01.07.2015 Street retail в Москве оживился

 

Street retail в Москве оживился

Во втором квартале 2015 года на рынке торговой недвижимости Москвы формата street retail началось заметное оживление: сетевые и частные арендаторы активнее стали заключать договоры аренды на свободные помещения, а объем поглощения торговых площадей по сравнению с первым кварталом вырос примерно на 30%.

Как отмечают брокеры консалтинговой компании DNA Realty, в первую очередь оживление спроса коснулось торговых площадей за пределами Садового кольца. «Активнее всего ритейлеры арендуют помещения около выходов из станций метро, а также в хороших густонаселенных спальных районах, в том числе новостройках. При этом помещения в центре Москвы и ключевых торговых коридорах все еще сдаются крайне сложно из-за завышенных ставок аренды, – рассказывает управляющий партнер DNA Realty Антон Белых – Самыми активными операторами по итогам второго квартала являлись продуктовые и алкогольные магазины, аптеки и медицинские товары, салоны сотовой связи, букмекерские конторы, операторы фаст-фуда, магазины товаров для дома и некоторые другие». При этом многие сети, которые в первом квартале заморозили развитие, во втором квартале возобновили поиск новых помещений.

Рост активности торговых операторов в первую очередь связан с тем, что собственники многих помещений снизили ставки аренды, в том числе и рублевые, говорит Антон Белых. По данным DNA Realty, рублевые ставки в сегменте street retail снизились на 10-40% в зависимости от объекта и его расположения, что позволило новым арендаторам даже в непростой экономической ситуации заключить договоры аренды на помещения, которые освободились еще в 2014 году.

«Многие собственники недвижимости поняли, что прежних высоких ставок аренды в Москве не будет еще долго и решили, что лучше начать зарабатывать сейчас, чем ждать восстановления рынка, не получая никаких денег за свои объекты, – рассказывает Антон Белых. – Впрочем, до откровенного демпинга дело доходит не слишком часто, и если арендатор в процессе переговоров перегибает палку, требуя скидку в 50% и более, то, как правило, собственники идут на принцип и отказывают такому клиенту, особенно если цена экспонирования объекта уже была снижена. Кроме того, по-прежнему на рынке есть уникальные объекты, которые даже если появляются на рынке, находят своих арендаторов по ставке экспонирования без какого-либо торга. Также многие собственники, делая скидку арендатору сейчас, пытаются либо заключить краткосрочный договор аренды, либо прописать в долгосрочном договоре  право через год существенно пересмотреть условия аренды. Правда далеко не все арендаторы согласны на такие схемы и пытаются зафиксировать нынешние условия аренды на 5-7 лет, из-за чего многие сделки тянутся по несколько месяцев или вовсе срываются».

Пустуют же сейчас в основном те помещения, по которым собственники все еще держат докризисные ставки аренды, откровенно неудачные помещения в сложных или не самых выгодных локациях или же те объекты, где ставки были завышены в два и более раза (например, в центре Москвы).

По прогнозам брокеров DNA Realty, уже к осени 2015 года при сохранении текущих экономических показателей снижение ставок аренды в сегменте street retail остановится, а уровень вакантных площадей начнет постепенно сокращаться, так как рынок достигнет ценового равновесия между интересами собственников и арендаторов. «Однако еще как минимум до конца года у арендаторов будет очень хорошая возможность занять интересные места по «кризисным» ценам, так как начала роста ставок аренды в скором времени ожидать не стоит», – заключает Антон Белых.

Источник: ShopAndMall.Ru
Использование материалов портала допускается только при наличии активной ссылки на https://shopandmall.ru

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 234. [2020г - 331]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
03.12.2021
В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

В 2021 году вакансия в ТЦ Москвы достигнет 15%

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

30.11.2021
В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

В 2021 году количество дебютов и анонсов международных брендов на центральных коридорах Москвы возросло до шести

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке стрит-ретейла Москвы

24.11.2021
По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

По итогам 2021 года объем новых торговых центров в России может вернуться к допандемийным показателям

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке торговой недвижимости России (исключая Москву). Согласно полученным данным, объем предложения пополнился 16 новыми торговыми объектами с суммарной арендопригодной площадью 486,9 тыс кв. метров. 

23.11.2021
В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

В 2021 году объем инвестиций в недвижимость России увеличится на 17% и составит порядка 300 млрд руб

Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank подвели предварительные итоги 2021 года на рынке инвестиций в недвижимость России

17.11.2021
Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Инвестиции в торговые помещения жестких дискаунтеров в столицах выше, чем в регионах не менее, чем на 15%

Разница в объеме инвестиций региональных жестких дискаунтеров, осуществляющих в данный момент активную экспансию в Москву и Санкт-Петербург, составляет примерно 15-20% по сравнению с инвестициями в региональное развитие

  
Вход на сайт:





Войти

Регистрация   

Забыли пароль?
Подписка на новости

Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru





Обувь
Искомая площадь:
от 40 м2 до 140 м2



Стерлитамак (Башкортостан Респ.)
GBA: 29732 м2 GLA: 25000 м2

Усть-Илимск (Иркутская обл.)
GBA: 2290 м2 GLA: 1030 м2

Новороссийск (Краснодарский край.)
GBA: 5500 м2 GLA: 5000 м2




Парфюмерия и Косметика
от 500 000 до 1 000 000 руб.
от 10 м2 до 20 м2

Одежда
от 1 500 000 до 3 000 000 руб.
от 90 м2 до 160 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна