Санкт-Петербург занимает второе место после Москвы среди регионов России по привлечению иностранных инвестиций. Коммерческая, в частности, торговая недвижимость города ещё в середине 2008 года смотрелись весьма привлекательно в глазах как российского, так и зарубежного инвестора.

 

За четыре года объём предложения торговой недвижимости на рынке Санкт-Петербурга вырос более чем в три раза, причём увеличение предложения качественных торговых площадей в городе происходило в основном за счет ввода новых торговых комплексов. Походы по магазинам стали неотъемлемой частью жизни каждого петербуржца.

 

Тем не менее, негативные прогнозы рыночной динамики оказались не пустым звуком, и уже осенью 2008 года рынок торговой недвижимости Северной столицы почувствовал на себе влияние финансового кризиса. Потребители, девелоперы и ритейлеры оказались к этому не готовы. В результате некоторые проекты девелоперам пришлось заморозить.

 

Лидер рынка торговой недвижимости в Санкт-Петербурге, компания «Адамант», объявила о замораживании минимум на год 10 из 15 проектов, среди которых – торговые комплексы «Ладожский» (131 тысяча квадратных метров), «Адамант-парк» (127 тысяч квадратных метров), а также новые очереди ТК «Балканский» -  это крупнейшие проекты компании. Постепенно рынок Санкт-Петербурга теряет свою инвестиционную привлекательность: сроки окупаемости проектов увеличиваются.

 

Основными тенденциями развития рынка торговой недвижимости Санкт-Петербурга являются:

 

  1. Темпы роста строительства новых торговых центров снижаются. Девелоперы приостанавливают новые проекты.
  2. Растёт объём предложения продажи торговой недвижимости. Уровень вакантных торговых площадей составляет порядка 6%.
  3. Продолжается снижение цен на торговую недвижимость в городе. Самые высокие арендные ставки, несомненно, приходятся на недвижимость Невского проспекта, в спальных районах ставки аренды значительно ниже.
  4. Спрос на торговую недвижимость, особенно дорогую, со стороны арендаторов падает.
  5. Более успешные торговые центры, имеющие тщательно продуманную концепцию и выгодное местоположение, вытесняют более слабые и устаревшие. В условиях кризиса у них есть шанс не только выжить, но и  занять более выгодную позицию.
  6. Увеличивается размер парковки в торговых центрах. В среднем для торговых центров, построенных в 2006 году, приходится одно парковочное место на 40 квадратных метров арендопригодной торговой площади, в 2007 – одно место на 37 квадратных метров, а для построенных в первой половине 2008 года это соотношение составило 1 к 26.
  7. В условиях растущей конкуренции между торговыми объектами усиливается роль развлекательной составляющей в торговых центрах.
  8. Девелоперы рассматривают возможность вывода на рынок новых для России в целом и Санкт-Петербурга в частности форматов торговой недвижимости, таких как factory outlet и retail-park.
  9. Самым динамичным сегментом торговых центров является сегмент, рассчитанный на «средний класс». Большинство введенных, строящихся и проектируемых торговых центров рассчитано именно на данный сегмент населения.

 

Эксперты компании «Бизнес Порт» прогнозируют, что в условиях кризиса конкуренция между торговыми центрами ужесточится, поскольку будет иметь место «борьба за покупателя». В этой борьбе выиграет торговый центр с наиболее продуманной концепцией и удобным местоположением.

 

В перспективе ожидается увеличение числа иностранных игроков, совершающих сделки с коммерческой недвижимостью, и выход на рынок Санкт-Петербурга крупных консервативных инвестиционных фондов, пока не представленных в России. Кроме того, мировой финансовый кризис и падение доходности иностранной недвижимости могут стать дополнительным стимулом для прихода новых инвесторов на рынок Санкт-Петербурга.

 

«Хорошим спросом будут пользоваться обособленные торговые площади до 50 метров, так как на ближайшие два года будет очень востребован «ларечный бизнес»», - прогнозирует директор компании «Бизнес Порт» Евгений Пен.

 

С ноября 2008 года по март 2009 года перспективными будут вложения в новую торговую недвижимость в состоянии «сдано» или «готовность более 80%». Но не стоит ждать арендаторов ранее осени 2009 года. Инвестиции в недвижимость с готовностью менее 60% крайне рискованны.

 

Материал предоставлен ИК "Бизнес Порт"