12.10.2010 Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за третий квартал 2010 года

 

Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за третий квартал 2010 года

Сегмент торговой недвижимости наиболее динамично развивается и постепенно восстанавливается после кризиса 2008-2009 гг.

Объем строительства новых торговых комплексов в Санкт-Петербурге в 2010 г. растет: в течение 3 кв. 2010 г. в Санкт-Петербурге построено более 180 000 кв. м новых торговых объектов, что уже в 2,5 раза превышает объем строительства 2009 г., с учетом введения в эксплуатацию новых торговых объектов в 4 кв. 2010 г., объем строительства 2010 г. превысит прошлогодний почти в 9 раз.

Восстанавливается активность арендаторов по поиску торговых площадей в торговых комплексах: ритейлеры занимают крупные площади, как в действующих объектах с высокой посещаемостью, так и в крупных строящихся торговых комплексах (О’КЕЙ в ТЦ «Galeria», Телемакс в ТЦ «Смайл» и др.), характерные для 2009 г. уступки арендаторам и снижение ставок аренды сохранились только в торговых комплексах с низким уровнем посещаемости и проблемами с заполняемостью.

Высокая активность арендаторов наблюдается также и в сегменте встроенных помещений (street-retail): спросом пользуются высоколиквидные помещения как на основных торговых коридорах в центре города, так и в спальных районах с высокой плотностью населения и вблизи станций метрополитена.

Спрос на торговые площади со стороны арендаторов постепенно восстанавливается после кризисного периода. Самыми активными категориями арендаторов являются предприятия общественного питания, продуктовые ритейлеры, магазины одежды и обуви среднего ценового сегмента и дискаунтеры: наиболее динамично развиваются ритейлеры, ориентированные на потребителей среднего ценового сегмента, некоторые операторы открывают новые стоковые магазины или меняют концепцию существующих магазинов на формат дискаунтера («Метрика Disco»).

Арендаторы стали более избирательно подходить к арендуемым площадям: ритейлеры демонстрируют устойчивый спрос на площади в торгово-развлекательных комплексах с высоким покупательским трафиком, по-прежнему мало востребованы арендаторами объекты с низким покупательским потоком, расположенные далеко от метро или основных торговых магистралей.

Уровень вакансии несколько снижается за счет успешных торговых комплексов и на конец 3 кв. 2010 г. составил: для успешных торговых объектов – 5 %, в среднем по рынку – 15-20%, в наименее успешных торговых объектах – 40%.

С учетом восстановления спроса и прогнозируемых объемов ввода новых торговых комплексов, в 2-3-летней перспективе в Санкт-Петербурге может возникнуть дефицит площадей в современных качественных ТРК.

В 2010 году наблюдается рост рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга: спрос восстанавливается, и арендаторы активнее рассматривают предложения по аренде, собственники постепенно увеличивают ставки аренды, уровень вакансии остается высоким, но постепенно снижается за счет успешных торговых объектов. Объемы ввода новых торговых комплексов в 2011-2012 гг. вновь сократятся, в среднесрочной перспективе возникнет дефицит качественных площадей в торговых комплексах, заставит арендаторов занимать площади в менее качественных объектах и приведет к росту ставок в наиболее успешных ТК.

Полный аналитический материал со схемами и диаграммами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 829.53 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 195. [2020г - 331]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 17000 м2 GLA: 10000 м2

Жигулевск (Самарская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 13931 м2

Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна