Объем инвестиций может сократиться в 2 раза в 2020 году

Инвестиции в недвижимость, I квартал 2020 года

• Объем инвестиций в недвижимость России в I квартале 2020 года по предварительным итогам составит порядка 36 млрд руб., что соответствует уровню в аналогичных периодах за последние три года. Так, в январемарте 2019 года объем вложений составлял также 36 млрд руб. В начале 2020 года были закрыты ряд сделок, которые находились на завершающей стадии в конце прошлого года. Крупнейшими сделками стали продажи таких активов как часть строящегося МФК Neva Towers в Москва-Сити, два здания торгово-офисного назначения на улице Большая Якиманка, логопарк «Троицкий» и др.

• Обострение ситуации с распространением вируса COVID-19 в мире и связанные с этим последствия для мировой экономики, а также скачок курса рубля к доллару в марте и снижение цены на нефть, не могут не сказаться на рынке инвестиций в недвижимость России. Мы пересмотрели прогноз на 2020 год и понизили его в 2 раза до уровня 2014 года. Если в начале года мы анонсировали, что объем вложений составит порядка 300 млрд руб., то сейчас мы ожидаем снижение этого показателя до 150 млрд руб.

Прогноз на начало года                                                                    Обновленный прогноз

ОБЗОР РЫНКА I квартал 2020 Исследования CBRE ООО «Си Би Ричард Эллис» | 2 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ

• Доля вложений в сегмент торговой недвижимости в I квартале 2020 года сократилась и составила 26% против 45% в I квартале 2019 года и 29% за весь 2019 год. В краткосрочном периоде негативные последствия от мер по предотвращению распространения вируса могу сильнее всего отразится на этом сегменте, наряду с гостиничным сектором. Наибольший объем инвестиций в январе-марте был направлен в офисную недвижимость, доля которого составила больше половины всех вложений, что ,однако, является фактором одной крупной сделки. Вложения в складскую недвижимость, возможно, окажутся наиболее устойчивыми к кризисным условиям, за счет дополнительного толчка для развития e-commerce сегмента, связанного с повышенным спросом. Доля инвестиций в складскую недвижимость в I квартале 2020 года составила 11% против 14% в 2019 году. На вложения жилую недвижимость пришлось 6%.

• Наибольшая инвестиционная активность в I квартале наблюдалась на рынке Москвы, доля которого увеличилась до 89% в объеме вложений с 59% в 2019 году. На рынок Санкт-Петербурга пришлось только 11% вложений, а активность на региональных рынках была минимальной.

• Единственной сделкой с иностранный капиталом стала продажа складского комплекса «Логопарк Троицкий» в Санкт-Петербурга, за счет чего доля ближневосточного капитала составила 9%. Основной объем вложений по-прежнему формируют российские компании. Их доля составила 91%.

• В I квартале 2020 года ставки капитализации для премиальных объектов сохранялись на уровне конца 2019 года – 9% для офисной недвижимости, 9,5% для объектов торговой недвижимости и 11% для складской недвижимости. Дальнейшая динамика ставок капитализации будет во много определяться политикой Центрального Банка по изменению ключевой ставки, которая пока остается на уровне 6%, возможности инвесторов привлекать заемное финансирование и продолжительности периода неопределенности в целом на рынке.