Сегмент торговой недвижимости в 2010 году восстанавливался наиболее быстрыми темпами по сравнению с остальными сегментами рынка коммерческой недвижимости.

В течение 2010 года в эксплуатацию было введено около 470 тыс. кв. м объектов торговой недвижимости, что в 6,4 раза больше прироста за предыдущий период и сопоставимо с докризисным показателям ежегодного прироста. Наибольшую долю прироста рынка в 2010 году составили торгово-развлекательные комплексы (ТРК) – более 85 %.

На протяжении всего периода наблюдалось активное восстановление спроса на торговые площади. В связи с восстановлением и ростом потребительского спроса, как на продовольственные, так и на непродовольственные товары, ритейлеры активно развивались, открывая новые торговые точки.

В сегменте торговых комплексов ритейлеры отдают предпочтение торговым помещениям в современных торгово-развлекательных комплексах с хорошо продуманной концепцией и высоким покупательским трафиком.

Высоким спросом среди арендаторов пользуются встроенные помещения – как на основных торговых магистралях Санкт-Петербурга, в историческом центре, так и в спальных районах около станций метрополитена и в местах плотной жилой застройки.

В течение 2010 года росли ставки аренды как в востребованных торговых комплексах, так и в ликвидных помещениях street retail. В среднем арендные ставки на торговые площади в обоих сегментах выросли на 3–5 %.

Характерные для 2009 года уступки арендаторам со стороны собственников торговых объектах сохранились только в торговых комплексах с низким уровнем посещаемости и проблемами с наполняемостью.

В 2010 году в Санкт-Петербурге было введено в эксплуатацию 12 объектов торговой недвижимости общей площадью около 470 тыс. кв. м (арендопригодная – около 250 тыс. кв. м), рост составил 12,3 %. Таким образом, общий объем предложения качественных торговых площадей на конец 2010 г. составил около 4,28 млн. кв. м.

Одной из характерных тенденций уходящего года стало техническое открытие нескольких торговых комплексов, в которых открывались отдельные этажи или только магазины якорных арендаторов. Открытие таких объектов происходило в 3–4 кварталах 2010 года, так как некоторые ритейлеры намеревались открыть свои магазины к моменту пиковых продаж перед новогодними праздниками.

По итогам 2010 года половину общего объема предложения рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга составляют торгово-развлекательные комплексы. На долю торговых комплексов и отдельно стоящих гипермаркетов приходится 29% и 21% соответственно.

В структуре прироста рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга за 2010 год преобладают торгово-развлекательные комплексы – 85 % от общего прироста. Это свидетельствует о продолжающемся качественном развитии рынка торговой недвижимости города.

Наибольшую долю прироста составили два торговых объекта в центральной части города – МФК «Невский центр» и ТРК Galeria, совокупная площадь которых составляет около 300 тыс. кв. м.

По результатам 2010 года уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями в среднем по Санкт-Петербургу увеличился на 12 % по сравнению с прошлым годом и составил 931 кв. м на 1 000 чел. Данный показатель сопоставим с европейским, но по-прежнему уровень качества торговых объекта города ниже европейского.

С учетом открытия двух крупных торговых комплексов Центральный район стал лидером по обеспеченности населения торговыми площадями (2 526 кв. м / 1 000 человек). Тем не менее, лидером по объему предложения объектов торговой недвижимости по-прежнему остается Приморский район.

В 2011 году к вводу в эксплуатацию заявлено около 348 тыс. кв. м качественных торговых объектов. Около половины ожидаемого прироста составляют объекты, которые планировали открыться в 2010 году. С учетом реализации заявленных проектов общий объем предложения рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга на конец 2011 года составит около 4,6 млн. кв. м.

Сокращение потребительского спроса в период кризиса заставило многих ритейлеров пересмотреть планы развития, но уже со второго квартала 2010 года наблюдался рост спроса арендаторов на высоколиквидные торговые площади.

Наиболее активными категориями являются операторы одежды и обуви, предприятия общественного питания, продуктовые ритейлеры. Также возросла активность бывших игровых компаний, которые вышли на рынок в новом бизнес-формате.

В 2010 году на рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга появились новые бренды, в том числе иностранные. Новые операторы рассматривали предложения по аренде как в качественных торговых комплексах с высоким покупательским трафиком, так и в помещениях формата street retail на основных торговых коридорах города.

Так, сеть магазинов товаров для дома «Уютерра» открыла магазин в ТРК «Радуга»; сеть Acoola (детская одежда и аксессуары) арендовала помещение в ТРК «Атмосфера» на Комендантской площади. Московская сеть «Формула кино» открыла десятизальный кинотеатр в ТРК Galeria.

Благодаря открытию крупных торговых комплексов в центре Санкт-Петербурга (Galeria и «Невский центр») на рынке города появились всемирно известные бренды: Longchamp, Furla, Coccinelle, Michael Kors и другие.

Уровень вакантных площадей в торговых комплекса Санкт-Петербурга практически не менялся в течение всего года. В среднем по рынку на конец 2010 года вакантно 15–20 % площадей торговых комплексов.

В 2011 году к вводу в эксплуатацию заявлено около 348 тыс. кв. м. Треть заявленного прироста составляет один торговый объект (ТРК «Лето»). После этого темпы прироста рынка торговой недвижимости сократятся.

Также заметна тенденция сокращения размера (площади) заявляемых проектов.

Арендаторы по-прежнему будут отдавать предпочтение качественным торговым комплексам с высоким посетительским трафиком в местах с хорошей пешеходной и транспортной доступностью.

Избирательный подход арендаторов при выборе торговых площадей заставит собственников менее успешных торговых комплексов заняться реконцепцией своих объектов с целью создания привлекательного для покупателей и арендаторов торгового объекта.

Уровень вакантных площадей в первой половине 2011 года останется на текущем уровне, после чего во второй половине будущего года возможно незначительное сокращение доли вакантных площадей в успешных торговых объектах.

В связи с восстановлением спроса собственники торговых объектов будут постепенно увеличивать арендные ставки. В первом полугодии 2011 г. рост ставок на помещения формата street retail составит в пределах 10 %. В торговых комплексах ставки аренды могут вырасти на 3–5 %.

Полный аналитический материал от компании Astera можно посмотреть в прикрепленном файле.