06.10.2010 Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2010 года

 

Astera. Обзор рынка торговой недвижимости Москвы за третий квартал 2010 года

За первые три квартала 2010 года совокупный объем качественных торговых площадей Москвы увеличился на 566 тысяч кв.м, GLA – на 220 тыс.кв.м. Таким образом, на конец третьего квартала 2010 года совокупный объем торговых площадей Москвы составил порядка 9,142 млн.кв.м, при этом GLA – около 4,980 млн.кв.м. В третьем квартале текущего года было введено около 27 тыс.кв.м торговых площадей, при этом GLA вырос на 14 тыс.кв.м. Прирост общего объема торговых площадей за третий квартал 2010 года составил около 0,3%, увеличение GLA – порядка 0,28%.

Несмотря на то, что в третьем квартале был введен один торговый центр, до конца года ожидается открытие ряда знаковых торгово-развлекательных центров. Так, на декабрь намечено открытие ТРЦ Mall of Russia.

Третий квартал, также как и первая половина текущего года, характеризовался достаточно высокой активностью ритейлеров. Многие компании озвучивают планы по расширению своих торговых сетей, особенно продуктовые операторы. Здесь стоит отметить сеть «Магнит», планируется расширить сеть супермаркетов «Азбука Вкуса», «Атак». Среди сетей, открывших первые магазины в Москве – сеть детской одежды Acoola. Кроме того, в Москве предполагается открыть 30 рыбных магазинов сети «Океан». Также на рынок Москвы выходит сеть рыбных ресторанов Nordsee и сеть ресторанов быстрого питания Wendy’s.

В третьем квартале 2010 года было открыто значительное число новых торговых точек в торговых центрах Москвы. Здесь стоит выделить следующие: в ТЦ «Щелчок» в августе был открыт магазин «Веешь!», площадью 700 кв.м. Кроме того, в ТЦ «Европейский» состоялось открытие магазина Camper. Два магазина сети «Дети»  - в ТРЦ «Мега – Белая дача» и «Ключевой», площадью 3000 кв.м и 1500 кв.м соответственно.

Что касается структуры спроса, уменьшились размеры средних запрашиваемых блоков по сравнению с докризисными значениями. Наибольшим спросом пользуются блоки площадью до 50 кв.м. По-прежнему основным направлением развития торговых сетей является столичный рынок, а также рынок Подмосковья. Наибольший интерес у торговых операторов вызывают высококачественные торговые центры, с минимальными рисками для потенциальных арендаторов.

В третьем квартале продолжался рост средних запрашиваемых арендных ставок на торговые помещения, при этом увеличение ставок носило плавный характер. При этом ценовая политика собственников напрямую зависит от успешности торгового центра. Разница между заявленной и реальной арендной ставкой по заключенным договорам по сравнению с 2009 годом  снизилась.

В третьем квартале текущего года значительных изменений в арендных ставках на торговые помещения сегмента street-retail не произошло. После активного роста, зафиксированного в четвертом квартале 2009 года – втором квартале 2010, на рынке произошла стабилизация арендных ставок. При этом рост ставок на ряд помещений данного сегмента, находящихся в пределах Садового кольца, все же был отмечен.

Таким образом, в третьем квартале активность инвесторов оставалась на достаточно высоком уровне. Так, в августе стало известно, что Amma Development приобрела торговый центр «Авиапарк» площадью около 500 тыс.кв.м.  

Средние запрашиваемые ставки на торговые помещения как в торговых центрах Москвы, так и по основным торговым коридорам, не претерпели значительных изменений. Тем не менее, прослеживается тенденция к увеличению ставок аренды в торговых объектах.

Уровень вакантных площадей в третьем квартале 2010 года оставался на достаточно высоком уровне, составляя порядка 10-12%. При этом, в торговых центрах с удачно разработанной концепцией и выгодным местоположением уровень вакантных площадей не превышал 3-5%.

По сравнению с докризисными показателями, размер средних запрашиваемых блоков значительно снизился. Наибольшее число заявок в третьем квартале текущего года поступило на помещения площадью до 50 кв.м.

Полный аналитический материал с диаграммами и таблицами можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 1.24 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 197. [2020г - 309]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Нижний Тагил (Свердловская обл.)
GBA: 48000 м2 GLA: 40000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 39750 м2 GLA: 32000 м2

Ульяновск (Ульяновская обл.)
GBA: 12700 м2 GLA: 7100 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна