28.01.2019 В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

 

В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги 2018 года на рынке торговой недвижимости Москвы и выяснили, что в 2018 году было введено в эксплуатацию 135,1 тыс. кв. м, что является самым низким показателем за прошедшие 10 лет. При этом вакансия снизилась на 1,5% п.п. до 7%. На этом антирекорды в торговом сегменте не закончились – в 2018 году зафиксирован самый низкий показатель по выходу новых брендов (22 оператора против 37 в 2017 году) на фоне самого высокого показателя по закрытию ритейлеров (уход 12 операторов с рынка). В 2018 году в 1,5 раза больше ушло ритейлеров, чем в 2017 году, тогда об уходе объявили 8 брендов, это самый высокий показатель по закрытию с 2012 года.

  • На фоне сокращения объемов ввода новых площадей пустующие помещения в торговых центрах достаточно активно заполняются арендаторами: итоговый показатель доли вакантных площадей на конец 2017 года составлял 8,5 %, по итогам 2018 года – он не превышает 7%.

 

  • В торговых центрах суперрегионального масштаба (площадью более 120 тыс. кв. м) доля свободных площадей составляет около 3% от общей арендопригодной площади.  При этом показатель вакансии в крупных торговых центрах, введенных в эксплуатацию более 2-х лет назад, находится на уровне 5,7%. Снижение уровня вакансии в ТЦ больших площадей обусловлено политикой развития объектов по привлечению знаковых ритейлеров и новых интересных операторов. Происходит внутренняя трансформация объектов: увеличение развлекательных зон, организация фудхоллов, общая ориентация концепций на retailtainment.

 

  • Наибольший объем пустующих помещений зафиксирован в объектах, вышедших на рынок в 2013 году: в настоящее время здесь остается вакантным каждый пятый квадратный метр. Напомним, что в 2013 году были открыты такие торговые центры, как «Райкин Плаза», «Гудзон», «РИО Ленинский», «ВДНХ». Арендная кампания в данных объектах продолжается.

 

  • На высокий уровень вакансии объектов, введенных в 2018 году, сильное влияние оказывает большой объем свободных площадей в ТЦ Metromall (уровень вакансии 42%) и в ТЦ «Арена Плаза» (уровень вакансии 81%).
  • Аналитики Knight Frank отмечают, что основной фокус развития рынка сосредоточен на  проектах реновации: крупные девелоперы проводят реконцепции и редевелопмент, среди них: Fort Group – ребрендинг «Золотых Вавилонов»; ENKA – открыта «Каширская Плаза», в дальнейших планах компании редевелопмент торговых центров «Капитолий»; ГК «Ташир» – реновация торговых центров «РИО». Анонсировано строительство второй очереди ТРК «Гагаринский», ориентированной на развлекательный сегмент и общепит (кинотеатр, семейно-досуговая зона). Торговый центр XL будет репозиционирован в формат аутлета. Торговый центр LOTTE Plaza перепрофилирован в МФЦ без торговой составляющей.

 

  • Также аналитики Knight Frank выделают тренд сокращения площадей новых торговых центров. Объекты, вышедшие на рынок в 2018 году, имеют в среднем арендопригодную площадь до 20 тыс. кв. м, исключением является только один объект – ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70,2 тыс. кв. м.).

В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

Источник: Knight Frank Research, 2019

  • В 2018 году на российский рынок вышло 22 новых международных ритейлера, что является самым низким показателем с 2012 года. Это также на 40% ниже аналогичного показателя 2017 года, когда на рынок зашли 37 новых ритейлеров.

 

  • По итогам 2018 году структура распределения новых брендов по профилю совпадает с тенденциями предыдущих лет: около 41% (9 из 22) новых операторов относится к сегменту «одежда/обувь/белье».

 

  • В прошедшем году 41% операторов, вышедших на российский рынок, позиционируются в высоком ценовом сегменте – годом ранее их насчитывалось 59% от общего числа. Половина из них – ритейлеры fashion-сегмента (Billionaire, Adolfo Dominguez, Dirk Bikkembergs, Karl Lagerfeld, Liu Jo), в остальных категориях сегмента по одному бренду. В среднем ценовом сегменте имеют равное распределение долей в 31% профили «одежда, обувь, белье» и ««товары для детей». Категория «парфюмерия и косметика» представлена двумя брендами и занимает долю в 15%.

 

  • У 32% вышедших в 2018 году на российский рынок международных брендов, страной происхождения являются Италия или США, что продолжает тенденцию 2016-2017 гг.

 

 

Динамика выхода международных операторов на российский рынок за последние 10 лет, шт.

В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

Источник: Knight Frank Research, 2019

Международные операторы, вышедшие на российский рынок в 2018 г.

Бренд / торговый оператор

Страна происхождения бренда

Профиль

Ценовой сегмент

1

Billionaire

Италия

Одежда / Обувь / Белье

Премиальный

2

Coach

США

Аксессуары

Премиальный

3

That’s Living

США

Мебель/Интерьер

Премиальный

4

Haier

Китай

Техника/Электроника

Премиум/Выше среднего

5

Adolfo Dominguez

Испания

Одежда / Обувь / Белье

Выше среднего

6

Dirk Bikkembergs

Германия

Одежда / Обувь / Белье

Выше среднего

7

Karl Lagerfeld

Франция

Одежда / Обувь / Белье

Выше среднего

8

Liu Jo

Италия

Одежда / Обувь / Белье

Выше среднего

9

NaturaPura

Португалия

Товары для детей

Выше среднего

10

Coccodrillo

Польша

Товары для детей

Средний

11

COS

Швеция

Одежда / Обувь / Белье

Средний

12

Dino Zoo

Чехия

Зоотовары

Средний

13

Flormar

Турция

Косметика/Парфюмерия

Средний

14

GEOX Kids

Италия

Товары для детей

Средний

15

Hunkemoller

Нидерланды

Одежда / Обувь / Белье

Средний

16

Lipault

Франция

Аксессуары

Средний

17

Modern Easy Kids

Италия

Товары для детей

Средний

18

Tommy Jeans

США

Одежда / Обувь / Белье

Средний

19

Dushka

Украина

Косметика/Парфюмерия

Ниже среднего

20

Orsay

Германия

Одежда / Обувь / Белье

Ниже среднего

21

Panco

Турция

Товары для детей

Ниже среднего

22

Panda Express

США

Общественное питание

Ниже среднего

Источник: Knight Frank Research, 2019

 

  • В 2018 году о закрытии магазинов в России объявило 12 ритейлеров: Castorama (DIY, Великобритания), MediaMarkt (немецкая сеть магазинов электроники и бытовой техники), Crate&Barrel (американская сеть мебели и товаров для дома), а также Claire’s (аксессуары и бижутерия, США), Lillapois (дрогери), Nautica, Oxette, Jennyfer, Motivi, (fashion-ритейл), спортивные бренды The Athlete’s Foot и Intersport, GNC (спортивное питание). В 2018 году в 1,5 раза больше ушло ритейлеров, чем в 2017 году, тогда об уходе объявили 8 брендов, это самый высокий показатель по закрытию с 2012 года.

 

  • Растет популярность pop-up магазинов (временное место присутствия и продажи товаров), при этом в 2018 году отмечается открытие точек такого формата не только у премиум-брендов, но и марок, ориентированных на более широкую аудиторию. Подобные точки открылись у следующих брендов – Louis Vuitton, Chanel, Gucci, YSL, Prada, Samsung, Adidas, Uniqlo. На волне популярности таких точек продаж в ноябре в России начала работу платформа гибкого ритейла We Are Pop Up.

 

  • Аналитики Knight Frank отмечают также тренд развития малых форматов у крупных ритейлеров: IKEA запустила формат магазинов площадью до 6 тыс. кв. м. Площадки меньшего формата разрабатывают Leroy Merlin и OBI, в «М.Видео» запустили небольшие «М.Мобайл», «Декатлон» открывается на площадях в 300-400 кв. м.  Продуктовые сети такие, как «Окей», «Лента», «Карусель», уходят от классического формата больших гипермаркетов, предпочитая развивать компактные гипермаркеты площадью 3-7 тыс. кв. м.

 

  • На рынке ритейла продолжается консолидация розничных сетей: X5 Retail Group объявила о поглощении 99 магазинов «Полушка», «Лента» – на стадии финализации сделки по покупке, заявленных в конце 2017 год, – 11 гипермаркетов финского Kesko, 22 супермаркета сибирской сети «Холидей» и 15 гипермаркетов «Седьмого континента», слияние «М.Видео» и «Эльдорадо» и покупка сети MediaMarkt Россия новой компанией «М.Видео Эльдорадо», а также Leroy Merlin  –  сети «К-Раута».
  • В 2019 году на столичном рынке запланирован ввод порядка 348,7 тыс. кв. м. торговых площадей, что на 7,6% выше, чем в 2018 году. К вводу заявлены такие крупные торговые объекты, как ТРЦ в парке «Остров Мечты» (GLA 70 тыс. кв. м.), МФК «Саларис» (GLA 105 тыс. кв. м.) и проект торгового центра на Аминьевском шоссе девелопера «Ташир» (GLA 68 тыс. кв. м.). Также будет открыт четвертый профессиональный аутлет–Novaya Riga Outlet Village (GLA 25,3 тыс. кв. м.).

 

  • Также в 2019 году анонсирован ввод в эксплуатацию первых объектов сети районных торговых центров ADG Group:
  • Название

Адрес

GBA

GLA

Ангара

Чонгарский бул., 7

12479

6785

Будапешт

Лескова ул., 14

19103

9736

Киргизия

Зеленый просп., 81

н/д

13592

Орбита

Андропова просп., 27

н/д

5958

Орион

Летчика Бабушкина ул., д. 26

н/д

19916

Рассвет

Зои и Александра Космодемьянских, д. 23

н/д

6460

Источник: Knight Frank Research, 2019

 

  • На фоне ввода новых торговых площадей в 2019 году аналитики Knight Frank прогнозируют небольшое увеличение доли вакантных площадей в торговых центрах до 7,7%, однако вакансия в стабилизированных торговых центрах, работающих больше двух лет, будет снижаться с 5,7% до 5,3%.

 

  • Со стороны международных ритейлеров будет сохраняться интерес к российскому рынку, однако наибольшую активность будут проявлять розничные операторы из Азии, как минимум 5 новых брендов.
  •  
  • На 2019 год было заявлено возвращение бренда MEXX, открытие магазинов японского бренда Bape, китайского Urban Revivо, одна из крупнейших интернет-компаний Lamoda откроет первый офлайн-магазин Lamoda площадью порядка 1 тыс. кв. м в ТЦ «Атриум».
  •  
  • Евгения Хакбердиева, директор департамента торговой недвижимости Knight Frank отметила, что 2018 год войдёт в историю ритейла как год усиления трендов предыдущих лет и формирования предпосылок для нового витка развития рынка торговых центров. Сокращение объёма ввода торговых центров, низкая активность на рынке инвестиций, падение интереса западных брендов к России – все это стимулирует внутренний рынок, даёт толчок для развития новых концепций и пересмотра подходов к девелопменту торговых центров и форматам арендаторов. Мы ожидаем уже в 2019 году увидеть новые и интересные концепции – IKEA, Lamoda и т.п., анонсирование проектов в обновленном формате ТРЦ – «Павелецкая площадь», «Капитолий Марьина Роща», выход на рынок новых азиатских брендов из Кореи, Японии, Китая и т.п.»
  •  

В 2018 году с российского рынка ушло рекордно много иностранных брендов, а количество новых брендов – минимальное за последние 5 лет

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 705.62 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 87. [2020г - 306]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

Разместить свою новость
09.04.2021
CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

CBRE отмечает замедление роста вакантных площадей в ТЦ Москвы

По данным CBRE, по итогам первого квартала 2021 года уровень вакантных площадей в ТЦ Москвы составил 9,9%, увеличившись за первые три месяца 2021 года на 0,6 п. п. Темп роста показателя замедлился по сравнению с третьим и четвертым кварталами 2020 года, когда прирост показателя в среднем составлял 1,5 п. п.

07.04.2021
В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

В I квартале 2021 года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России составил 52 млрд рублей

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость России. Согласно исследованию, объем инвестиций достиг 52 млрд руб., что на 16% ниже аналогичного показателя 2020 года. 

25.03.2021
На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода  за последние 10 лет

На российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный объем ввода за последние 10 лет

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксирован минимальный за последние 10 лет объем ввода в эксплуатацию: 604,1 тыс. кв. м новой арендопригодной торговой недвижимости. 

24.03.2021
К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

К 2023 году объем предложения помещений стрит-ретейла в ММДЦ «Москва-Сити» достигнет 90 тыс. кв. метров

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank исследовали ситуацию на рынке стрит-ретейла на территории ММДЦ «Москва-Сити». 

23.03.2021
Новые ТЦ в России будут открываться  с вакансией до 50%

Новые ТЦ в России будут открываться с вакансией до 50%

По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам 2020 года на российском рынке торговой недвижимости зафиксировано сокращение числа открытий новых торговых точек и перестройка работы федеральных и региональных торговых сетей. До конца 2021 года в регионах планируется к вводу порядка 610 тыс. кв. м торговых площадей.

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 40000 м2 GLA: 25000 м2

Нижний Новгород (Нижегородская обл.)
GBA: 105608 м2 GLA: 30000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 33000 м2 GLA: 25000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 3 000 000 до 5 000 000 руб.
от 80 м2 до 150 м2

Аксессуары
от 3 000 000 до 4 500 000 руб.
от 45 м2 до 80 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна