13.11.2010 Colliers International. Обзор рынка торговой недвижимости России за третий квартал 2010 года

 

Colliers International. Обзор рынка торговой недвижимости России за третий квартал 2010 года

В III квартале 2010 г. на рынке торговой недвижимости было открыто три новых проекта – ТРЦ «Рио», ТРЦ Marcos Mall и ТЦ «Ключевой». Таким образом, к концу III квартала 2010 г. общая площадь профессиональных торговых центров в Москве составила 5 570 100 кв. м (торговая площадь (GLA) – 2 819 740 кв. м). Итого с начала года на рынок вышли семь торговых центров общей площадью 713 100 кв. м (GLA – 281 740 кв. м).

До конца 2010 г. планируется к открытию еще пять торговых центров, общая площадь которых составляет 485 910 кв. м (GLA – 213 400 кв. м). Однако открытие некоторых из них может быть перенесено на следующий год. Если все заявленные к открытию до конца года торговые центры выйдут на рынок в срок, общий прирост качественных торговых площадей в 2010 г. составит почти 1,2 млн. кв. м (GLA – 495 140 кв. м).

Совокупная общая площадь ожидаемых к вводу в 2011 г. торговых центров (по заявлениям девелоперов и оценке аналитиков Colliers International) составляет около 700 000 кв. м. Таким образом, площадь торговых центров, заявленных к открытию в 2011 г., на 40% меньше, чем в 2010 г.  Это связано с тем, что строительство запланированных к вводу в 2011 г. торговых комплексов начато еще до кризиса, а новых проектов нет.

В III квартале 2010 г. отмечается растущий спрос на торговую недвижимость не только в Москве, но и в других регионах России. Это проявляется в активной экспансии якорных арендаторов, крупных торговых операторов, региональных и международных сетей.

X5 Retail Group приобрела торговую сеть «Остров», включающую 16 магазинов в Москве и Подмосковье общей площадью около 12 000 кв. м. Активно развиваются сети супермаркетов Spar и «Билла», открывая новые магазины в московском регионе и городах центрального федерального округа. Супермаркет «Перекресток» рассматривает помещения площадью 100-200 кв. м, развивая новый формат магазинов шаговой доступности. Торговая сеть «Атак» (Auchan group) планирует увеличить количество супермаркетов в российских городах с 40 до 200 к 2015 г.

Региональные сетевые компании по продаже бытовой техники активно ищут помещения под новые магазины в других городах: петербургский «Телемакс», липецкая «Энергия». Группа компаний Inditex (Zara, Pull and Bear, Massimo Dutti, Bershka, Oysho, Stradivarius, Zara Home) рассматривает возможность выхода в города с численностью населения менее 500 тыс. человек.

Вернулся интерес к российскому рынку у международных брендов. Один из крупнейших ритейлеров одежды эконом-класса для всей семьи в Европе – французская компания Kiabi – открывает магазины в Москве и рассматривает возможность экспансии в другие города России. Турецкий бренд LC Waikiki самостоятельно выходит на российский рынок с форматом супермаркетов одежды, планируя открыть 50 магазинов в течение ближайших трех лет. Кроме этого, такие известные турецкие бренды, как Koton и Network, активно ищут площадки в Москве и регионах. Продолжают самостоятельное развитие такие международные брэнды, как Mango, New Yorker и Promod, хотя раньше они относились к российскому рынку с большой осторожностью и работали посредством франчайзинга.

В свою очередь, российские бренды начали рассматривать международный рынок. В частности, петербургская сеть магазинов одежды Oodji намерена выйти в Европу, в связи с чем, произвела ребрендинг (ранее – Oggi), компании Respect и «Рив Гош» рассматривают возможность выхода в Беларуссию. Примечательно, что российские и международные компании чаще прибегают к ребрендингу в последнее время. В качестве примеров можно привести InCity, Savage, Zolla, Colin’s.

Несмотря на активизацию спроса, следует отметить более взвешенный подход арендаторов к выбору торговых комплексов, чем 2-3 года назад. Это связано с ограниченностью финансовых возможностей ритейлеров для широкой экспансии в условиях постепенного восстановления экономики после кризиса. Наиболее востребованными являются функционирующие успешные торговые центры. Среди строящихся объектов, в первую очередь, интересны торговые комплексы, близкие к открытию, а также проекты, которые очевидно будут успешными в силу удачного расположения и интересной концепции (даже если их открытие намечено через год-полтора).

В то же время, благодаря активизации ритейлеров и оживлению спроса, в сегменте торговой недвижимости наметился вектор в сторону рынка арендодателя. В первую очередь, это касается Москвы. Причин тому несколько. Во-первых, обеспеченность жителей столицы качественными торговыми центрами существенно ниже, чем в ряде российских городов-миллионников и крупных городов Восточной Европы. Во-вторых, количество интересных с точки зрения расположения и концепции торговых комплексов, где есть свободные площади, в Москве невелико. Все это привело к сокращению уровня вакантных площадей и к увеличению листов ожидания по наиболее привлекательным торговым центрам столицы.

Повышение спроса на качественные торговые помещения в Москве способствовало пересмотру коммерческих условий для арендаторов. Так, если в прошлом году преобладала схема процента с оборота при низкой или нулевой фиксированной части, то в настоящее время рынок возвращается к высокой фиксированной части, при этом сохраняя  процент с оборота (смешанная схема). В свою очередь, размер фиксированной части тем выше, чем успешнее торговый центр. Кроме того, в успешных торговых комплексах остались в прошлом такие льготы, как отделка за счет собственника здания, бесплатное пользование помещением в течение 1-2 месяцев, включение в ставку аренды эксплуатационных расходов и коммунальных платежей. Следует отметить, что рост арендных ставок в наиболее успешных торговых центрах характерен не только для Москвы, но и для отдельных регионов.

Для III квартала 2010 г. характерно постепенное повышение уровня запрашиваемых арендных ставок в сегменте стрит-ритейла. К концу отчетного периода запрашиваемые ставки аренды на отдельные помещения в формате стрит-ритейла достигали $4000/кв. м/год, а на Тверской улице – $10000-13000/кв. м/год. Для сравнения: во II квартале 2010 г. арендные ставки в сегменте стрит-ритейла составляли $500-3000/кв. м/год, а на Тверской улице находились в диапазоне $2500-5500/кв. м/год в зависимости от стороны улицы, проходимости  и пр. Примечательно, что нижняя граница цен в отчетном квартале сохранилась на уровне предыдущего квартала.

Таким образом, к концу III квартала ставки аренды на отдельные, наиболее привлекательные, помещения в формате стрит-ритейла на Тверской улице приблизились к докризисному уровню. Интересно, что в тот период Тверская улица занимала третье место в рейтинге торговых улиц мира, уступая лишь Елисейским Полям в Париже и Пятой авеню в Нью-Йорке. Положительная динамика арендных ставок в отчетном квартале отмечалась в первую очередь в тех помещениях, где заканчивались договора аренды.

В III квартале 2010 г. можно отметить уменьшение ротации арендаторов на Тверской улице. Ротация ритейлеров имела место в основном в тех помещениях, где срок договоров аренды подходил к концу, и прежние арендаторы не готовы были соглашаться на более высокий уровень арендных ставок. Примечательно, что ритейлеры возобновили развитие в формате стрит-ритейла. В частности, компания Incity открыла магазин на Тверской, 16, компания Inditex планирует открыть магазин Massimo Dutti на Тверской улице.

III квартал 2010 г. характеризовался растущим спросом на рынке торговой недвижимости как в Москве, так и в других российских регионах. Это привело к сокращению доли вакантных помещений, некоторому росту арендных ставок, отмене льгот для арендаторов и увеличении листов ожидания в наиболее привлекательных и успешных торговых комплексах.

Основной тенденцией по мере выхода из кризиса стала ориентация арендаторов на качественные торговые центры с интересной концепцией. При выборе торгового комплекса ритейлеры хотят понимать, в чем его уникальность, что отличает его от других торговых центров.

Увеличение спроса на торговые помещения в III квартале 2010 г. также отмечалось в сегменте стрит-ритейла. Это привело к повышению верхней границы арендных ставок в основном в тех помещениях, где заканчивались договора аренды. Примечательно, что нижняя граница ставок аренды сохранилась на уровне предыдущего квартала. По оценкам Colliers International, до конца года можно ожидать некоторого увеличения арендных ставок, в первую очередь в тех помещениях, где срок договоров аренды подходит к концу. Собственники таких помещений будут поднимать ставки аренды до рыночного уровня, благодаря чему нижняя граница арендных ставок будет постепенно повышаться.

III квартал 2010 г. характеризовался активизацией девелоперов и застройщиков на рынке торговой недвижимости. Это нашло отражение в возобновлении работ по ранее «замороженным» объектам и разработке новых проектов. По оценкам Colliers International, это приведет к увеличению объемов предложения торговой недвижимости в перспективе 3-4 лет.

Полный аналитический материал с таблицами и графиками можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 2.17 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 3, всего - 179. [2020г - 324]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2

Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна