В 2017 году аренда в петербургских ТЦ подорожает на 7%
По данным департамента управления активами и инвестициями NAI Becar, в 2016 году объём ввода торговых центров в Петербурге составил порядка 90 000 кв. м (GLA) – на 48% больше, чем за прошлый год. Заявленная цена аренды для торговой галереи в среднем подешевела на 6,3%. Однако, согласно прогнозам экспертов NAI Becar, по итогам 2017 года арендные ставки для торговой галереи в качественных объектах увеличатся на 7%, а уровень вакансии на рынке снизится до 6,9%. Постепенному восстановлению рынка будут способствовать нулевой объём ввода ТЦ в 2017 году, увеличение спроса и отработанные девелоперами механизмы по альтернативному заполнению площадей.
2016 год для петербургского рынка торговой недвижимости оказался относительно удачным. Общий объём ввода составил 121 000 кв. м (GLA) или 220 000 кв. м (GBA), из них 27% площадей относятся к формату гипермаркетов. Это в 2 раза больше, чем в 2015 году. Объём ввода непосредственно торговых центров составил около 90 000 кв. м (GLA), что на 48% превышает результаты прошлого года.
Объекты, введённые в эксплуатацию в 2016 году
Формат |
Название |
Девелопер |
Общая площадь |
Арендопригодная площадь |
ТЦ |
ТРЦ «Охта Молл» |
SRV |
148 000 кв. м |
78 000 кв. м |
ТРК «Порт Находка», 2-ая очередь |
Fort Group |
17 800 кв. м |
10 900 кв. м |
|
Гипермаркет |
Гипермаркет «К-Руока» |
Kesko |
10 000 кв. м |
8 000 кв. м |
Гипермаркет «Максидом» на ул. Передовиков |
ООО «Красногвардейский» |
23 000 кв. м |
12 000 кв. м |
|
Гипермаркет «О’КЕЙ» на ул. Партизана Германа |
«О’кей групп» |
22 100 кв. м |
12 100 кв. м |
Источник: департамент управления активами и инвестициями NAI Becar
В настоящий момент средний уровень вакансии составляет 7,9%. Таким образом, доля свободных площадей за год выросла всего на 1,3%. По мнению Натальи Скаландис, управляющего директора Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге, сдержать рост доли пустующих площадей позволил профессионализм управляющих, которые шли на встречу арендаторам и использовали альтернативные способы заполнения ТЦ.
За прошедший год заявленные арендные ставки снизились в среднем на 6,3% для торговой галереи и на 8% для якорных арендаторов.
Средние заявленные арендные ставки с 4 кв. 2015 года по 4 кв. 2016 года,
рублей/ кв. м/ год
|
2015 год |
2016 год |
|||
|
4 кв. |
1 кв. |
2 кв. |
3 кв. |
4 кв. |
якорный арендатор |
10 200 |
9 900 |
9 900 |
9 700 |
9 400 |
торговая галерея |
22 000 |
20 500 |
20 500 |
20 700 |
20 600 |
Источник: департамент управления активами и инвестициями NAI Becar
«В 2016 году произошли некоторые изменения во взаимоотношениях управляющих и арендаторов, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – В частности, состоялся переход на оплату процента с оборота при минимальном фиксированном платеже. Те единичные арендаторы, которые заключали договоры в валюте перешли на рублевые договоры. Управляющие немного увеличили сроки арендных каникул. Ротация арендаторов (происходит без применения штрафных санкций. Также арендаторы стали более лояльными к участию в маркетинговых акциях торговых комплексов, как значимом инструменте стимулирования продаж».
На 2017 год ко вводу не заявлено ни одного крупного качественного ТЦ: рынок может вырасти на 0,5-0,7% по итогам года за счёт сегмента гипермаркетов.
«В свете нулевых объёмов ввода, плавного восстановления спроса, наработанных девелоперами мерами по заполнению площадей в 2017 году можно ожидать сокращения уровня вакансии до 6,9-7,0% и роста арендных ставок для торговой галереи в успешных проектах на 7% к концу года», – прогнозирует Наталья Скаландис.