Департамент стратегического развития компании NAI Becar проанализировал объекты торговой недвижимости во втором по численности населения административном округе г. Москвы - Восточном. Анализировались объекты арендопригодной площадью свыше 4 500 кв. метров на предмет их локации относительно жилых кластеров.

На сегодняшний день в ВАО расположено 18 торговых центров, среди которых два специализированных – «Мандарин» (строительная ярмарка) и «Глобус Экстрим» (спортивные товары) с суммарной торговой площадью 227,8 тысячи кв. метров. Практически все объекты построены в 1996-2009 годах, относительно недавно открывшиеся – лишь ТЦ «Измайловский» и «Мандарин».

В данной локации заявлены к строительству следующие торговые объекты: ТРЦ «Косино Парк» (ул. Святоозерская, вл. 5) общей площадью 90 тысяч кв. метров, торговой 39 тысяч кв. метров, срок реализации 2015 г.; ТЦ «Июнь» на территории «НИИДАР» на Преображенской площадь общей площадью 184 тысяч кв. метров, торговой - около 72 тысяч кв. метров. Насыщенность данного округа торговыми площадями является одной из самых низких – 132 кв. метра на 1000 жителей (без учета строящихся и специализированных ТЦ) - это почти в 3 раза ниже средних показателей по Москве.

Что касается локации торговых объектов относительно сформировавшихся жилых кластеров, отметим, что наибольшая концентрация отмечается в районах Гольяново, Измайлово и Соколиная Гора. При этом районы Ивановское, Перово и Вешняки, где проживает 420 тысяч человек, практически не обеспечены торговыми площадями. Для этих районов только в Вешняках есть торговый центр районного значения с GLA 6000 кв. метров.

По мнению аналитика-маркетолога департамента стратегического развития Куваевой Натальи, несмотря на низкую насыщенность торговыми площадями ВАО и отсутствие объектов регионального формата, сложно говорить о большом потенциале к развитию в данном сегменте. Причиной тому является ТРЦ регионального формата «Город Лефортово», располагающийся за границей Восточного округа, с торговой площадью 110 тысяч кв. метров, который обеспечивает потребности населения, проживающего вдоль шоссе Энтузиастов.

На жителей района Ивановское работает ТРЦ «РИО» (г. Реутов). Таким образом, округ испытывает скорее потребность в торговых объектах районного и микрорайонного формата в спальных районах. С учетом того, что сейчас средний возраст объектов районного формата в округе составляет 9 лет, новый объект, несомненно, будет более популярен у жителей района. Тем более что в сегодняшних реалиях это наиболее устойчивый формат объекта торговли, а при наличии уникальной конкурентной концепции его окупаемость составляет 6-7 лет в зависимости от локации и плотности населения в зоне охвата.