Согласно данным аналитического центра компании NAI Becar, в третьем квартале 2012 года объем предложения торговых площадей Санкт-Петербурга составляет 3,015 млн. кв. метров. За это время в Петербурге введено около 39,2 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости. По словам экспертов, в ближайшее время показатели будут только увеличиваться. Известно, что на четвертый квартал 2012 года запланирован ввод в эксплуатацию порядка 93 тыс. кв. метров арендопригодных торговых площадей.

В центре города остается все меньше места под застройку. Поэтому строительные компании вынуждены возводить объекты в отдаленных районах. Наиболее обеспеченными качественной торговой недвижимостью районами города являются Московский, Приморский и Выборгский.

Аналитики отмечают рост спроса со стороны инвесторов именно на качественную торговую недвижимость больших площадей и средней этажности (5 - 6 этажей). Одним из самых ожидаемых проектов конца 2012 года стал новый торговый комплекс площадью 34 тыс. кв. метров в районе будущей станции метро «Бухарестская».

К концу текущего года обеспеченность коммерческими площадями на тысячу петербуржцев составит 627 кв. метров. Характерной для петербургского рынка тенденцией является смена арендаторов в некоторых торговых комплексах на окраинах с целью повышения посещаемости. Пока отдаленные районы не пресытились магазинами наравне с Центральным районом, собственникам некоторых торговых центров приходится бороться за покупателей. Проблема в том, что успешные предприниматели чаще пополняют очереди на аренду наиболее ликвидных объектов города, а не новых.

 

Торговые комплексы, многофункциональные развлекательные центры, бутики на первых этажах зданий - именно этот сегмент показал стабильный рост и наиболее быстрое восстановление после кризиса.

Большинство объектов Петербурга имеет высокий процент заполняемости. По наиболее ликвидным объектам существуют листы ожидания арендаторов.

Главным фактором успешности торгового проекта является хорошее местоположение, поскольку торговый формат напрямую зависит от покупательского потока, транспортной и пешеходной доступности.

Говорить о тенденциях развития торгового сегмента в Петербурге достаточно сложно, в отличие от европейских городов, где торговые зоны в основном развиваются на окраинах города в формате outlet-центров или торговых кластеров районного масштаба.

В Петербурге существуют как торговые кластеры, например ТРК «Мега», так и точечные проекты в городской черте. При этом оба формата одинаково популярны у жителей города.

С учетом текущего дефицита свободных участков в черте города, в долгосрочной перспективе торговый сегмент переместится на окраины.