30.08.2010 Украинская торговая гильдия. Обзор рынка торговой недвижимости Киева по итогам первого полугодия 2010 года

 

Украинская торговая гильдия. Обзор рынка торговой недвижимости Киева по итогам первого полугодия 2010 года

Главным итогом рынка торговой недвижимости Киева в первом полугодии 2010 года стало закрепление процессов стабилизации в сегменте, улучшение потребительских настроений населения, появление предпосылок для дальнейшего умеренного роста.

Объем розничного товарооборота в Киеве за 1 полугодие 2010 г. составил 23 368,4 млн. гривен что на 3,6% больше чем за аналогичный период прошлого года.

Структура розничного товарооборота по регионам Украины за первое полугодие 2010 года не претерпела изменений: на столицу приходится пятая часть общеукраинского потребления. Средняя заработная плата в Киеве по итогам первого полугодия 2010 г. составила 3 260 грн, что на 3,1% выше уровня прошлого года. Индекс потребительских цен за данный период составил 4,3%, что на 1,2% выше роста заработных плат.

По данным Госкомстата, в июле 2010 года дефляция составила 0,4%. На протяжении двух предыдущих месяцев Госкомстат также фиксировал дефляцию: на 0,6% - в мае и 0,3% - апреле. Таким образом, в январе-июне уровень инфляции составил 3,3%. Главные причины дефляции – низкие доходы населения и перепроизводство товаров.

Для восстановления украинской экономики от последствий глобального кризиса до уровня середины 2008 г. потребуется несколько лет. Согласно отчету A.T. Kearney «Индекс развития глобального ритейла – 2010» Украина впервые за последние семь лет не вошла в перечень 30 наиболее привлекательных стран для инвестиций в розничный бизнес.

За 1 полугодие 2010 года объем нового предложения торговой недвижимости в столице составил 64 тыс.кв.м GLA. Была введена в эксплуатацию 2-очередь ТРЦ Sky Mall и 2 фаза ЦТ Дарынок. Таким образом, общее предложение качественных торговых площадей (GLA) в Киеве составило около 700 тыс.кв.м. Знаковым для рынка событием стало начало реализации таких масштабных торговых проектов как Panda Park (GLA 175 тыс.кв.м) и Ocean Plaza (GLA 84 тыс.кв.м).

В настоящее время типичными потребителями помещений в торговых центрах Киева являются украинские сетевые операторы, имеющие в портфеле несколько брендов и, как правило, более 5 магазинов.

Тем не менее, киевский рынок по-прежнему остается интересным для международных ритейлеров. Так до конца текущего года ожидается открытие магазинов New Yorker и Debenhams. Появятся также New look и River island. Кроме того, планируется открытие магазинов брендов Inditex Group (Massimo Dutti, Oysho), брендов Melon Fashion Group (Love republic, Zarina, Befree).

В настоящее время к украинскому рынку с позиции среднесрочной перспективы присматриваются также: британский универмаг BHS, российский универмаг Lady&Gentleman City, немецкий мультибрендовый крупноформатный магазин Peek&Cloppenburg, французская спортивная сеть супермаркетов Go Sport, французский универмаг Galeries Lafayette и даже американский Saks 5th Avenue. Большинство из них рассматривают выход только через местного партнера. Среди продуктовых сетей интерес к Украине проявляют литовская сеть гипермаркетов Maxima и польский бренд Biedronka.

В сфере ресторанного бизнеса можно говорить про неостывший интерес к Украине со стороны сети фастфудов Burger King и кувейтской компании Alshaya, представляющий знаменитый бренд кофеен Starbucks.

Отдельного внимания заслуживает Турция. Ведущие турецкие универмаги сейчас готовы работать с украинскими партнерами: люксовый универмаг одежды Beymen, универмаг одежды Boyner, классический универмаг YKM, крупнейшая сеть концептуальных крупноформатных магазинов одежды Mudo.

По итогам первого полугодия 2010 г. арендные ставки стабилизировались на уровне 4 кв. 2009 г. При этом среднерыночная арендная ставка (на площадь 100-200 кв.м) составила $57/кв.м/мес (с НДС, без эксплуатационных затрат).

Разброс стоимость аренды в торговых центрах Киева варьируется от $7 до $180 кв.м/месяц (с НДС) в зависимости от номенклатуры продукции/услуг и якорной функции операторов.

Наивысшие ставки приходятся на небольшие площади, находящиеся в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи входной группы, а также галерейные магазины одежды и обуви. Для якорных арендаторов, в частности, продовольственных cупермаркетов, магазинов электроники, операторов развлечений арендные ставки значительно ниже.

Сегодня большинство сетевых операторов профессиональных ТРЦ работает по схеме фиксированной минимальной арендной ставки и доплаты в виде % от товарооборота. Таким образом у арендаторов становится больше шансов разделить свои риски с собственниками торговых центров.

В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 4% до 18%. Так наибольший процент от товарооборота платят магазины галереи одежды и обуви, наименьший – якорные арендаторы (супермаркеты, развлечения, фуд-корт).

По итогам первого полугодия 2010 года произошло снижение уровня вакантности до 1,5-2% относительно 2-5% в 4 кв. 2009 года. В наиболее успешных ТЦ свободных площадей нет. Вакантность, как правило, наблюдается лишь в неудачных с точки зрения концепции и расположения торговых комплексах.

По итогам первого полугодия 2010 года средняя посещаемость киевских ТЦ повысилась на 23% по сравнению с первым полугодием 2009 года и составила 1 145 человек на 1 000 кв. м торговой площади в день. Данный факт свидетельствует об улучшении потребительских настроений населения и хороших предпосылках для восстановления сегмента.

Структура бюджета типичного домохозяйства города Киева демонстрирует высокую долю потребительских расходов – порядка 71%. В детальном разрезе на продукты питания приходится около 35%, одежду и обувь 22%, коммунальные услуги 8%.

При этом в столице сохраняются достаточно прочные позиции рынков как основных мест покупок – около 31%. На рынках приобретается 17,5% продуктов и 13,3% непродовольственных товаров.

Фактический товарооборот г.Киева с учетом реальных расходов населения на 15-20% превышает официальный показатель. Во втором полугодии 2010 года общая арендуемая торговая площадь (GLA) нового предложения в Киеве может составить около 127 тыс. кв.м.

Продолжение процесса расширения сетей отечественных и зарубежных операторов, открытие новых торговых точек в Киеве и регионах Украины. Столица остается ключевым рынком в планах экспансии операторов. Окончательная стабилизация арендных ставок с возможным умеренным ростом (до 10% по итогам 2010 года). Посещаемость торговых центров будет являться определяющим показателем успешности их деятельности.

Полный аналитический материал, а также обзор ситуации на рынках торговой недвижимости в регионах Украины можно посмотреть в прикрепленном файле.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 2.81 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 180. [2020г - 229]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

16.11.2021
Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

Уровень свободных площадей по итогам 2021 года может достигнуть 10%

С начала 2021 года в Москве было открыто лишь 28% от общего объема торговых площадей, заявленных на 2021 год. Годовой объем открытых торговых площадей может составить около 250 тыс. кв. метров

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Ростов-на-Дону (Ростовская обл.)
GBA: 45400 м2 GLA: 23000 м2

Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2

Москва (Москва / Московская обл.)
GBA: 28000 м2 GLA: 23000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна