставка аренды (первый этаж, помещения площадью 150 кв. м) составляет 256 000 рублей за кв. м в год. В других качественных успешных ТЦ (не топовых) ставка на аналогичные помещения составляет 85 000 рублей за кв. м в год.

В 2020 году в московских торговых центрах ставки останутся примерно на том же уровне, показывая незначительный рост в пределах инфляции. Топовые торговые центры сохранят более значительный рост ставок, однако этот рост компенсируется снижением аренды в устаревших проектах, нуждающихся в обновлении и реконцепции, где трафик посетителей снижается, и, соответственно падают обороты.

Торговые объекты, введенные в эксплуатацию в 2019 г. и заявленные к вводу в эксплуатацию в 2020 г.

Название

Адрес

Девелопер

GLA, кв. м

Квартал/Год

Введены в эксплуатацию в 2019 г.

«Орджоникидзе 11» (фаза II)

Орджоникидзе ул., д. 11

ООО «Дисконт-Центр»

10 000

I кв. 2019

«Саларис»

Киевское ш., 3 км от МКАД, дер. Саларьево

Plaza B. V.

105 000

II кв. 2019

«Южный» (фаза II)

Кировоградская ул., д. 9/4

TDY

12 800

III кв. 2019

«Галеон»

Ленинский пр-т, вл.123, к. 1

MD Group

13 700

III кв. 2019

ТЦ в составе ЖК «Сердце Столицы»

Шелепихинская наб., д. 34

ГК «Дострой»

13 000

I кв. 2019

«Ангара»

Чонгарский б-р, д. 7

ADG group

6 300

IV кв. 2019

Novaya Riga Outlet Village

дер. Покровское, Центральная ул., д. 68

Diona

28 000

IV кв. 2019

ТПУ «Орбион»

Минское ш., 14 км.

«Корпорация А.Н.Д.»

11 200

IV кв. 2019

Крупнейшие ТЦ в стадии строительства, заявленные к открытию в 2020 г.

«Остров мечты»

Нагатинская пойма

ГК «Регионы»

70 000

I кв. 2020

«Щелковский» (в составе ТПУ)

Щелковское ш., вл. 75

«Киевская Площадь»

135000 (GBA)

II кв. 2020

Kvartal W (Аминьевское шоссе)

Аминьевское ш., вл. 15

«Ташир»

44 000

I кв. 2020

ТЦ в составе ЖК «Флотилия»

Флотская ул., д. 7, стр. 3

«Флэт и Ко»

20 000

I кв. 2020

The Outlet Moscow

Новорижское ш., 5 км от МКАД

Hines

19 676

I кв. 2020

«Сказка»

Боровское ш., 7 км от МКАД

СМС

18 600

II кв. 2020

«Гравитация»

Чертановская ул., вл.20-22

«ЮГ-ИНВЕСТ»

18 500

I кв. 2020

«Смоленский Пассаж» (фаза II)

Смоленская пл., вл. 7–9

«Корпорация А.Н.Д.»

14 800

I кв. 2020

Vnukovo Premium Outlet

Киевское ш., 8 км от МКАД

"Румянцево"

12 000

I кв. 2020

Источник: CBRE Research

Показатель вакантных площадей находится на уровне 5,6%, что на 0,2 п. п. выше в сравнении с 2018 годом. Мы ожидаем, что показатель по итогам 2020 года снизится до 5,0%. Как правило, новые объекты открываются не полностью заполненными арендаторами. Уровень вакантных площадей в открытых в конце года ТЦ «Галеон» составляет 58%, Южный (фаза II) - 69% и 16% в Novaya Riga Outlet Village.

Ввод в эксплуатацию и уровень вакантных помещений, Москва

 

Источник: CBRE Research

В 2019 году на российский рынок вышли 17 новых международных брендов, открывших магазин стандартного формата, что почти в два раза ниже показателя 2018 года. Снижение числа новых брендов связано как с общемировым замедлением развития fashion-ритейла: c 4-5% в 2018 году до 3,5-4% в 2019 (3-4% прогноз на 2020 г., согласно исследованию The State of Fashion 2019, McKinsey&Company); так и с высоким уровнем насыщенности российского рынка международными брендами.

Девять брендов открыли корнеры в универмагах - «ЦУМе», «Цветном», «ГУМе». Таким образом, доля корнеров в суммарном количестве премьер увеличилась с 15% в 2017 году и 9% в 2018 году до 35% в 2019. Стратегия выхода через открытие корнера содержит меньше рисков и не требует столь значительных финансовых вложений в сравнении с открытием магазина стандартного формата.

