Сегмент торговой недвижимости наиболее динамично развивается и постепенно восстанавливается после кризиса 2008-2009 гг.

Объем строительства новых торговых комплексов в Санкт-Петербурге в 2010 г. растет: в течение 3 кв. 2010 г. в Санкт-Петербурге построено более 180 000 кв. м новых торговых объектов, что уже в 2,5 раза превышает объем строительства 2009 г., с учетом введения в эксплуатацию новых торговых объектов в 4 кв. 2010 г., объем строительства 2010 г. превысит прошлогодний почти в 9 раз.

Восстанавливается активность арендаторов по поиску торговых площадей в торговых комплексах: ритейлеры занимают крупные площади, как в действующих объектах с высокой посещаемостью, так и в крупных строящихся торговых комплексах (О’КЕЙ в ТЦ «Galeria», Телемакс в ТЦ «Смайл» и др.), характерные для 2009 г. уступки арендаторам и снижение ставок аренды сохранились только в торговых комплексах с низким уровнем посещаемости и проблемами с заполняемостью.

Высокая активность арендаторов наблюдается также и в сегменте встроенных помещений (street-retail): спросом пользуются высоколиквидные помещения как на основных торговых коридорах в центре города, так и в спальных районах с высокой плотностью населения и вблизи станций метрополитена.

Спрос на торговые площади со стороны арендаторов постепенно восстанавливается после кризисного периода. Самыми активными категориями арендаторов являются предприятия общественного питания, продуктовые ритейлеры, магазины одежды и обуви среднего ценового сегмента и дискаунтеры: наиболее динамично развиваются ритейлеры, ориентированные на потребителей среднего ценового сегмента, некоторые операторы открывают новые стоковые магазины или меняют концепцию существующих магазинов на формат дискаунтера («Метрика Disco»).

Арендаторы стали более избирательно подходить к арендуемым площадям: ритейлеры демонстрируют устойчивый спрос на площади в торгово-развлекательных комплексах с высоким покупательским трафиком, по-прежнему мало востребованы арендаторами объекты с низким покупательским потоком, расположенные далеко от метро или основных торговых магистралей.

Уровень вакансии несколько снижается за счет успешных торговых комплексов и на конец 3 кв. 2010 г. составил: для успешных торговых объектов – 5 %, в среднем по рынку – 15-20%, в наименее успешных торговых объектах – 40%.

С учетом восстановления спроса и прогнозируемых объемов ввода новых торговых комплексов, в 2-3-летней перспективе в Санкт-Петербурге может возникнуть дефицит площадей в современных качественных ТРК.

В 2010 году наблюдается рост рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга: спрос восстанавливается, и арендаторы активнее рассматривают предложения по аренде, собственники постепенно увеличивают ставки аренды, уровень вакансии остается высоким, но постепенно снижается за счет успешных торговых объектов. Объемы ввода новых торговых комплексов в 2011-2012 гг. вновь сократятся, в среднесрочной перспективе возникнет дефицит качественных площадей в торговых комплексах, заставит арендаторов занимать площади в менее качественных объектах и приведет к росту ставок в наиболее успешных ТК.

Полный аналитический материал со схемами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.