Street Retail Москвы. Итоги 1 полугодия 2019
Вакансия в помещениях на основных торговых коридорах Москвы выросла с 5 до 7% за первые 6 месяцев 2019 года, вернувшись на уровень 2016 года.
Наблюдаемый показатель вакансии не является негативной тенденцией.
Увеличение показателя по итогам 1 полугодия 2019 вызвано реставрацией зданий (например, на Старом Арбате), реконцепцией на Новом Арбате д. 11 стр.1 по причине которой освободилось сразу более 10 помещений, а также продолжающегося благоустройства улиц (переулки в районе Патриарших прудов, Рождественка с прилегающими переулками). Завершение работ в ближайшее время привлечет арендаторов открывать новые торговые точки именно в этих локациях. Также на центральных улицах происходит ротация арендаторов, в основном внутри одного профиля, преимущественно ресторанов и кафе.
Уровень вакансии на торговых улицах Москвы
Улица |
2 полугодие 2018 |
1 полугодие 2019 |
Изменения |
Столешников пер. |
13% |
15% |
+ 2% |
Кузнецкий Мост |
9% |
10% |
+ 1% |
Сретенка |
8% |
10% |
+ 2% |
Петровка |
8% |
8% |
0% |
Тверская |
6% |
8% |
+ 2% |
Рождественка |
6% |
6% |
0% |
Мясницкая |
6% |
7% |
+ 1% |
Пятницкая |
5% |
7% |
+ 2% |
Б. Бронная и М. Бронная |
4% |
9% |
+ 5% |
Покровка |
4% |
7% |
+ 3% |
Арбат |
4% |
8% |
+ 4% |
Новый Арбат |
5% |
14% |
+ 9% |
Маросейка |
4% |
3% |
-1% |
Б. Дмитровка |
3% |
1% |
-2% |
Новослободская |
2% |
6% |
+ 4% |
Никольская |
2% |
2% |
0% |
Климентовский пер. |
0% |
0% |
- |
Камергерский |
0% |
4% |
+ 4% |
В среднем по рынку |
4,9% |
6,9% |
+ 2,0% |
Минимальный уровень вакансии зафиксирован на Никольской улице, Большой Дмитровке, Климентовском переулке.
Снижение вакансии на 1-2% по итогам 1 полугодия 2019 отмечено на Маросейке и ул. Большая Дмитровка в связи с открытий fashion-ритейлеров, а также кафе и ресторанов.
Все открытия в 1 полугодии 2019 на Маросейке и Б. Дмитровке:
Большая Дмитровка |
|
Название магазина |
Профиль |
Remy Burger |
кафе |
Lessel Lessel |
одежда |
David Roytman |
аксессуары |
Bella Pasta |
ресторан |
TUMI |
аксессуары |
ДжонДжоли |
ресторан |
Маросейка |
|
MIXIT |
косметика |
МТС |
связь |
Femme Fatale караоке клуб |
караоке |
Связной |
связь |
Стоимость аренды помещений не изменилась за 1 полугодие 2019 года
Столешников пер. и Кузнецкий мост остаются самыми дорогими торговыми коридорами с максимальной ставкой 2 млн руб. за помещение площадью 150-200 кв. м в месяц.
Стоимость аренды на основных торговых коридорах Москвы
Торговый коридор |
Диапазон арендной платы за помещение, |
|
Min |
Max |
|
Столешников переулок |
1 800 000 |
2 000 000 |
Камергерский переулок |
1 500 000 |
1 800 000 |
Кузнецкий Мост |
1 400 000 |
1 800 000 |
Тверская (четная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
1 400 000 |
1 600 000 |
Патриаршие пруды (Большая и Малая Бронная, Козихинский пер., Спиридоньевский пер.) |
1 400 000 |
1 600 000 |
Мясницкая (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
1 300 000 |
1 600 000 |
Петровка |
1 300 000 |
1 500 000 |
Никольская |
1 300 000 |
1 500 000 |
Пятницкая, Климентовский переулок |
1 300 000 |
1 500 000 |
Тверская (нечетная сторона улицы – от Охотного Ряда до Пушкинской площади) |
1 200 000 |
1 400 000 |
Новый Арбат (участок улицы от центра до Новинского бульвара) |
1 200 000 |
1 400 000 |
Сретенка |
1 000 000 |
1 200 000 |
Маросейка |
1 100 000 |
1 300 000 |
Старый Арбат |
1 100 000 |
1 300 000 |
Тверская (четная сторона улицы – от Пушкинской площади до ст.м. «Маяковская») |
1 000 000 |
1 200 000 |
Садовое Кольцо (участки в 250-метровой зоне от станций метро) |
1 000 000 |
1 200 000 |
Покровка (участок улицы от центра до Чистопрудного бульвара) |
900 000 |
1 100 000 |
*Средняя стоимость аренды помещения street retail площадью 150-200 кв.м, расположенного на первой линии домов, за 1 месяц, с учетом НДС, по состоянию на июнь 2019 года.