Российский рынок покинули (либо анонсировали планы об уходе) такие бренды как Motivi, Karen Millen, Superdry, Next, Intersport, Thomas Sabo, Shake Shack, Under Armour. Как правило, основной причиной ухода брендов с российского рынка являются внутренние проблемы и невостребованность у современного потребителя, который становится более избирательным.

Марина Малахатько, Директор отдела торговых помещений CBRE в Москве:

Порядка половины всех новых брендов, вышедших на российский рынок в 2019 году, являются представителями сегмента «премиум». Высокий ценовой сегмент остается наиболее устойчивым к кризисным явлениям, но в основном стратегия таких брендов не подразумевает широкую экспансию. В целом, по нашим наблюдениям, в течение последних пяти лет каждый третий бренд, выходящий в Россию, ограничивается одним единственным магазином или закрывается. Яркими примерами выхода и ухода стали Crate&Barrel, LK Bennett, Forever 21, кинотеатры CGV. Добавлю, что в прошлом году доля международных брендов, вышедших на российский рынок без участия партнера, составила около 20%. Количество и доля брендов, открывающих магазины напрямую, в последние четыре года снижается, что связано, в первую очередь, с высоким уровнем неопределенности и нестабильностью в экономике страны.

Международные бренды, вышедшие на российский рынок в 2019 г

Торговый оператор

Профиль

Страна

Формат

ТР/ТРЦ

Giorgio Magnani

Одежда

Италия

магазин

Большая Конюшенная ул., 2. СПб

Giovanni Raspini

Ювелирные изделия

Италия

магазин

Пресненская наб. 12

Richard Mille

Часы

Швейцария

магазин

Столешников пер., 14/1

Rains

Одежда/Аксессуары

Дания

Корнер

Хлебозавод, Универмаг «Цветной»,

ТЦ «Авиапарк»

Sandro Men

Мужская одежда

Франция

Корнер

Универмаг «Цветной»

Cult Gaia

Одежда/Обувь/Аксессуары

США

Корнер

"ЦУМ"

A Bathing Ape

Одежда/Аксессуары

Япония

Корнер

"ЦУМ"

Intimissimi Uomo

Мужское белье

Италия

магазин

"Мега Белая Дача"

Ocean Basket

Ресторан

ЮАР

ресторан

"Авиапарк"

EA7 Emporio Armani

Одежда/Аксессуары

Италия

магазин

"Мега Теплый Стан"

Hackett

Мужская одежда

Англия

магазин

"Метрополис"

VFiles Yellow Label

Одежда/Аксессуары

США

Корнер

Универмаг «Цветной»

Off White

Одежда/Аксессуары

Италия

Корнер

"ЦУМ"

Birkenstock

Обувь

Германия

Корнер, затем магазин

"ЦУМ", "Метрополис"

Matsuya

Ресторан

Япония

ресторан

Сущевская ул., 27

Loewe

Одежда/Обувь/Аксессуары

Испания

Корнер

"ЦУМ"

Carters`s

Детские товары

США

магазин

"Мега Теплый Стан"

Le Labo

Парфюмерия и косметика

США

магазин

Малая Бронная ул., 24/1

Jonak

Обувь

Франция

магазин

"Авиапарк"

Thann

Косметика

Тайланд

магазин

"Метрополис"

CJ CGV (кинотеатр)

Развлечения

Корея

магазин

"Ангара"

Rare Gramz

Одежда

Россия/Италия

магазин

Большая Морская ул., 39. СПб

Isabel Marant

Одежда

Франция

магазин

"Крокус Сити Молл"

J.Z. Peking Duck

Кафе и рестораны

Китай

ресторан

Цветной бул., 21, стр. 2

Tudor

Часы

Швейцария

корнер

"ЦУМ"

Cromia

Аксессуары

Италия

магазин

"Европейский"

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 59. [2020г - 490]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
17.05.2021
В первом квартале 2021 года интерес к аренде коммерческой недвижимости вырос на 24%

В первом квартале 2021 года интерес к аренде коммерческой недвижимости вырос на 24%

По итогам I квартала 2021 г. наблюдается рост  интереса к коммерческой недвижимости: спрос на аренду увеличился на 24%, на покупку — на 5% по сравнению с аналогичными показателями предыдущего квартала. Помещения свободного назначения (ПСН) продолжают пользоваться наибольшей популярностью как с точки зрения аренды, так и приобретения в собственность, — на них приходится почти половина всех запросов пользователей Авито Недвижимости. 

11.05.2021
Итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости

Итоги I кв. 2021 года на региональном рынке торговой недвижимости

Ожидается, что в региональных городах России объем ввода торговых площадей в 2021 году будет сопоставим с показателем 2019 года и составит 364 394 кв. м.

09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

Нижний Новгород (Нижегородская обл.)
GBA: 105608 м2 GLA: 30000 м2

Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 21748 м2 GLA: 9363 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна