За первые три квартала 2010 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 566 тысяч кв.м, GLA – на 220 тыс.кв.м. Таким образом, на конец третьего квартала 2010 года совокупный объем торговых площадей Москвы составил порядка 9,142 млн.кв.м, при этом GLA – около 4,980 млн.кв.м. В третьем квартале текущего года было введено около 27 тыс.кв.м торговых площадей, при этом GLA вырос на 14 тыс.кв.м. Прирост общего объема торговых площадей за третий квартал 2010 года составил около 0,3%, увеличение GLA – порядка 0,28%.

Несмотря на то, что в третьем квартале был введен один торговый центр, до конца года ожидается открытие ряда знаковых торгово-развлекательных центров. Так, на декабрь намечено открытие ТРЦ Mall of Russia.

Третий квартал, также как и первая половина текущего года, характеризовался достаточно высокой активностью ритейлеров. Многие компании озвучивают планы по расширению своих торговых сетей, особенно продуктовые операторы. Здесь стоит отметить сеть «Магнит», планируется расширить сеть супермаркетов «Азбука Вкуса», «Атак». Среди сетей, открывших первые магазины в Москве – сеть детской одежды Acoola. Кроме того, в Москве предполагается открыть 30 рыбных магазинов сети «Океан». Также на рынок Москвы выходит сеть рыбных ресторанов Nordsee и сеть ресторанов быстрого питания Wendy’s.

В третьем квартале 2010 года было открыто значительное число новых торговых точек в торговых центрах Москвы. Здесь стоит выделить следующие: в ТЦ «Щелчок» в августе был открыт магазин «Веешь!», площадью 700 кв.м. Кроме того, в ТЦ «Европейский» состоялось открытие магазина Camper. Два магазина сети «Дети»  - в ТРЦ «Мега – Белая дача» и «Ключевой», площадью 3000 кв.м и 1500 кв.м соответственно.

Что касается структуры спроса, уменьшились размеры средних запрашиваемых блоков по сравнению с докризисными значениями. Наибольшим спросом пользуются блоки площадью до 50 кв.м. По-прежнему основным направлением развития торговых сетей является столичный рынок, а также рынок Подмосковья. Наибольший интерес у торговых операторов вызывают высококачественные торговые центры, с минимальными рисками для потенциальных арендаторов.

В третьем квартале продолжался рост средних запрашиваемых арендных ставок на торговые помещения, при этом увеличение ставок носило плавный характер. При этом ценовая политика собственников напрямую зависит от успешности торгового центра. Разница между заявленной и реальной арендной ставкой по заключенным договорам по сравнению с 2009 годом  снизилась.

В третьем квартале текущего года значительных изменений в арендных ставках на торговые помещения сегмента street-retail не произошло. После активного роста, зафиксированного в четвертом квартале 2009 года – втором квартале 2010, на рынке произошла стабилизация арендных ставок. При этом рост ставок на ряд помещений данного сегмента, находящихся в пределах Садового кольца, все же был отмечен.

Таким образом, в третьем квартале активность инвесторов оставалась на достаточно высоком уровне. Так, в августе стало известно, что Amma Development приобрела торговый центр «Авиапарк» площадью около 500 тыс.кв.м.  

Средние запрашиваемые ставки на торговые помещения как в торговых центрах Москвы, так и по основным торговым коридорам, не претерпели значительных изменений. Тем не менее, прослеживается тенденция к увеличению ставок аренды в торговых объектах.

Уровень вакантных площадей в третьем квартале 2010 года оставался на достаточно высоком уровне, составляя порядка 10-12%. При этом, в торговых центрах с удачно разработанной концепцией и выгодным местоположением уровень вакантных площадей не превышал 3-5%.

По сравнению с докризисными показателями, размер средних запрашиваемых блоков значительно снизился. Наибольшее число заявок в третьем квартале текущего года поступило на помещения площадью до 50 кв.м.

Полный аналитический материал с диаграммами и таблицами можно посмотреть в прикрепленном файле.