Компания GVA Sawyer провела исследование рынка услуг управления недвижимости Московского региона.

По состоянию на конец 2014 года на рынке Facility Management (FM) и рынке Property Management (PM) Московского региона представлены более 40 компаний. Основную долю рынка занимают 10 компаний, под управлением которых находится свыше 500 000 кв. метров.

В рамках проведения настоящего исследования специалисты компании GVA Sawyer оценили общие объемы по типам недвижимости, владельцы которой, как правило, привлекают профессиональные управляющие компании. Кроме этого, был оценен уровень концентрации бизнеса профессиональных управляющих компаний в каждом из рассмотренных сегментов.

Результаты исследования приведены в таблице ниже.

Уровень концентрации бизнеса управляющих компаний в основных сегментах недвижимости

Тип недвижимости

Площадь, кв.м

Доля площадей под управлением профессиональных компаний

Офисная недвижимость и формат mixed-use

17 000 000

42%

Торговая недвижимость и развлечения

4 500 000

82%

Складская и производственная недвижимость

8 000 000

30%

Административные здания, в том числе

20 000 000

6,5%

Здания НИИ

Здания государственных корпораций

Здания органов власти

Прочие здания, находящиеся в федеральной/городской собственности

Прочие типы недвижимости, в том числе

40 000 000

2,5%

Гостиницы

Объекты культуры

Вокзалы

Аэропорты

Медицинские учреждения

Жилая недвижимость

300 000 000

0,27%

Источник: GVA Sawyer

Максимальная концентрация бизнеса профессиональных управляющих компаний находится в секторе профессиональной торговой недвижимости – более 80% от общего объема рынка привлекают внешнее управление.

Вторым сегментом с наибольшей концентрацией профессиональных управляющих компаний является сегмент высококачественной офисной недвижимости – 42%. Далее следует сегмент качественных производственно-складских комплексов, уровень концентрации в котором равняется 30%.

Ставки по управлению ТРЦ в Московском регионе составляют от 50 долларов для якорных арендаторов и от 120 до 250 долларов для операторов торговой галереи за кв. метр в год.

В ближайшие 5 лет на рынке изменится структура рынка управления, в первую очередь за счет увеличения услуг property management с 5-7% до 13-15% в общей структуре предложения всех видов недвижимости.

В условиях нестабильного положения экономики Российской Федерации ввиду наложенных санкций и неблагоприятной конъюнктуры рынка энергоносителей, с высокой долей вероятности можно говорить о стремлении арендаторов всех типов недвижимости к сокращению затрат, связанных с занимаемыми ими помещениями (совокупный арендный платеж, в рамках которого операционные затраты заложены как составной элемент или отдельная позиция).

Одним из существенных моментов в переговорах с арендодателем может стать качество управления зданием. С другой стороны, давление рынка на арендные ставки, а также суммы операционных расходов повысят требования к эффективности организации управления для целей снижения себестоимости.

С точки зрения основных игроков рынка основные тенденции включат следующее:

укрупнение игроков рынка;

увеличение конкуренции;

рост специализации игроков рынка;

рост предложения компаний на рынке профессионального управления, в первую очередь на базе крупнейших девелоперских компаний.