Торговые центры

 

Усугубление финансового кризиса и сокращение экспансии торговых операторов повлечет за собой провал в новом строительстве в ближайшие два года.

 


Ритейлеры требуют снижения арендных ставок на 30-50% или предлагают переход на проценты с оборота. Девелоперы, в свою очередь, стремятся покрыть издержки на строительство и выполнить кредитные обязательства. Снижение арендных ставок неизбежно: выгоднее получать минимальный доход, чем оставаться ни с чем.

 


Кризисная ситуация также отразится и на существующих торговых центрах. В условиях ограниченного потребления и острой конкуренции, торговые центры с неудачной концепцией и специализированным набором арендаторов опустеют.

 

 

 Сегмент Изменения 
 Электроника и бытовая техника  -20-50%
 Одежда и обувь  -30-40%
 Развлечения  -20-50%
 DIY  -20-30%
 Гипермаркеты  -30-40%
 Мобильная связь  -30%

 

* Обозначенниые арендные ставки являются усредненными значениями, к оторые не учитывают конкретной площади и месторасположения

 

Торговые коридоры

 

В условиях изменения структуры потребления и снижения арендных ставок уличные магазины становятся форматом, который позволяет оптимизировать расходы, подобрать помещение близкое к потенциальным потребителям.
Несмотря на большую доступность центральные торговых коридоров, внимание ритейлеров привлекают спальные районы, близкие к станциям метро и автобусным станциям, со сравнительно низкими арендными ставками и большими потоками.

 


Арендные ставки по последним данным мониторинга снизились, примерно на 10-15%. Арендная ставка в 7000 долл. США за кв. м в год на улице Тверской теперь едва ли достижима.