Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Отчет о ситуации на рынке коммерческой недвижимости
Торговые центры
Усугубление финансового кризиса и сокращение экспансии торговых операторов повлечет за собой провал в новом строительстве в ближайшие два года.
Ритейлеры требуют снижения арендных ставок на 30-50% или предлагают переход на проценты с оборота. Девелоперы, в свою очередь, стремятся покрыть издержки на строительство и выполнить кредитные обязательства. Снижение арендных ставок неизбежно: выгоднее получать минимальный доход, чем оставаться ни с чем.
Кризисная ситуация также отразится и на существующих торговых центрах. В условиях ограниченного потребления и острой конкуренции, торговые центры с неудачной концепцией и специализированным набором арендаторов опустеют.
Сегмент | Изменения |
Электроника и бытовая техника | -20-50% |
Одежда и обувь | -30-40% |
Развлечения | -20-50% |
DIY | -20-30% |
Гипермаркеты | -30-40% |
Мобильная связь | -30% |
* Обозначенниые арендные ставки являются усредненными значениями, к оторые не учитывают конкретной площади и месторасположения
Торговые коридоры
В условиях изменения структуры потребления и снижения арендных ставок уличные магазины становятся форматом, который позволяет оптимизировать расходы, подобрать помещение близкое к потенциальным потребителям.
Несмотря на большую доступность центральные торговых коридоров, внимание ритейлеров привлекают спальные районы, близкие к станциям метро и автобусным станциям, со сравнительно низкими арендными ставками и большими потоками.
Арендные ставки по последним данным мониторинга снизились, примерно на 10-15%. Арендная ставка в 7000 долл. США за кв. м в год на улице Тверской теперь едва ли достижима.