23.07.2010 Cushman & Wakefield. Обзор рынка коммерческой недвижимости России за второй квартал 2010 года

 

Cushman & Wakefield. Обзор рынка коммерческой недвижимости России за второй квартал 2010 года

Согласно оценкам Минэкономразвития России, в мае ВВП РФ увеличился на 5,8% по сравнению с маем прошлого года, а за период с января по май рост составил 4% к аналогичному периоду 2009 года и 0,4% к апрелю текущего года. Положительный вклад в рост ВВП внесли промышленное производство и торговля.

Опубликованные Росстатом данные за май-июнь 2010 г. свидетельствуют о продолжающемся росте экономики России: в мае текущего года по отношению к маю 2009 г. промышленное производство выросло на 12,6%, в январе-мае к соответствующему периоду прошлого года – на 10,3 процента.

В мае продолжился рост оборота розничной торговли: 0,6% к предыдущему месяцу (с исключением сезонности) и 5,1% к маю прошлого года. По итогам пяти месяцев прирост составил 2,9 процента.

Предпочтения покупателей по-прежнему «рациональны» - смещение в сторону более дешевых товаров и в сторону продовольственного сегмента. Оборот пищевых продуктов в январе-мае 2010 увеличился на 4,6% по сравнению с прошлым годом, в то же время, оборот непродовольственных товаров только на 1,3%.

Снижение ставок на коммерческую недвижимость в 2009 г. положительно сказалось на экономике. Так как недвижимость, после затрат на рабочую силу, занимает вторую строчку в расходной части компаний, 30-40% снижение ставок обернулось немалой экономией. У бизнеса появились новые возможности для развития, и, результатом этого стал стремительный рост оборота на рынке.

Рынок торговой недвижимости подогревается ростом государственных расходов и восстановлением потребительского кредитования.

Рынок набирает обороты и сейчас обсуждаемые ставки капитализации для объектов «прайм» находятся на уровне 10% для офисных, 11% для торговых и 12% для складских и индустриальных объектов. Мы ожидаем дальнейшее снижение ставок капитализации до конца года в пределах одного процента, и мы, возможно, увидим предкризисный уровень ставок для лучших объектов.

Конкуренцию «традиционным» инвесторам на рынке составляют компании-арендаторы, которые, желая извлечь выгоду из периода низких цен, всерьез рассматривают возможность покупки объектов для личных нужд. Обладая большей свободой выбора (владение или сдача в субаренду), они также могут составить конкуренцию на рынке арендодателей.

Стабильная макроэкономическая ситуация на протяжении всего 2010 года стимулировала рост уверенности потребителей и розничные продажи. Несмотря на то, что в некоторых новых торговых центрах есть проблемы с заполняемостью, запрашиваемые ставки аренды на лучшие помещения начали расти. Мы ожидаем, что рынок будет активен и в будущем, что приведет к росту ставок аренды.

Московский рынок стал восстанавливаться первым. Хотя на региональных рынках пока нет динамики, мы ожидаем что они начнут развиваться во второй половине 2010 года.

В 2010 году потребительский рынок значительно изменился - не столько по структуре доходов, сколько по стилю потребления. Статистика показывает, что потребители стали больше копить и меньше тратить. Это подтверждается данными Сбербанка о росте объемов депозитов населения.

Оборот розничной торговли в России за январь-май 2010 года вырос на 2,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За май оборот розничной торговли вырос на 5,1% по сравнению с маем 2009 года (данные Росстата).

Индекс потребительской уверенности составил –7% (по отношению к наиболее оптимистичным ожиданиям периода бума в 2008 году).

По отчетам туристических компаний, их обороты в 2010 году находятся на уровне 2008 году. Это означает, что люди готовы путешествовать и тратить деньги на отдых и развлечения. Выросший объем накоплений дает предпосылки для роста розничных продаж в будущем, если ритейлеры смогут соответствовать потребностям покупателей.

В 2010 снова обозначились перспективы появления новых форматов торговли в России. Сразу несколько операторов планируют в ближайшее время приступить к строительству аутлетов (factory outlet) в Московской области. В частности, активный маркетинг начала проводить компания Fashion House Development, имеющая в своем портфеле четыре действующих аутлета в Восточной Европе и планирующая реализовать свой первый российский проект на Ленинградском шоссе, недалеко от международного аэропорта Шереметьево. Также, эта компания приобрела земельный участок в Ленинградской области. Первый аутлет может появиться в России в 2012 году.

Впервые за последние полтора года анонсированы планы строительства новых торговых центров. В Москве компания S.Holding приобрела участок на пересечении Рублево-Успенского шоссе и улицы Шмидта, на котором планирует начать строительство в декабре 2010 года. Компания АСТ приобрела участок площадью 36 га на внешней стороне МКАД в Ленинском районе Московской области и планирует строительство торгового центра.

Во II квартале 2010 года в Москве открылось 2 новых качественных торговых центра: Vegasи «Вива».

Если говорить о средних показателях по Москве:

- Уровень вакантных площадей в качественных торговых центрах в течение квартала уменьшился и вновь находится на уровне менее 2%.

- Запрашиваемые ставки аренды стали расти в наиболее востребованных торговых центрах. Однако средние показатели пока стабильны.

- Посещаемость качественных торговых центров в Москве во втором квартале 2010 года упала на 10% по сравнению с I кварталом 2009 года (и на 22% по сравнению с IV кварталом 2009 года). Хотя посещаемость торговых центров в втором квартале всегда ниже чем в первом, тем не менее в 2010 году это падение было более сильным, чем в 2008 и 2009 году.

В течение II квартала, уровень вакантных помещений в торговых коридорах значительно снизился, в настоящее время свободно менее 3% помещений (2-3 блока на каждом из торговых коридоров).

Как следствие, собственники повышают арендные ставки при перезаключении договоров до 50% и более. Владельцы объектов розничной торговли все чаще предлагают сегодня арендаторам, у которых близится срок окончания договора аренды, вернуться к докризисному уровню арендных ставок, т.е. платить больше в среднем на 15-25%. И если они получают отказ, то уведомляют арендатора о том, что будут искать ему замену.

Довольно большое количество новых компаний объявило о планах развития на российском рынке, такие как K-Rauta (уже приобрела два участка под строительство), Chili’s (планы выхода на рынок), Hooters (планы выхода на рынок), Bublic (открылось первое кафе новой российской сети), Diesel (планирует вернуться на российский рынок), Kiabi (откроется в ближайшее время), Wal-Mart (появилась информация о возможном выходе на рынок путем приобретения сети одного из российских ритейлеров, Лента - один из возможных вариантов).

Полный аналитический материал, раскрывающий ситуацию по всем сегментам коммерческой недвижимости, можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 2.64 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 177. [2020г - 348]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9824 м2 GLA: 2803 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Одинцово (Москва / Московская обл.)
GBA: 16000 м2 GLA: 0 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна