27.04.2017 Влияние потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах

 

Потенциал развития торговой недвижимости в российской столице и регионах отнюдь не исчерпан. Даже сегодня, во времена экономической стагнации у девелоперов торговых центров есть возможности для маневра, и с определенными оговорками можно наращивать объемы торговой недвижимости в большинстве российских городов. К таким выводам пришли эксперты департамента стратегического консалтинга RealJet в рамках аналитического исследования по влиянию потребительских расходов на развитие ТЦ в Москве и регионах.

На потенциал развития торговой недвижимости влияют четыре фактора:
1. Динамика реальных денежных доходов населения.
2. Динамика потребительских расходов.
3. Уровень денежных расходов.
4. Насыщение города торговой недвижимостью, т.е. конкуренция.

Принимая во внимание все эти факторы, специалисты департамента стратегического консалтинга  RealJet проанализировали емкость и потенциал рынка торговых центров в регионах России.

Соотношение доходов и расходов по городам РФ (2016 год)

Несмотря на скептическое отношение к потребительскому поведению населения, сегодня потребительские расходы в денежном выражении продолжают расти, но мы имеем дело с падением темпов их роста. То есть если в 2013 году годовой рост потребительских расходов составлял  10%, то в 14 – 6%, в 15 – 5%, а в 16 –  4,5%. При этом реальные доходы населения постепенно падают. Как эти показатели коррелируются с возможностью строительства торговых центров в городах РФ?  

Москва 
Темпы падения реальных доходов москвичей были практически такими же, как и темпы роста потребительских расходов. Это не означает, что расходы превышали доходы, но является свидетельством того, что эти два показателя стремились к точке пересечения. Например, если доходы людей с учетом инфляции в 2012 г. составляли 70 000 руб., а в 2016 году -  50 000 руб., то расходы в 2012 г. в среднем составляли 25 000 руб., а в 2016 г. – 30 000 руб.

Примечательно, что подобное поведение потребителей  повторяется на определенных этапах экономического цикла. Так, например,  динамика доходов и расходов населения в 2014 году копирует 2008 год.  

Несмотря на длительное падение доходов населения, Москва имеет высший приоритет в развитии ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателям насыщения рынка торговой недвижимостью, уровню потребительских  расходов, динамике роста доходов и расходов, но уступает по последним двум параметрам Санкт-Петербургу.

Санкт-Петербург
Совсем иная ситуация в Санкт-Петербурге. На протяжении 10 лет темпы роста реальных доходов петербуржцев превышали темпы роста их расходов. Отчетливо виден «потребительский бум», когда на фоне резкого роста курса доллара люди скупали бытовую технику, транспортные средства и товары длительного пользования.  Потребительские ожидания роста цен сильно стимулируют обороты данных категорий, но затем наступает долговременное затишье. 

Петербург сегодня имеет высший приоритет развития ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателям насыщения рынка торговой недвижимости, уровню потребительских  расходов, динамике роста доходов и расходов.

Новосибирск
В Сибири на протяжение всего времени темпы роста доходов превышали темпы роста расходов. Таким образом, население данного региона больше, чем другие имеет склонность к сбережениям. Это значит, что в среднесрочной перспективе в Новосибирской области мы получим эффект отложенного спроса. Пока же продолжится рост реальных расходов населения (в первую очередь из-за снижения инфляции), а расходы в 2017 г. вырастут на фоне падения потребительского спроса в 2015-2016 гг., а в 2018 г. расходы снизят темп роста по сравнению с 2017 г. 

Новосибирск имеет высший приоритет развития ритейла и девелопмента торговой недвижимости по показателю насыщения рынка торговой недвижимостью и высокий - по динамике роста расходов , но низкий - по показателю уровня потребительских расходов.

Казань 
Несмотря на стабильное развитие Татарстана,  постоянное упоминание его весомого вклада в рейтинг Doing Business, по сравнению с другими городами-миллионниками, Казань имеет более негативные показатели в точки зрения развития торговой недвижимости. С середины 2015 г. регион имеет постоянное стабильное падение реальных денежных доходов населения. На конец прошлого года уровень доходов жителей Татарстана достиг уровня 2014 г. Данная тенденция не была характерна для региона в  2008-2009 гг. На фоне стабилизации курса рубля есть вероятность, что  падение в текущем году прекратится. Небольшой рост возможен в 2018 г., и, соответственно в 2018 г. будет небольшой рост потребительских расходов, который к концу года достигнет уровня 2013 г. 

Екатеринбург
На Урале доходы падали с 2014 г. А расходы, несмотря на провалы в кризисные 2008 и 2014 г., росли средними темпами. В 2016 г. темпы выровнялись. Сегодня для Екатеринбурга характерна положительная динамика изменения доходов и расходов населения. Можно прогнозировать, что столица Урала покажет значительный рост товарооборота ритейла, а значит и потенциал для развития девелоперских проектов. 

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Cкачать оригинальный файл материала - 75.23 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 1305.

Все исследования рынка
Читайте также:

Читайте журнал SAM

Электронное издание о торговых центрах, ритейле и франчайзинге

Подписка на журнал и новости
Подписать меня на новости
Подписать меня на электронный журнал
  
Разместить свою новость
20.07.2017

Садовое кольцо: три грани реконструкции

Летом 2017 года в рамках программы Правительства Москвы «Моя улица» реконструируются почти все участки Садового кольца. Аналитики компании JLL провели исследование Садового кольца как торгового коридора столицы и проследили влияние реконструкции на него.

07.07.2017

Обзор рынка торговой недвижимости Воронежа. Июль 2017 года.

Компания «IDEM – Консультанты по торговой недвижимости» подготовила обзор рынка торговой недвижимости г. Воронеж.
В отчете представлены полный анализ торговых центров города, обзор сетевых ритейлеров.

04.07.2017

Доля общепита в структуре открытий на центральных торговых улицах Санкт-Петербурга достигла рекордного значения

По оценке компании JLL, во 2-м квартале 2017 года количество открытых на основных торговых улицах Санкт-Петербурга кафе и ресторанов достигло максимального квартального значения за два года. В результате доля этого сегмента выросла до рекордного уровня за тот же период – 40% в структуре открытий. Помимо этого, максимального для себя значения достигла и доля fashion ритейлеров (18%).

29.06.2017

Обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы. Май 2017

В мае 2017 г. в аренду предлагалось 3 294 объекта коммерческой недвижимости общей площадью 1 741 тыс. кв. м. Объем предложения за месяц по количеству вырос на 9%, а по общей площади - на 10%.  

27.06.2017

Объем вакансии в стрит-ритейле на Садовом кольце достиг в I полугодии рекордных 20,3%

По итогам первого полугодия 2017 года объем вакантных площадей в помещениях стрит-ритейла, расположенных на Садовом кольце, составил 27 тыс. кв. м или 20,3% от общего объема всех площадей торгового коридора, говорится в исследовании международной консалтинговой компании Knight Frank.


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на www.shopandmall.ru обязательна