Уровень пустующих площадей в московских ТЦ увеличился до 10%
За рекордом второго полугодия 2014 года на московском рынке торговых центров последовал рекорд первого полугодия 2015 года. Так, за первую половину текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 5 торговых центров совокупной арендопригодной площадью 311,8 тысячи кв. метров. Это самый большой объем ввода торговых площадей, зарегистрированных в Москве по результатам первых полугодий.
Торговые центры, открытые в Москве в Н1 2015
№ |
Название объекта |
Адрес |
GBA, кв.м |
GLA, кв.м |
Девелопер |
2015 |
1 |
Columbus |
Варшавское ш., вл. 140 |
277 000 |
140 000 |
МИРС |
Q1 2015 |
2 |
Кунцево Плаза |
Ярцевская ул., 19 |
114 300 |
63 600 |
Enka |
Q1 2015 |
4 |
MARi |
Москва, Поречная ул., 10 |
135 000 |
52 000 |
ФСК Лидер |
Q2 2015 |
3 |
Центральный Детский Магазин на Лубянке |
Театральный пр., 5/1 |
60 500 |
35 200 |
Галс Девелопмент |
Q1 2015 |
5 |
Клен |
Москва, Енисейская ул., 37 |
33 000 |
21 000 |
МНЦЭС-Капстрой |
Q2 2015 |
«Рекордный объем ввода в первом полугодии произошел благодаря открытию крупных объектов, в первую очередь Columbus (140 тысяч кв. метров GLA), – комментирует Андрей Васюткин, руководитель отдела исследований и консалтинга МАГАЗИН МАГАЗИНОВ. – Во втором квартале открылся ТРЦ MARi – проект с многолетней историей. С вводом этого объекта на один долгострой в столице стало меньше. Тенденция прошлого года, когда торговые центры открываются с высокой долей пустующих площадей, продолжилась. Так, например, в том же MARi на момент запуска в эксплуатацию функционировали точки лишь на 9% GLA центра».
Несмотря на рекордный объем ввода, реально функционирует в новых объектах на текущий момент чуть более половины площадей. Большой объем нового предложения, с одной стороны, оптимизация и приостановка планов развития многих сетей - с другой приводят к тому, что количество неработающих помещений в московских ТЦ продолжает расти. В среднем по рынку уровень пустующих площадей увеличился с 8,5% на конец 2014 года до 10% на текущий момент. Совокупный объем пустующих помещений в торговых центрах Москвы сейчас составляет порядка 520 тысяч кв. метров GLA, для явного представления – это больше, чем два «Авиапарка».
Примечание. МАГАЗИН МАГАЗИНОВ в своих расчетах использует показатель доли пустующих площадей, под которой понимается суммарная площадь закрытых/неработающих магазинов в процентном отношении к GLA торгового центра.
«Большая часть пустующих площадей приходится на новые торговые центры, то есть введенные в эксплуатацию в 2014 года и позже – в этих объектах не работают 35% от GLA. В торговых центрах, открытых до 2014 года, показатель пустующих площадей существенно ниже. Однако, если по новым объектам показатель со временем сокращается в силу того, что объекты привлекают арендаторов и дозаполняются, то в центрах, которые уже давно на рынке, идет обратная динамика – показатель пустующих помещений растет. На текущий момент в ТЦ этой категории насчитывается 6% нефункционирующих точек, против 4% в конце 2014 года. Конечно, есть объекты, которые и до кризиса испытывали проблемы с заполняемостью арендаторами, в них уровень пустующих помещений выше (например, «Афимолл» с 17%)». В новых же ТЦ, открытых в 2014 году, на конец года показатель пустующих площадей достигал 38% GLA против 32% на текущий момент», - констатирует Андрей Васюткин.
В начале года мы прогнозировали, что уровень пустующих площадей в московских ТЦ к концу 2015 года достигнет показателя в 12-14%. Сейчас, с учетом уточненных сроков ввода новых ТЦ прогноз может быть скорректирован. Мы считаем, что к концу года доля нефункционирующих точек в московских ТЦ будет составлять 11-13%. При этом введенные после 2014 года ТЦ будут продолжать открывать магазины, а в ТЦ, открытых до 2014 года, уровень пустующих площадей вырастет несущественно.
С учетом переноса сроков открытия ряда проектов текущий прогноз по новому предложению ТЦ в Москве до конца года скорректирован. Напомним, что в начале года к открытию были запланированы 13 объектов совокупной арендопригодной площадью 657,1 тысячи кв. метров GLA. Из заявленного объема в первом полугодии введено 47% от плана, на второе полугодие заявлено еще 25%, а оставшаяся треть перенесена на 2016 год. Сейчас к открытию до конца 2015 года заявлены 4 объекта совокупной GLA 161 тысяча кв. метров.
Торговые центры, запланированные к вводу в Москве до конца 2015
|
Название объекта |
Город, адрес |
GBA, кв.м |
GLA, кв.м |
Девелопер |
1 |
БУТОВО МОЛЛ |
Москва, Остафьевская ул., вл.3 |
143 000 |
57 000 |
МД Групп |
2 |
РИО |
Москва, Киевское ш., 1,5 км |
70 000 |
45 000 |
ГК Ташир |
3 |
РИО |
Москва, Вернадского просп., вл.86 |
70 000 |
40 000 |
ГК Ташир |
4 |
Новоясеневский |
Новоясеневский просп., вл. 7 |
45 000 |
19 000 |
Грандайс |
«Заявленные планы девелоперов по открытию объектов в 2015 году серьезно скорректированы. Многие объекты уже сейчас перенесены на 2016 год. На замедление сроков строительства в текущих условиях влияет и удорожание заемного финансирования, и сложности с привлечением арендаторов. В совокупности, как мы и прогнозировали ранее, мы ожидаем, что по итогу года будет введено 60% от заявленного в начале года объема», - заключил Андрей Васюткин.