Опрос Ингострах

11.05.2016 Срез рынка сделки с районными ТЦ. Конец 2015 - начало 2016.

 

Аналитики компании GVA Sawyer подготовили краткий отчет рынка торговой недвижимости по сделкам с районными ТЦ.

Основные выводы

·   Общий объем инвестиций в российские районные ТЦ в конце 2015 в начале 2016 года составил 4,6 млрд. рублей.

·   Лидером по привлечению инвестиций в сегмент районных ТЦ является Санкт-Петербург: он привлек более половины от общей суммы – 2,6 млрд. рублей.

·   В сделках участвовали как высоколиквидные объекты, так и залоговые активы обанкротившихся компаний.

·   Ставка капитализации для ликвидных активов зафиксирована на уровне 10-12%, для залоговых активов она достигала 30%. 

·   Рынок пока не фиксирует существенного роста сделок с "токсичными" активами.

Краткое описание сделок

Крупнейшая сделка была совершена в Санкт-Петербурге в конце 2015 года по схеме Sale&Leaseback между компанией OBI и инвестфондом Romanov Property Holdings Fund. В результате сделки OBI продала свой торговый центр на Пулковском шоссе с одновременным заключением договора аренды для своего гипермаркета.

Общая площадь ТК составляет 18 тыс. кв.м. Сумма сделки составила порядка 1,2 млрд. рублей. Это уже вторая подобная сделка между OBI и фондом RPHF: в 2012 году фонд приобрел «ОБИ Боровское», расположенный в Москве.

Вторую крупная сделку в формате районных ТК заключили зимой 2016 года финский концерн Kesko и ЗАО «Мегалит». Kesko приобрел гипермаркет строительных материалов «Метрика», расположенный на Выборгском шоссе в Санкт-Петербурге для включения его (после реконструкции) в собственную сеть DIY «К-раута».

Общая площадь ТК – 15 000 кв. м. Стоимость сделки составила около 1 млрд руб., точная сумма не разглашается.

Третья крупная сделка также связана с операторами гипермаркетов. В начале 2016 года Лента достигла соглашения о выкупе выставочного центра «Пермская ярмарка», расположенного на бульваре Гагарина в Перми. Общая площадь здания составляет 11 тыс. кв.м.

После реконструкции в здании разместится ТК Лента. Сумма сделки не разглашается. По оценкам специалистов она составляет порядка 600 млн. рублей.

Единственная сделка с районным ТК расположенным в Московском Регионе прошла в подмосковном городе Раменское, расположенном в 30 км от МКАД. Финская инвесткомпания Sponda продала ТК «Солнечный рай», расположенный на ул. Вокзальной в Раменском в рамках своей стратегии по выходу из российских активов. Покупателем объекта стал российский закрытый инвестфонд Horizon Properties.

Общая площадь ТК «Солнечный рай» – 6,5 тыс. кв.м. Сумма сделки – порядка 1 млрд. рублей. По оценкам специалистов, эта сумма меньше той, за которую Sponda приобрела актив в 2008 году.

Скандальной сделкой с районным ТК отметился небольшой город Урай, расположенный в Ханты-мансийском АО. Местный «авторитетный бизнесмен» и бывший депутат Думы ХМАО продал ТК «Апельсин» администрации города Урай за 183 млн. рублей.

Общая площадь ТК составляет 3 тыс. кв.м. Здание приобретено для размещения в нем музея. Коррупционную составляющую сделки проверяет прокуратура ХМАО.

  

Остальные сделки, попавшие в настоящий обзор реализованы банком ВТБ, который планомерно распродает активы обанкротившейся компании RRT-авто. В конце 2015 и начале 2016 года по поручению банка были проведены три аукциона и проданы 6 автосалонов, расположенные в Санкт-Петербурге и Вологде.

Активы были проданы со значительным дисконтом даже относительно их залоговой цены. Основными покупателями стали компании, связываемые с бывшими владельцами RRT-авто.

Общий список рассматриваемых объектов приведен в таблице.

Объект

Адрес

GBA, кв.м.

Продавец

Покупатель

Цена, млн. руб.*

ТК OBI Пулковское

Санкт-Петербург, Пулковское ш.

18 000

OBI

Romanov Property Holdings Fund

1 200

ТК Метрика

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

15 000

 ЗАО «Мегалит»

Kesko

1 000

ТЦ Пермская ярмарка

Пермь, ул. Гагарина

11 000

ООО «ВЦ Пермская ярмарка»

Лента

660

ТК Солнечный Рай

Раменское, Вокзальная ул.

6 500

Spondа 

Horizon Properties

1 000

Автоцентр

Санкт-Петербург, пр. Науки

5 200

ВТБ

 ООО "Бекар"

160

Автоцентр

Вологда

5 000

ВТБ

Частное лицо

95

Автоцентр Lada

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

3 100

ВТБ

 ООО "Бекар"

120

ТЦ Апельсин

Урай (ХМАО)

3 000

Частное лицо

Администрация города Урай

180

Автоцентр Subaru

Санкт-Петербург, Савушкина ул.

2 700

ВТБ

ООО "Автовыбор"

96

Автоцентр

Вологда

2 600

ВТБ

ООО "Автовыбор"

43

Автоцентр Subaru

Санкт-Петербург, Выборгское ш.

1 900

ВТБ

ООО "Де Вилль"

74

*Цена определена по открытым данным и оценкам экспертов

Cкачать оригинальный файл материала - 1.90 Mb

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 2, всего - 301. [2018г - 424]

Все исследования рынка
Читайте также:
  
Разместить свою новость
01.10.2019
Девелоперы переносят открытия

Девелоперы переносят открытия

Аналитики CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, подвели итоги третьего квартала 2019 года на рынке торговой недвижимости Москвы. 

27.09.2019
Россия поднимает планку

Россия поднимает планку

Согласно данным аналитиков международной консалтинговой компании Knight Frank, по итогам III квартала 2019 года преобладающая доля вышедших на российский рынок брендов (87%) относится к сегменту «выше среднего/премиальный», что является рекордным показателем за последние 10 лет. С начала года в России появилось всего 15 новых ритейлеров, что сопоставимо с показателем за аналогичный период 2018 года (17 брендов) и почти в 2 раза ниже значений 2017 года (28 брендов).

12.09.2019
Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Работодатели опровергли утверждения о поколении Z

Большинство руководителей российских компаний не считают своих молодых подчиненных, относящихся к поколению Z, особенными по сравнению с более взрослыми сотрудниками. К таким выводам, полученным в результате опроса 778 работодателей, пришли эксперты проекта YounGo компании Kontakt InterSearch Russia и агентства Graph Visual Communications. 

02.09.2019

Вакансия в стрит-ритейле падает по всем направлениям, кроме Бульварного кольца

По итогам I полугодия 2019 года главной тенденцией стрит-ритейла стало сокращение доли вакантных помещений. Аналитики международной консалтинговой компании Knight Frank связывают это с увеличением пешеходного трафика после завершения программы «Моя улица» и отмечают, что снижение произошло по всем направлениям: максимальные показатели зафиксированы на Кутузовском проспекте – на 3,9 п.п. (с 25,5% до 21,6%) и внутри Садового кольца – на 1,5 п.п. до 10,4% (в том числе на основных центральных торговых коридорах – до 8,3%). Рост доли вакансии отмечен только на пешеходных улицах внутри Бульварного кольца (+0,8 п.п). 

27.08.2019
Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Москва уступает Подмосковью по уровню обеспеченности продуктовым ритейлом

Специалисты компании RRG провели фундаментальное исследование и рассчитали текущую обеспеченность населения Московского региона сетевыми гипермаркетами, супермаркетами, универсамами и минимаркетами FMCG. 

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Одежда
Искомая площадь:
от 65 м2 до 80 м2

Парфюмерия и Косметика
Искомая площадь:
от 20 м2 до 45 м2

Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Альметьевск (Татарстан Респ.)
GBA: 23090 м2 GLA: 15360 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 33000 м2 GLA: 25000 м2

Томск (Томская обл.)
GBA: 15000 м2 GLA: 11793 м2




Развлечения
от 1 000 000 до 5 000 000 руб.
от 50 м2 до 100 м2

Здоровье, лечение, профилактика
от 1 090 000 до 2 420 000 руб.
от 10 м2 до 60 м2

Одежда
от 7 000 000 до 9 000 000 руб.
от 80 м2 до 100 м2


X
Дарим 1000 рублей за опрос!*


Ответьте на несколько вопросов и получите бонус:

промокод на покупку продукта "Ингобизнес"

и 1000 рублей* на счет в личном кабинете ShopAndMall.ru.



Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна