21.06.2016 Торговая инфраструктура пригородных туристических городов и районов Санкт-Петербурга не успевает за развитием жилой недвижимости

 

Торговая инфраструктура пригородных туристических городов и районов Санкт-Петербурга не успевает за развитием жилой недвижимости

К такому выводу пришли эксперты Департамента управления недвижимостью Colliers International, анализируя уровень обеспеченности торговыми площадями городов-спутников Санкт-Петербурга и районов Ленинградской области. Так, Пушкинский район, один из самых больших, густонаселенных и развивающихся пригородных туристических районов в составе Санкт-Петербурга, находится на нижней ступеньке рейтинга* обеспеченности торговой недвижимостью. Также низко в рейтинге располагается и Петродворцовый район Санкт-Петербурга.

Так, обеспеченность торговой недвижимостью населения Пушкинского района представляет собой рекордно низкую цифру – GLA 54 кв. м/1000 чел. Следует отметить, что не только район в целом, но и сам город Пушкин, являясь вторым по численности населения среди туристических городов в составе Санкт-Петербурга, также находится внизу рейтинга обеспеченности торговой недвижимостью городов-спутников Северной столицы (93 кв. м/1000 чел).

Только одной позицией выше расположен другой знаменитый туристический район –Петродворцовый. Его население составляет 78,4 тыс. чел. Показатель же обеспеченности торговыми площадями в Петродворцовом районе не поднимается выше GLA 103 кв. м/1000 чел.

«Очевидно, что развитие качественной торговой недвижимости в данных районах сильно запаздывает. Особенно это заметно в Пушкинском районе, где в последние годы началось активное строительство жилья эконом-класса, – замечает Региональный директор PM-Департамента Colliers International Маргарита Аристархова, - На сегодняшний момент совокупная торговая качественная арендопригодная площадь Пушкинского района составляет всего 9 600 кв. м. В переводе на объекты это один торговый центр районного значения, не более. Для его жителей уже привычным стало посещать для шопинга и развлечений ТРК «ЛЕТО», расположенный на Пулковском шоссе по соседству. Такой район, как Пушкинский, должен располагать втрое большим количеством качественной торгово-развлекательной недвижимости, также, как и Петродворцовый район. Потому что, помимо местных жителей, в высокий сезон здесь присутствует много туристов, которые могли бы после осмотра достопримечательностей отдохнуть и перекусить в кафе и ресторанах ТРЦ, а заодно и сделать покупки. Возможно, для таких исторических мест было бы рационально несколько переформатировать арендный микс ТРЦ в сторону увеличения рекреационной доли; а также предложить такие архитектурные решения, чтобы торговая недвижимость органично вписалась в местную среду».

По словам Маргариты Аристарховой, ситуация с развитием торговой недвижимости в других пригородных районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области достаточно неоднородна. Некоторые граничащие с Петербургом районы Ленинградской области не могут предложить качественных торговых центров, да и отдаленные районы также не всегда обеспечены качественным ритейлом. В целом, рейтинг обеспеченности пригородных районов Санкт-Петербурга и районов Ленинградской области, а также городов-спутников агломерации выглядит так.

Районы Санкт-Петербурга и Ленинградской области*

Район

Численность населения района, тыс. человек

GLA, тыс. кв. м

Обеспеченность населения торговыми площадями, GLA/1000 чел

Колпинский

186,4

58,6

314

Киришский

64,2

16,7

261

Гатчинский

246

44,8

182

Ломоносовский

69,6

10

144

Кингисеппский

79,1

8,5

108

Петродворцовый

135,6

14

103

Пушкинский

178,6

9,6

54

Города-спутники Санкт-Петербурга и основные города Ленинградской области*

Город

Численность населения, 2015 г., тыс. человек

GLA, тыс. кв. м

Обеспеченность населения торговыми площадями, GLA/1000 чел.

Гатчина

95,6

44,8

469

Колпино

144,3

58,6

406

Всеволожск

67,9

5,9

87

Кириши

52,3

16,7

320

Кингисепп

47,7

8,5

178

Петергоф

78,5

14,0

178

Сосновый Бор

67,6

10,0

148

Пушкин

102,7

9,6

93

 

«Стоит обратить внимание на высокие позиции Гатчинского района и самого города Гатчины - отмечает Маргарита Аристархова, - на сегодняшний день в городе насчитывается три профессиональных торговых центра с GLA от 7 до 20 тыс. кв. м, что существенно поднимает его в рейтинге и обеспечивает району совокупный GLA почти 45 тыс. кв. м качественной торговой недвижимости. Для города с населением 95 тыс. человек этого вполне достаточно, да и для района тоже».

Значительно удаленный от границы города Киришский район занимает третью строчку в силу самой низкой численности населения из всех районов, показанных в рейтинге. И 16,7 тыс. кв. м арендопригодной площади также достаточно как для города, так и для района, где не ведется интенсивного строительства жилья. Это также относится и к Кингисеппскому району.

«Качественные торговые площади в массовом порядке отсутствуют в сильно отдаленных городах и районах Ленинградской области, где нет активного строительства и где новой торговой инфраструктуре не надо поспевать за жилищным развитием: Шлиссельбург, Тосно, Волхов, Кировск, Тихвин, - отмечает Маргарита Аристархова, - Речь идет именно о качественной профессиональной торговой недвижимости. Очевидно, что удаленные районы обладают малым количеством населения, но даже один современный торгово-развлекательный центр районного формата смог бы решить проблему актуальных покупок для этих городов и ближайших к ним населенных пунктов».

*В рейтинг вошли районы и города-спутники Санкт-Петербурга и основные города Ленинградской области, наличие торговой недвижимости в которых поддается статистическому подсчету.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

СкачатьCкачать оригинальный файл материала - 102.32 Kb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 149. [2020г - 190]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Екатеринбург (Свердловская обл.)
GBA: 167000 м2 GLA: 76000 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 9557 м2 GLA: 8252 м2

Щелково (Москва / Московская обл.)
GBA: 17000 м2 GLA: 10000 м2




Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2

Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна