В Твери наблюдается подъем торговой недвижимости
Аналитики LCMC провели комплексный анализ торговой недвижимости Твери. Как считают эксперты компании, несмотря на сложную экономическую ситуацию, рынок продолжает развиваться, демонстрируя очень хорошие показатели. За последний год в городе был введен рекордный объем качественных площадей.
По итогам 2014 года здесь было представлено 30 торговых центров, общий объем площадей вырос более чем на 50 000 кв. метров и составил 290 000 кв. метров. Стоит отметить, что такой высокой динамики роста в Твери не наблюдалось с 2010 года, в основном ежегодный показатель ввода новых площадей в сегменте торговой недвижимости не превышал 20 000 кв. метров.
При положительной количественной динамике, рынок демонстрировал невысокие качественные показатели. По-прежнему в городе значительная доля объектов характеризующихся качеством ниже утвержденных цивилизованных стандартов. При этом более 50% из всех ТЦ, функционирующих в городе, – это объекты, наиболее близкие по своим характеристикам к столичным российским стандартам, введенные в эксплуатацию за последние несколько лет.
По-прежнему в Твери наибольшее количество качественных торговых центров сосредоточено в Московском районе – на его долю приходится порядка 48%. На втором и третьем местах Пролетарский и Центральный районы с долями в 21% и 19% соответственно. Эта нетрадиционная концентрация качественных площадей вне центрального района является специфической и уникальной для города. В основном как в региональных, так и в столичных городах формирование рынка торговой недвижимости начинается именно с центральных районов.
При этом, несмотря на кризисную ситуацию в стране, город ждет пополнение несколькими крупными и знаковыми объектами: ТК «Тандем», «Интерьер-холл», «Рио», по заявлению девелоперов, будут введены в эксплуатацию в ближайшее время.
«Тверь имеет выгодное месторасположение – недалеко от Москвы и на оси двух столиц. Это обстоятельство, несомненно, помогает ему развиваться. Его инвестиционная привлекательность сейчас выглядит адекватно. Благодаря выходу новых компаний на рынок в 2014 году создано более 2,5 тысячи рабочих мест. По прогнозу регионального правительства, средний уровень дохода населения в период с 2015 по 2017 гг. увеличится в 1,3 – 1,4 раза по сравнению с прошлогодними показателями», - рассказывает Евгений Каур, управляющий директор LCMC.
Инвестиционные возможности региона уже оценили финские компании Alstrom (производство стеклохолста) и Paulig (кофе), Hitachi, Shell, реализовав на территории Тверской области проекты общей стоимостью в несколько миллиардов рублей. Инвестиционную лояльность демонстрируют и немецкие компании: в течение последних 6 лет объем их инвестиций значительно вырос: в 17 раз.
В области продолжается активная деятельность, связанная с формированием новых инвестиционных площадок и индустриальных парков, которых на данный момент насчитывается 6. Это, в частности, парки «Боровлево-1» и «Боровлево-2», «Раслово», «Итомля», на которых работают крупные российские и зарубежные компании.