Редакция портала о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.Ru представляет «Обзор рынка торговой недвижимости Ставрополя по состоянию на март 2012 года».

Краткая характеристика населенного пункта

Ставрополь является городом краевого значения и административным центром Ставропольского края. Это также культурный, деловой и промышленный центр края. 

Город равноудален от Экватора и от Северного полюса, летом температура доходит до 40 градусов, зимой редко опускается ниже -5. Также Ставрополь расположен ровно посредине между Азовским и Каспийским морем, за что получил название «Врата Кавказа». 

Площадь Ставрополя составляет 276,67 кв. км. Город поделен на три района: Ленинский, Промышленный и Октябрьский. По данным на 1 октября 2011 года, население города составило 402,7 тысячи человек, а средняя заработная плата – 18,5 тысяч рублей. 

Ставрополь находится на расстоянии 1500 км от Москвы, 560 км отделяет город от Волгограда, 410 км от Ростова-на-Дону и 330 км – от Краснодара.

Торговая недвижимость

По данным INFOLine 2010 года, Ставрополь оценивался как один из самых привлекательных городов для строительства новых торговых центров. Несмотря на размеры населения и высокий уровень доходов, он имеет самый низкий уровень обеспеченности торговыми площадями среди крупных городов.

Активное строительство торговых центров пришлось на 2006-2008 гг. В этот период были построены почти все крупнейшие торговые объекты города: ОРТЦ Ставрополь (GLA 15 тыс.кв.м), Галерея (GLA 11,4 тыс.кв.м) и Ниагара (GLA 5,6 тыс.кв.м) - 2006, Космос (GLA 10 тыс.кв.м) - 2007, Москва (GLA 18 тыс.кв.м) - 2008, а также с 2006 по 2008 год был реконструирован торговый комплекс ЦУМ (GLA 9 тыс.кв.м).

Помимо того, в городе работает ряд микрорайонных торговых центров, в их числе: ТЦ Держава, ТОЦ Европарк, ТЦ Капиталъ, ТЦ Манеж, ТЦ Аврора, ТЦ Панорама, ТЦ Северный, ТЦ Селена, ТЦ Славянский, ТОЦ Софи, ТЦ Триумф, ТЦ Шелковый путь и другие. Общая площадь торговых центров оценивается в 106 тысяч кв. м, при этом на долю семи крупнейших ТЦ приходится 72,66 тысяч кв. м. 

Таким образом, на одну тысячу человек в торговых центрах Ставрополя приходится 263 кв. м. торговой площади. Для сравнения: в Санкт-Петербурге по итогам 2012 года этот показатель составил 852 кв. м (по данным NAI Becar), в Краснодаре – 610 кв. м (данные Jones Lang LaSalle), в Нижнем Новгороде – 410 кв. м (данные IDEM).

Несмотря на то, что Ставрополь является краевой столицей, в нем пока нет ни одного торгового объекта регионального или суперрегионального формата и масштаба. Есть только один торговый центр, изначально запланированный как региональный, Москва, но с 2008 года введена только его первая очередь в 18 тысяч кв. м. Тем не менее, он до сих пор является самым новым и самым крупным ТЦ города. Во время и после кризиса в Ставрополе не было построено и даже заявлено ни одного нового качественного торгового объекта.

По результатам опроса, проведенного ShopAndMall.Ru среди отделов аренды ТЦ Ставрополя, во всех торговых центрах отмечается крайне высокий процент заполняемости – от 90 до 100%. Большинство центров имеют лист ожидания, и, по словам представителей ТЦ, желающих много. Недостаток качественных торговых площадей обеспечивает не только высокую заполняемость торговых центров, причем не только крупных, но и микрорайонных, но и спрос на любые подходящие площади – нижние этажи офисных и жилых зданий.

В крупнейших торговых центрах Ставрополя доля сетевых операторов в общем числе арендаторов составляет от 30 до 80%, и в настоящий момент существует тенденция к ее увеличению. Федеральные ритейлеры считают рынок привлекательным, но не выходят на него или не расширяются из-за дефицита подходящих торговых площадей.
 
Ритейл 

Федеральные ритейлеры в Ставрополе представлены практически во всех категориях (см. таблицу ниже), но следует отметить, что лучше всего охвачены одежда, обувь, косметика и парфюмерия, бытовая техника и электроника. Участники рынка Ставрополя отмечают рост заинтересованности федеральных сетей в регионе по всем видам деятельности. Однако в последнее время активизировались направления, ранее плохо представленные в регионе: детские товары, мебель, DIY. Детские товары, как одежда и обувь, не требуют больших площадей, и потому постепенно заходят на рынок, в то время как мебель, товары для дома и DIY пока не могут найти подходящих площадей.

Федеральные сети, представленные в Ставрополе:

FMCG - О’Кей, Магнит, Тройка, Семья, Metro Cash&Carry 
БТиЭ - Техносила, М.Видео, Эльдорадо, Связной, Евросеть, Цифроград, Позитроника, Поиск, Норд-Сервис 
Одежда - Sela, BGN, Kira Plastinina, Zolla, Finn Flare, YNG, ТВОЁ, Mexx, Naf Naf, Mavi Jeans, Tatuum, Baon, Springfield, Concept Club, Incity, Zarina, Oodji, Luhta, Next, Calvin Klein, Flo&Jo, Adidas, Gloria Jeans, New Yorker 
Обувь - Centro, Carlo Pazolini, Chester, Corso Como, ECCO, Mascotte, Paolo Conte, Терволина
Парфюмерия и косметика - Yves Rocher, Л’Этуаль, Рив Гош, L’Occitane 
Детские товары - Детский мир, Бегемот, Gulliver, Rikki Tikki 
Книги и подарки - Новый Книжный, Буква, Экспедиция, Красный Куб, Le Futur 
Ювелирные изделия - Золотой, Sunlight
Спортивные товары - Спортмастер, Триал-Спорт
Аптеки - Мелодия здоровья, Доктор Столетов
Мебель - Дятьково, Диваны и Кресла 
Общественное питание - KFC, Планета Суши, IL Патио, Баскин-Роббинс 

Из крупных региональных сетей следует выделить: Степ (обувь), Рубин (ювелирные изделия), Высшая лига (спорттовары), Городская аптека, Вита Плюс (аптеки), Строймаркет (DIY)

Из крупнейших российских FMCG-ритейлеров в Ставрополе первое место занимает Магнит, который успел открыть здесь уже более 20 магазинов. ОРТЦ Ставрополь – единственный из торговых центров, который может похвастаться наличием продуктового гипермаркета, причем федеральной сети O’Кей, больше в городе не представленной. По словам представителей торгового центра, гипермаркет генерирует посещаемость до 10 тысяч человек в день, и до 15 тысяч – в выходные и праздничные дни. Это самый высокий трафик для торгового центра в городе. Однако следует отметить, что, как во всяком южном городе, в Ставрополе по-прежнему большой популярностью у населения пользуются продовольственные рынки.

В каждом крупном торговом центре есть зона общественного питания и зона развлечений, которые были спроектированы на момент строительства. Так, торговым центром с самой большой долей развлечений можно назвать Галерею Ставрополь – там расположены кинотеатр и каток, которых больше нет ни в одном другом ТЦ города. В ТРЦ Космос работает единственный в регионе детский развлекательный Crazy Park. В других ТЦ можно найти боулинг, организацию праздников, кафе и рестораны. В Ставрополе нет ни одного кинотеатра федеральной сети.
 
В обзоре использованы аналитические данные из информационной базы компании ShopAndMall.Ru, данные отделов аренды крупнейших торговых центров города, официальные данные административных органов, открытые источники.