В торговой недвижимости Петербурга наблюдается стремление к специализации

В ближайшие 1,5-2 года основной объем ввода торговых площадей в Санкт-Петербурге придется на специализированные объекты и крупные розничные сети, как выяснили в компании STEP.

Сегодня в Петербурге ведется строительство более 30 торговых объектов с планируемыми сроками ввода в 2015-2016 годах. «Еще 3-5 лет назад основной прирост площадей приходился на масштабные, но вполне традиционные по формату торгово-развлекательные комплексы. Но в последние 1,5-2 года наметилась тенденция строительства специализированных торговых центров, чаще гипермаркетов, или объектов с необычными для петербургского рынка концепциями», – рассказывает директор направления строительства торговых объектов компании STEP Александр Матеша.

Всего под строительство объектов торговой недвижимости, по подсчетам специалистов STEP, сегодня вовлечено около 250 гектаров земли в различных районах Петербурга. Лидером по числу торговых новостроек является Приморский район, где возводится сразу 6 объектов. Затем следуют Красногвардейский (4), Выборгский,  Московский,  Фрунзенский и  Невский (по 3) районы. Однако по предполагаемым объемам ввода торговых площадей в 2015-2016 годах на первую позицию выходит Фрунзенский район. Здесь возводится самый крупный из заявленных на ближайшие два года торговых объектов – мебельный центр «Мягкофф» – площадью 140 тысяч кв. метров.

Едва ли не самый масштабный проект в сфере торговой недвижимости заявлен в Красносельском районе. Это сельскохозяйственный комплекс «Агрополис» рядом с КАД и авиахабом Пулково. Он займет участок площадью 150 гектаров. Общая площадь всех построек составит более 300 тысяч кв. метров. Однако пока инвестор приступил к строительству первой очереди комплекса. Ее площадь – 40 тысяч кв. метров. Объем инвестиций оценивается в 15,2 млрд рублей.

Еще один формат, ранее не представленный на петербургском рынке, – это аутлеты. Строительство первого такого объекта завершится также в зоне Пулково уже в будущем году. Проект, получивший название Outlet Village Пулково, реализует американская компания Hines на участке площадью около 20 гектаров. Формат предполагает размещение здесь стоковых магазинов известных мировых брендов.

Вместе с тем в Петербурге продолжает развиваться формат так называемых магазинов шаговой доступности. Более того, на рынок выводятся новые бренды. Например, сеть «Миксер» возводит два своих супермаркета во Фрунзенском районе – на улицах Димитрова и Олеко Дундича. Площадь типового магазина сети составляет 1,2 тысячи кв. метров. А сеть супермаркетов «Елисей» планирует открыть три магазина (каждый площадью около 1,5 тысячи кв. метров) в Приморском, Калининском и Невском районах.

Менее активно развиваются уже известные на рынке игроки. В настоящее время сеть супермаркетов «Пятерочка» возводит с нуля всего один объект на Сиреневом бульваре в Выборгском районе. По одному гипермаркету строят продовольственные ритейлеры «Лента», «О’Кей» и «К-руока». Площадь будущих объектов составит 6,5, 8,3. и 11,8 тысячи кв. метров соответственно.

На Уткином проспекте в Красногвардейском районе строится DIY-гипермаркет «Метрика» общей площадью 12 тысяч кв. метров (застройщик – ООО «Стройбаза «Рыбинская»). Сегодня это единственный гипермаркет такого профиля, заявленный к вводу в ближайшие два года. Хотя в период с 2011 по 2013 в Петербурге открывалось по 2-3 строительных гипермаркета в год.

В целом же по рынку специалисты STEP прогнозируют замедление девелоперской активности. Так, если в 2013 году общий объем ввода торговых площадей в Петербурге превышал 350 тысяч, то уже в этом году он уменьшится до 150-200 тысяч кв. метров. «В ближайшие 2-3 года объемы строительства новых торговых объектов в нашем городе останутся на этом же уровне и вряд ли превысят отметку 200 тысяч «квадратов» ежегодно. Вместе с тем в городе наметился другой тренд – реконцепция и реконструкция объектов, за которыми торговая функция закрепилась исторически», – отмечает Александр Матеша.

Речь идет о зданиях, построенных в дореволюционные годы или в советский период, и располагающихся в центре Петербурга. «В большинстве случаев это давно действующие универмаги или торговые центры. Чаще всего эти здания имеют статус объектов культурного наследия и находятся под охраной государства, что усложняет работы, связанные с их реконструкцией и увеличивает затраты. Поэтому чаще всего речи о полном перепрофилировании таких объектов не идет. По своему местоположению, существующим и потенциальным покупательским потокам, априори высоким ставкам аренды, торговая функция здесь остается наиболее экономически эффективной», – поясняет Александр Матеша.

В частности, в ближайшее время ожидается ввод после реконструкции комплекса «У Красного моста», разместившегося в историческом здании торгового дома «С. Эсдерс и К. Схефальс» на Набережной реки Мойки. Есть планы по реконцепции и у «Большого Гостиного двора», в число собственников которого вошел один из крупнейших петербургских торговых девелоперов – Fort Group . Продолжается реновация универмага «Пассаж» на Невском проспекте и др.

Специализированные торговые и развлекательные объекты со сроком ввода в 2015-2016 годах*

* указаны только объекты площадью свыше 10 тыс. кв. м

Источник: компания STEP