На отраслевой конференции «Ритейл-2008», состоявшейся в декабре 2008 года, генеральный директор сети магазинов «Красный куб» сделал заявление о готовности закрыть до трети всех своих магазинов в том случае, если торговые центры откажутся снизить арендные ставки. В качестве противоположного мнения прозвучало утверждение президента инвестгруппы «DVI» Вячеслава Каминского об участившихся случаях необоснованного требования снижения ставок аренды – многие розничные операторы не выражают готовности продемонстрировать финансовую отчётность в знак подтверждения падения прибыли от реализации.

 

Следуя советам бизнес-консультантов, розничным сетям необходимо использовать все возможности развития собственного бизнеса – без этого ритейлеры рискуют потерять свою долю рынка, вновь завоёвывать которую будет намного сложнее, чем удерживать. Впрочем, ритейлеры и девелоперы и так понимают это, подтверждением чему является, например, открытие торгового центра «Метрополис» на Ленинградском шоссе в Москве. В нём располагается более двух сотен магазинов, торговые площади составляют 205 тысяч квадратных метров. Среди торговых сетей, которые взяли в аренду помещения в новом торговом центре, есть, например, магазин обуви и аксессуаров «Рандеву» - у касс наблюдается скопление покупателей, что свидетельствует об успешности данной торговой точки. Компания «Inditex» реализует на торговых площадях ТЦ «Метрополис» одежду и аксессуары сразу нескольких торговых марок: «Zara», «MassimoDutti», «Stradivarius», «Bershka» и «Oysho». Один из владельцев «UKStyle» и «MagazinZing», Андрей Ковалёв, открыл в «Метрополисе» свой второй магазин «KixBox» (первый расположен в торговом центре «Европейский»).

 

Не снижается спрос и на детские товары – это выяснили аналитики компании «SmartProperty» в процессе анализа рынка для разработки концепции бренда новой сети магазинов модной детской одежды «Маленькие стиляги». «Мы промониторили рынок детских товаров и пришли к выводу, что спрос на них практически не падает», — рассказывает генеральный директор компании «Smart Property» Константин Королев.

 

Считается, что рыночный сегмент, относящийся к косметической и парфюмерной продукции, обладает достаточной устойчивостью, поэтому кризис не повлияет сколько-нибудь значительно на долгосрочные планы косметических торговых сетей. Об отсутствии падения спроса на свою продукцию сообщают, например, представители парфюмерно-косметической сети «Shiseido». Более того, на косметический рынок выходит новый для России бренд премиального уровня – израильский «Коралл», предлагающий покупателям соль Красного моря. Сейчас у компании есть уже две торговые точки – флагманский магазин на улице Часовой, дом 28, в Москве и в одном из медицинских центров. Кроме того, ведутся переговоры об открытии торговой точки в ГУМе. Расширяет своё присутствие на рынке сеть магазинов парфюмерии и косметики «Арбор Мунди» - часть новых магазинов сети открываются на торговых площадях, ранее принадлежавших ушедшей практически полностью с рынка парфюмерно-косметической сети «Арбат Престиж». В Москве сейчас действует уже восемь торговых точек «Арбор Мунди». Новый трёхэтажный магазин открывает в Санкт-Петербурге другая сеть косметических магазинов – «Рив Гош». Торговая площадь магазина, который станет самым крупным в данной сети, составит 1 417 квадратных метров. На первом и втором этажах «косметического дворца» будут расположены торговые залы и бар, а на третьем разместят десяток косметологических кабинетов. Кстати, в Москве один из магазинов сети «Рив Гош» занял, как и «Арбор Мунди» торговую площадь бывшего магазина «Арбат Престиж» - в Тверском пассаже.

 

В сфере услуг, одной из самых активно развивающихся отраслей потребительского рынка, тоже планируется рост и развитие. Например, сеть «Секундочку», которая занимается реализацией мелких бытовых услуг населению, планирует открывать около десяти магазинов ежемесячно на протяжении всего 2009 года.

 

Одними из новых тенденций в сфере коммерческой торговой недвижимости, появившимися во время кризиса, стали: рост числа индивидуальных предпринимателей среди арендаторов помещений в торговых центрах, а также увеличение рыночного сегмента субаренды торговых площадей.

 

Руководитель направления брокерских услуг компании «Astera», Наталья Давиденко, сообщает, что наметилась тенденция поиска розничными операторами новых торговых помещений. Снижение ставок аренды сейчас колеблется от 10 до 40%, арендодатели идут на снижение ставки арендной платы, чтобы удержать арендаторов на своих площадях, предлагают им сокращение депозитов и различные варианты рассрочки платежей. Но уже можно сказать точно, каким арендаторам не удастся сохранить финансовое благополучие – это владельцы узкопрофильных торговых центров, например, спортивных или мебельных торговых комплексов, а также – торговых центров премиального уровня. Это связано с наименее выигрышным положением розничных сетей, реализующих товары класса «люкс» в кризисное время.

 

Ожидается достаточно бурное развитие сектора общепита. Несмотря на сложную экономическую обстановку, планируют активны действия на российском рынке японские операторы фаст-фуда. В частности, японская сеть ресторанов эконом-класса «YoshinoyaHoldings» планирует открытие первого ресторана в России уже в марте. Оптимизма компании прибавляет то, что на московском рынке общественного питания сегмент восточной кухни занимает сейчас около 15-20%. Сеть кондитерских-пекарен «BeardPapa» стартовала свой бизнес в России в феврале, открыв по франчайзинговой схеме первую торговую точку в Москве. Эта сеть появилась в 1999 году, в японском городе Осака, её основателем стал Юджи Хирото.