В нынешнем году на рынке торговой недвижимости Петербурга ожидается серьезный прирост площадей. Согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate, в 2013 году появится 372 000 кв.м арендопригодных площадок. Это рекордный показатель с 2007 года.

К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры «Балкания NOVA», «Жемчужная Плаза» и «Лондон Молл». Больше всего новых торговых точек появится во Фрунзенском, Невском и Выборгском районах. В случае реализации всех заявленных проектов общая площадь торговых центров, пригодных для аренды, увеличится в Северной Столице на 11,8% и составит 3 108 000 кв.м. Это более 600 кв.м на 1000 жителей города.

В минувшем году общая площадь помещений для аренды в торговых комплексах города увеличилась на 242 000. кв.м (9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года) и составила 2 766 тыс. кв.м. Было открыто 12 торговых центров. Комплексы появились преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский – 35%, Московский – 14%.

По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам: от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам. Кстати, в Питере пока еще доминируют именно долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой. Однако, новые качественные комплексы все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку: по схеме «базовая арендная ставка + % от товарооборота».

Незамеченным не остался выход на петербургский рынок ряда новых брендов, в том числе Starbucks, Азбука вкуса, Thomas Munz, Rendez-Vous, Мираторг.
Согласно исследованию, наибольшей популярностью среди арендаторов пользовались помещения площадью от 50 до 100 кв.м. Основной спрос формировали операторы одежды, обуви и аксессуаров: в 2012 году их доля в общем объеме заявок составила 43%. Активно на рынке торговой недвижимости развивались продуктовые сети и общепит: как самостоятельно, так и с помощью увеличения количества франчайзи и запуска новых проектов, брендов. Высокий спрос на торговую недвижимость обеспечивали крупные банковские структуры. Так, Сбербанк, ВТБ24, Альфа Банк, Русский Стандарт, Райффайзен открыли в прошлом году до трех филиалов каждый. Не менее амбициозные планы кредитные организации строят и на 2013 год. Новое дыхание получил сегмент «электроника и бытовая техника». Здесь основными игроками стали сети-кибермаркеты, бурно развивался формат Outpost.

Имеются все основания предполагать, что в 2013 году рынок продолжит поступательное развитие, о чем свидетельствуют высокий спрос со стороны арендаторов и прогнозируемый объем ввода новых площадей.