28.09.2015 В Москве формируется новый формат ритейла – loft retail

 

В Москве формируется новый формат ритейла – loft retail

В Москве формируется новый сегмент недвижимости - loft retail. По оценкам экспертов NAI Becar Apartments, в ближайшие годы его доля вырастет до 5 % от общего объема рынка торговых площадей столицы.

Лофты, появившиеся в первой половине XX века в Нью-Йорке, прошли быстрый  путь от заброшенных промышленных зданий до одного из самых востребованных видов мирового рынка недвижимости. Этот яркий стиль с особой атмосферой и проектными характеристиками: высокими потолками, огромными окнами, кирпичными стенами и открытыми коммуникациями вначале пришелся по вкусу  представителям творческих профессий. Следом за ними лофты завоевали внимание девелоперов, которые оценили высокую, практически 100% готовность зданий, удачную локацию и возможность без лишних временных и финансовых затрат построить комплексные мультиформатные проекты.

С начала 2000 годов стиль лофт начал покорять и московский рынок. Первыми на отечественной почве его открыли девелоперы офисных проектов, но постепенно тренд подхватили и компании, реализующие апарт-проекты, а также ритейлеры. Причем сегодня объемы ритейла в лофтах столицы растут настолько активно, что позволяет аналитикам выделять loft retail в отельную группу на рынке торговой недвижимости Москвы.

Почему лофты?

Пионерами loft retail на московском рынке, также как и во всем мире, были магазины, реализующие дизайнерские товары: багетные и мебельные лавочки, hand-made мастерские и т.д. К этому стимулировал не только визуальный ряд, но и то, что офисную часть лофт-проектов заняла их потенциальная клиентская аудитория: архитектурные бюро, театральные студии, художественные мастерские. Творческий кластер и в настоящее время представляет значимую долю арендаторов лофт-проектов, однако за последние годы границы этого пула значительно расширились. Сегодня лофты пользуются успехом у самой широкой палитры компаний, среди которых IT-сектор, банки, учебные и конгрессные центры, инвестиционные и девелоперские корпорации. Кроме того, как говорилось выше, активно развивается сегмент апартаментов в стиле лофт. Расширение круга потенциальных клиентов породило вторую волну loft retail – активизацию развития сектора сопутствующих товаров и услуг, которую мы и видим сегодня. И все же, представителям ритейла, по мнению аналитиков NAI Becar Apartments, еще предстоит осмыслить все возможности, которые открывают перед ними лофты. 

В первую очередь, речь идет о расположении проектов. Бывшие промышленные зоны, как правило, обладают удачной локацией: рядом со станциями метро или другими транспортными узлами, в центре городских районов. Это означает и удобство логистики, и наличие широкой клиентской аудитории – не только арендаторов офисов и жителей лофт-проектов, которые являются наиболее лояльной аудиторией, способной формировать отношение к бренду во вне, но и транзитных потоков покупателей, проживающих или работающих поблизости. 

Высокая стадия готовности, а значит сведение риска недостроя практически к нулю – еще один несомненный плюс лофта. Также как и синергетический эффект от торговли – практика рынка показывает, что ритейлеры в таких проектах часто создают общие программы лояльности, что дополнительно привлекает покупателей.

Конструктивные и стилистические особенности лофт-проектов позволяют почти в 2 раза снизить затраты на отделку по сравнению с классическими форматами торговой недвижимости. По данным NAI Becar Apartments, в среднем стоимость отделочных работ в loft retail составляет 10 тыс. рублей за 1 кв. м при 20 тыс. рублей в ТРЦ или стандартном street-retail. В настоящем лофте высота потолков составляет не меньше 4 м, а иногда достигает и 10 м, что позволяет сделать антресоли. Пространство магазинов легко трансформировать в демонстрационный зал, площадку для презентации, модного показа или клиентского вечера. Мансарды и большие окна можно использовать и как витрины, и как дополнительный источник света, экономя на электроэнергии. При этом кирпичную кладку стен и коммуникации не нужно зашивать в отделку, ведь они и являются главными декоративными элементами стиля.

Кроме того, сами лофты – фишка для привлечения посетителя. Особая атмосфера, то чего не хватает покупателям сегодня, и для стартапов, и для известных брендов – это способ найти новую аудиторию. Само пространство лофт может выступить элементом бренда и стать важной сотставляющей в маркетинговой стратегии ритейлера.

Рынок диктует правила игры

Наконец, общая экономическая ситуация стимулирует «переселение» ритейла в лофт-проекты. Валютные скачки последнего года заставили игроков рынка обратить пристальное внимание на стабильные активы, в частности, недвижимость. Если площади в ТРЦ, как правило, сдаются в аренду, то в лофте помещения можно приобрести в собственность и, по сути, внести сумму покупки не в графу расходы, а в графу инвестиции. Если в дальнейшем с собственным бизнесом возникнут сложности, помещение можно сдать в аренду или продать. Вход в лофт-проект составляет в среднем по Москве 200 тыс. рублей за 1 кв. м, то есть ниже, чем в классическом street-retail на 70-300 тыс. рублей. При этом владелец получает площади в понятном проекте, находящемся под управлением профессиональной УК. Статистика показывает, что стоимость лофт-проектов возрастает на 15% ежегодно, а сдача в аренду приносит до 15% годовых. Кроме того, УК лофт-проектов готовы предложить доходные программы для инвесторов. Ведь такая недвижимость, по сути, становится альтернативой пенсионной программы.

Аренда в лофтах также выгоднее, чем в классических торговых проектах. Ставка для 1 кв. м составляет  15 тыс. рублей в год против  25-100 тыс. рублей за 1 кв. м в год для арендаторов галереи торговых центров Москвы. А при падении товарооборота в целом по рынку на 10-25% оптимизация затрат для ритейлеров выходит на первый план. Кроме того, ритейлер получает большую свободу графика, что позволяет, в частности, сократить рабочий день на традиционные часы «затишья», например, с 10 до 11 утра.

И, last but not least, главный участник рынка торговой недвижимости – потребитель выражает готовность переместиться в новые форматы. Эксперты московского офиса консалтинга NAI Becar провели опрос более 100 посетителей ТЦ Москвы в возрасте 25-45 лет, который показал, что более 25% опрошенных стали посещать торговые центры реже, а более 28% респондентов признали, что уровень удовлетворенности от их посещения снизился. Основным мотивом для похода в ТЦ 29% опрошенных назвали встречу с друзьями и также 29% отметили нехватку в ТЦ мест для тихого отдыха, встреч и работы. Почувствовав этот тренд, ритейл стал смещаться из мест, в которые посетитель должен приехать специально, то есть торговых центров, в места, где посетитель и так бывает каждый день, где он живет и работает. Особенно это касается специфических форматов – магазинов фермерской продукции, подарков, цветов и т.д. «Спрос на лофты для ритейла вырос за последнее время. В нашем проекте The Loft Club 30 помещений уже сдано/продано именно под бизнес, – отметил вице-президент NAI Becar, генеральный директор NAI Becar Apartments Александр Самодуров, – и в дальнейшем мы видим перспективы для расширения ритейл-составляющей». 

Справка о The Loft Club:

The Loft Club включает 68 помещений различного назначения в стиле лофт в двух корпусах в три и четыре этажа. В прямой продаже представлены апартаменты свободной планировки от 28 до 250 кв. м по цене от 139 тыс. рублей за кв. м с большими окнами и высокими потолками – до 5 м; офисы и ритейл от 28 до 2000 кв. м по такой же цене. Это самая низкая цена на рынке среди сопоставимых полностью завершенных и сданных лофт-проектов с расположением в пределах ТТК. Средняя стоимость апартаментов бизнес-класса в Москве составляет порядка 200 тыс. рублей за кв. м. В продаже есть апартаменты с огромными террасами, а также офисы с отдельным входом. В 2014 году МФК The Loft Club стал победителем премии в сфере недвижимости RREF Awards в номинации «Лучшие апартаменты в Москве».

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 78.15 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 89. [2020г - 113]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс. кв. м. 

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

09.11.2021
За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

За девять месяцев 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank отмечают, что по итогам III квартала 2021 года на российский рынок вышло 11 новых международных брендов, столько же – за аналогичный период 2020 года. 

26.10.2021
Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

Локдаун не приведет к хаотичному изменению ставок аренды в стрит-ритейле Санкт-Петербурга

По прогнозам международной консалтинговой компании Colliers, новые ограничительные меры и введение локдауна не окажут значительного влияния на ставки аренды в сегменте стрит-ритейла. Однако долгосрочный режим самоизоляции в перспективе может привести к очередному росту уровня вакантности

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 25000 м2 GLA: 20000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9557 м2 GLA: 8252 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна