20.11.2008 Самые дорогие торговые улицы мира оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса

 

Самые дорогие торговые улицы мира оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса

 

Главные торговые улицы мира оказались достаточно устойчивы в условиях мирового финансового кризиса. Ставки аренды площадей розничной торговли за последний год поднялись или остались на прежнем уровне в 94 процентах из 236 торговых улиц мира, рассматриваемых в 23-м ежегодном отчете международных консультантов в области недвижимости компании Cushman & Wakefield  Main Streets Across the World (Главные торговые улицы мира). Данный отчет является барометром популярности торговых улиц в 48 странах мира.

 

 

Пятое Авеню в Нью-Йорке в очередной раз сохраняет за собой титул самой дорогой торговой улицы, где арендная плата ритейлеров в среднем составляет $1850 за квадратный фут/?12612 за квадратный метр торговой площади в год, что является 23 процентным ростом по сравнению с 2007 годом.  В оставшуюся пятерку самых дорогих улиц также вошли Гонконг, Париж, Милан и Дублин, в то время как Лондон и Токио, занимавшие в прошлом году 4-е и 5-е место, соответственно,  спустились на 6-е и 7-е место в рейтинге. Дублин за год поднялся больше остальных городов первой десятки. Главная торговая улица ирландской столицы – Графтон Стрит – поднялась на две позиции, с 7-го на 5-е место, и впервые вошла в пятерку самых дорогих торговых улиц мира.  Ритейлеры, приходящие на Графтон Стрит должны быть готовы заплатить в среднем $824 за кв. фут/?5621 за кв. м. в год, что является 5,3 процентным ростом по сравнению с 2007 годом.

 

 

Джин  Шпигельман, Исполнительный директор, Cushman & Wakefield в Нью-Йорке прокомментировал: «К середине 2008 года Пятое Авеню консолидировала свою позицию как самый дорогой адрес для ритейлеров, где средняя арендная ставка составляет порядка $1850 за один квадратный фут.  В то же время арендные ставки за торговые помещения на первых этажах зданий превысили барьер в размере $2300 за квадратный фут после заключения сделки по сдаче в аренду помещения по адресу  Пятое Авеню, 666 компании Abercrombie.  Пятое Авеню продолжает привлекать арендаторов возможностью обеспечить высокий оборот и  удачного позиционирования бренда перед международными потребителями.

 

 

«2008 год близится к завершению и мы ожидаем, что хотя ритейлеры в ближайшие месяцы будут пересматривать свои обязательства по высоким арендным ставкам и значительному капиталовложению, они, тем не менее, будут продолжать извлекать пользу из ключевых торговых коридоров. В настоящий момент арендные ставки могут казаться неприемлемыми, но в условиях стратегического развития, такие затраты могут быть обоснованы долгосрочными возможностями для компаний, признающих ценность флагманских магазинов как эффективного инструмента для позиционирования бренда. Мы ожидаем, что тенденция популярности дорогих торговых коридоров будет продолжаться и в будущем».

 

 

Джон Строн, руководитель международного направления торговой недвижимости Cushman & Wakefield: «Спрос на зачастую редкую качественную торговую площадь, расположенную в центральных торговых коридорах мира, диктуется рядом факторов. Для брендов класса люкс и ритейлеров дорогих марок присутствие на престижной торговой улице рассматривается как жизненно важное с точки зрения позиционирования бренда, иногда даже невзирая на прибыльность магазина. Такая видимость бренда помогает увеличивать обороты через другие каналы, как например интернет, а также через реализацию других групп изделий, какими являются парфюмерная продукция и аксессуары, которые находятся в более широкой продаже».

 

 

Дорогие международные ритейлеры продолжают экспансию на новые рынки и, как правило, строят планы на более долгосрочные перспективы, нежели текущий экономический цикл. Это особенно видно в случае с достаточно новыми развивающимися рынками в различных регионах мира – Турция и Россия - в Европе, Аргентина и Бразилия - в Америках, и Индия - в Азии. Улица Колаба Козуэй (Colaba Causeway) в индийском городе Мумбаи  имела самые высокие показатели роста арендных ставок  - на 182 % до $269 за кв фут/?1833 кв м в год.  Шесть из десяти торговых улиц Азии, зафиксировавшие наиболее высокий уровень роста арендных ставок, приходятся на Индию.

 

 

Раджниш Махаджан, директор отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Индии сообщил: «Значительный рост арендных ставок на основных торговых улицах вызван спросом со стороны уже имеющихся розничных арендаторов, желающих улучшить и расширить свои торговые помещения для создания флагманских магазинов. Спрос был также вызван выходом на рынок новых международных и местных  ритейлеров. Тем не менее, на первую половину 2008 года пришелся пик роста арендных ставок в условиях их стабилизации на большинстве микрорынков. Такой рост ставок увеличивает важность экономической устойчивости магазина.  Здесь важна хорошая реакция покупателей на новые инициативы ритейлеров, которая позволит укрепить позиции розничной торговли в стране и поможет ритейлерам скорректировать стратегии в области недвижимости».

 

 

Арендные ставки в ключевых торговых коридорах Турции значительно возросли за 2008 год. 5 из 10 наиболее быстро дорожающих улиц Турции расположены в Стамбуле и в Анкаре.  Арендные ставки на европейской части Валиконаги Каддеси (Valikonagi Caddesi) за год возросли на 114 процентов, в то время как ставки на азиатской стороне Багдат Каддеси (Bagdat Caddesi) - на 96 процентов.  Самой дорогой торговой улицей Турции является европейская сторона Абди Ирекчи (Abdi Ipekci), которая поднялась в рейтинге с 32-го места на 24-е.

 

 

Гулсин Хакман, руководитель отдела торговой недвижимости, Cushman & Wakefield в Турции: «В 2008 году развитие городов с высоким потребительским потенциалом проходило более активными темпами, чем когда-либо раньше.  Как местные, так и международные ритейлеры рассматривают возможности увеличить свою долю на рынке и консолидировать свое положение. Многие открывают новые магазины на двух основных торговых улицах страны и в растущем количестве новых торговых центров  (многие новые торговые объекты расположены в небольших анатолийских городах). Такая экспансия ритейлеров привела к росту арендных ставок, который в совокупности с растущими затратами по дистрибуции и зарплатам ставит под угрозу экономическую жизнеспособность планов некоторых ритейлеров по дальнейшему развитию».

 

 

Антея То, торговый аналитик, Cushman & Wakefield прокомментировала: «В 2009 году ожидается замедление покупательского спроса как следствие финансового кризиса.  Рынки США и Европы, в частности Великобритании, Испании, Италии и Ирландии, столкнулись с экономическим спадом. В то же время ожидается, что ряд рынков стран Центральной Европы будут иметь достаточно хорошие показатели в следующем году.  Международные ритейлеры продолжают искать долгосрочные возможности для извлечения выгоды из рынков развивающихся стран, но ожидается, что они будут более осторожны при принятии решений на краткосрочную перспективу и, таким образом, будут более чувствительны к затратам на аренду помещений».

 


ShopAndMall (по материалам Cushman & Wakefield)

Обнаружили в тексте ошибку! Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter.

Просмотров сегодня — 1, всего - 99. [2019г - 205]

Все исследования рынка


Получай на почту новости и статьи с ShopAndMall.ru.

На какой емейл отправить рассылку?

  
Разместить свою новость
09.07.2020
Инвестиционный рынок во время карантина

Инвестиционный рынок во время карантина

В CBRE подвели итоги полугодия 2020 года на рынке инвестиций. Согласно предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России во II квартале составит порядка 47 млрд руб., что на 19% ниже значения в аналогичном периоде 2019 года (59 млрд руб.).

06.07.2020
Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

Впервые с 2016 года вакантность в центральных торговых коридорах Москвы превысила 11%

По данным JLL, по итогам 1-го полугодия 2020 года в центральных торговых коридорах Москвы свободно 11,5% помещений. Это максимальное значение со 2-го квартала 2016 года, когда данный показатель достигал 13%. 

02.07.2020
Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

Открытие 30% ТЦ в России по итогам I полугодия перенесено на более поздние сроки

По итогам первого полугодия 2020 года открытие 30% торговых объектов в России было перенесено на 2021 год и более поздние периоды. До конца года девелоперы продолжат переносить сроки ввода объектов – по прогнозам Cushman & Wakefield, в России будет построено около 350 тыс. кв. м торговых площадей, из них значительная часть (230 тыс. кв. м) – в Москве. 

30.06.2020
Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

Итоги 1 полугодия 2020 года на рынке ТЦ Москвы и регионов

За 1 полугодие 2020 года в эксплуатацию было введено около 138 тыс. кв. м качественных ТЦ, что сопоставимо с объемом ввода в 1 полугодии прошлого года. Сроки открытия качественных ТЦ были перенесены с 1 полугодия на 2 полугодие почти у половины заявленных к вводу объектов в связи с ограничениями работы ритейла и развлекательной составляющей в условиях пандемии. 

17.06.2020
Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

Вакантность в стрит-ритейле на Невском проспекте выросла до 10%

По итогам трех месяцев ограничений, связанных с пандемией, объем свободных помещений на Невском проспекте увеличился на 2,7 п.п. и достиг 10,0%. 

16 июля 2020

Организатор: Российский Совет Торговых Центров (РСТЦ)

31 июля 2020

Организатор: Портал о торговой недвижимости и ритейле ShopAndMall.Ru, Школа девелопера

16 - 18 сентября 2020

Организатор: Reed Exhibitions

Вход на сайт:





Войти

Регистрация

Забыли пароль?


Развлечения
Искомая площадь:
от 50 м2 до 100 м2



Мытищи (Москва / Московская обл.)
GBA: 24000 м2 GLA: 14200 м2

Тюмень (Тюменская обл.)
GBA: 31000 м2 GLA: 23000 м2

Южно-Сахалинск (Сахалинская обл.)
GBA: 58000 м2 GLA: 39770 м2


Copyright ©Сети магазинов и торговые центры - ShopAndMall.ru
Читайте и смотрите ShopAndMall.ru на:
SAM_16
Свидетельство о регистрации средства массовой информации Эл №ФС77-34957 от 13.01.2009г.
Права на все изображения и материалы, представленные на портале, принадлежат их владельцам.
При использовании материалов с портала ShopAndMall активная ссылки на shopandmall.ru обязательна